3月30日，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》。通知規(guī)定，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

全文如下：

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

（二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（二）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規(guī)定嚴肅處理。

（三）房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

四、加強房地產市場監(jiān)管

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。

（二）房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發(fā)布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發(fā)企業(yè)依法取消房地產開發(fā)企業(yè)資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭，聯合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、銀行業(yè)金融機構開展常態(tài)化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日