新華社圖

3月21日，廊坊發(fā)布限購(gòu)新政，非本地戶籍限購(gòu)一套住房，首付比例從30%提至50%，戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房貸款。同時(shí)，限購(gòu)區(qū)域包括廊坊市主城區(qū)（廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。

截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來(lái)12地已開(kāi)啟限購(gòu)措施。

廊坊《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》指出，廊坊限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款與公積金貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，使用公積金貸款的，首付比例不低于60%。暫停第三套住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，廊坊市的外來(lái)人才購(gòu)房，需取得居住證，并且在購(gòu)房前兩年內(nèi)需要累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保，可參照廊坊本地戶籍居民家庭購(gòu)房的信貸政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過(guò)去京津冀周?chē)鷧^(qū)域由于價(jià)格絕對(duì)值較低，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)，這也是地方政府頻頻收緊的主要原因。

從收緊力度來(lái)看，張大偉表示，新政與目前一二線執(zhí)行的限購(gòu)政策力度相差較大，一方面投資者獲得購(gòu)買(mǎi)資格較為容易，另一方面，本地居民未明確限購(gòu)。

“但在北京等中心城市大幅度收緊的背景下，環(huán)中心區(qū)域城市也有望降溫。”張大偉指出，從3月開(kāi)始，全國(guó)的一二線城市將在過(guò)去限購(gòu)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)限價(jià)等政策力度。部分二三線城市將會(huì)增加限購(gòu)約束，預(yù)計(jì)環(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級(jí)，全國(guó)限購(gòu)范圍繼續(xù)擴(kuò)大。