每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 文多

繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng)、萬達等房企海外項目今年加速入市銷售，海外業(yè)績成為房企新的增長點。與此同時，越來越多的房企開始嘗試走出去，閩系房企代表泰禾就是其中的一員。

今年1月，泰禾投資了英國倫敦梅菲爾片區(qū)豪宅項目，為公司在海外參與開發(fā)的第一個地產(chǎn)項目。

首次出海試水

1月18日下午，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司出資4400萬美元參與中信資本梅菲爾地產(chǎn)基金，該基金是中信資本為開發(fā)英國倫敦柯宗街60號項目而設(shè)立。具體來說，泰禾作為財務(wù)投資人的身份進入該項目。據(jù)項目負責(zé)人介紹，參與該項目的還有中信、信達以及當(dāng)?shù)刎撠?zé)操盤的開發(fā)商。

負責(zé)此次項目的泰禾集團副總裁張晉元告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這是泰禾響應(yīng)國家“一帶一路”戰(zhàn)略的“借勢出海”。

至于為何選擇此時出海，在今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森曾作出解釋：總的來說就是“天時、地利、人和”。

黃其森詳細解釋說：所謂“天時”，實際上是國家大環(huán)境、大政策，近年來國家積極推動“一帶一路”戰(zhàn)略，在鼓勵中國企業(yè)布局海外，這個思路十分清晰明確。第二個說到“地利”，以倫敦為代表的歐美西方發(fā)達城市，包括華人華僑在這些地區(qū)的置業(yè)需求是一直存在的。集團看好倫敦長期的增值潛力。最后是“人和”，集團在海外業(yè)務(wù)方面有了足夠的人才儲備，有了人再去做事，這是水到渠成的。

或是世界最貴住宅

泰禾集團戰(zhàn)略投資部存量資產(chǎn)及海外地產(chǎn)投資總經(jīng)理張平在復(fù)旦海外地產(chǎn)論壇上曾表示，選擇倫敦這樣一個城市，在核心地段選擇頂豪的產(chǎn)品，與國內(nèi)的品牌效應(yīng)相協(xié)同，也有助于提成泰禾在整個行業(yè)乃至國際上的知名度。

張平還稱，這個項目和海德公園1號的價格持平，堪稱價格最高，預(yù)期售價可能在50~70萬元/平方米，對于泰禾而言，最重要的一點是因為客戶有了這種需求，希望在海外做一些資產(chǎn)配置，所以泰禾根據(jù)需求產(chǎn)生了這塊業(yè)務(wù)。張晉元則告訴記者，項目在今年9月份就會在中國預(yù)售。

談到未來海外投資前景，張平表示，人們對于倫敦還有觀望情緒，但泰禾對倫敦未來的市場信息還是看好的，貨幣的流通性、國際的流通性在倫敦市場良好。張晉元也堅信，“脫歐”雖導(dǎo)致英國經(jīng)濟未來存在一定不確定性，但倫敦作為全球貿(mào)易、政治、經(jīng)濟和文化中心的地位不會因此消失，倫敦也一直是全球富人首選的投資目的地，一直被視為資金的安全避風(fēng)港。

對泰禾此舉，一不愿具名的券商人士則認(rèn)為，目前泰禾嘗試的項目非常多，海外只是試水的一個方向，短期不會對業(yè)績起到改善作用，他是以財務(wù)形勢投入，并不涉及操盤。這位券商人士還認(rèn)為，泰禾的重點還是國內(nèi)的業(yè)務(wù)。