“固安、大廠的房子怎么樣，你覺(jué)得我要買(mǎi)一套不？”半年之前，忽然接到這樣一通電話，打電話的人是記者一位朋友。

這幾年買(mǎi)房的故事看多了，其實(shí)并不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨：首先，她跟筆者年紀(jì)相仿，都是90后；其次她遠(yuǎn)在福建，連北京都沒(méi)有來(lái)過(guò)。

所以環(huán)京的房子究竟有多火，以至于遠(yuǎn)千里之外的朋友都想搭上這趟車(chē)？這火究竟是實(shí)是虛？

若干年前，因一河之隔，隔出了固安與大興之間2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格差?，F(xiàn)今，河猶在，但價(jià)差已陡然縮小至不到1萬(wàn)元/平方米。

2011年，固安房?jī)r(jià)均價(jià)為5千元。彼時(shí)，大興區(qū)地鐵剛開(kāi)通，房?jī)r(jià)已步入兩萬(wàn)元時(shí)代；2016年，固安房?jī)r(jià)均價(jià)破兩萬(wàn)元，大興新房均價(jià)3萬(wàn)余元。

固安飆漲的房?jī)r(jià)僅是環(huán)京樓市的一個(gè)縮影。在過(guò)去一年間，環(huán)京樓市房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)快速升溫之勢(shì)，不少樓盤(pán)成交價(jià)格的年度漲幅至少在50%以上。

2016年，以燕郊為代表的“北三縣”房?jī)r(jià)飆升到了高位：燕郊新房?jī)r(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米；大廠新房?jī)r(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米至1.8萬(wàn)元/平方米左右；香河新房?jī)r(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米左右。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區(qū)樓市雖起步較晚，但新房?jī)r(jià)格逐漸進(jìn)入上行通道。

在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，環(huán)京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機(jī)需求的涌入。

“我們買(mǎi)這房子就是為了能夠離閨女近點(diǎn)。”來(lái)自東北的車(chē)女士對(duì)記者說(shuō)。前年底，剛退休的她，為了能夠方便看望在京的女兒，于是就籌劃著在京買(mǎi)房。

然而，2015年底北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅銷售均價(jià)已超五萬(wàn)，這與車(chē)女士的預(yù)算差距過(guò)大。正當(dāng)車(chē)女士打算放棄這個(gè)念想之時(shí)，偶然聽(tīng)說(shuō)了廊坊彼時(shí)均價(jià)尚在7000元左右。這一消息，讓車(chē)女士看到了希望，第二天她便踏上了環(huán)京買(mǎi)房之旅。

現(xiàn)今，車(chē)女士已在自己的新房中生活將近一年，盡管周?chē)績(jī)r(jià)蹭蹭上漲，但這些都并不能激起她心中的波瀾?，F(xiàn)在最令她感到開(kāi)心的，便是每個(gè)周末女兒都會(huì)從北京市區(qū)趕到廊坊與她相聚，距離也就60公里左右，她覺(jué)得很滿意。

與車(chē)女士類似的，此前有媒體曾報(bào)道過(guò)的李先生也是迫于京內(nèi)高房?jī)r(jià)的壓力，最終選擇了在距京70公里外的涿州安居。不同的是，作為一名上班族，李先生是不得不每天輾轉(zhuǎn)于各種交通工具之間。

那時(shí)的他每天早上都會(huì)開(kāi)車(chē)到涿州東站，坐高鐵到北京西站，再換乘公交車(chē)趕到公司。由于早晚高峰時(shí)，進(jìn)出京的公交車(chē)恰好與堵車(chē)的車(chē)流相向而行，李荀不僅沒(méi)遇到過(guò)堵車(chē)的問(wèn)題，而且一直都能找到座位。

盡管上班路程耗時(shí)很長(zhǎng)，每月的通勤費(fèi)也高達(dá)2600元，但涿州的這套房，給了李先生莫大的歸屬感，與此同時(shí)，整體開(kāi)銷也比他在京的住房費(fèi)用低廉許多。

除卻此類剛需用戶之外，投資客更是環(huán)京樓市的購(gòu)房大軍的重要一員。

“北京通州行政副中心規(guī)劃的消息一出，我就籌劃著在那一帶買(mǎi)房了。”劉先生得意地說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)是八千一平米買(mǎi)的。那時(shí)候在售樓中心，房子都靠搶的。當(dāng)時(shí)必須要先交兩萬(wàn)到五萬(wàn)的定金，否則就得按一萬(wàn)二一平的價(jià)格走了。”

一年后的今天，劉先生所買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)雖然尚未竣工，但價(jià)格已陡然飆升至兩萬(wàn)多一平米。

緊跟著飛漲的房?jī)r(jià)而來(lái)的是相關(guān)的調(diào)控政策。

自去年4月至今，環(huán)京地區(qū)已有8個(gè)市縣出臺(tái)了限購(gòu)政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實(shí)施限購(gòu)政策；隨后，張家口懷來(lái)縣、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購(gòu)大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購(gòu)政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購(gòu)熱潮。

中央已經(jīng)明確指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。在此背景下，樓市調(diào)控，是否能夠給當(dāng)前大熱的環(huán)京樓市降溫呢？

胡景暉認(rèn)為，自去年9月30日起，全國(guó)范圍內(nèi)樓市調(diào)控及貨幣政策收緊，導(dǎo)致普通購(gòu)房人、投資客對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生較大改觀。北京樓市已出現(xiàn)明顯降溫，對(duì)市場(chǎng)非常敏感的投資客開(kāi)始撤出樓市，尋求新的投資渠道。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著調(diào)控政策影響的進(jìn)一步發(fā)酵，環(huán)京樓市可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。“從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，環(huán)北京區(qū)域里還得需要一定幅度的降溫，在相對(duì)合理的供需平衡基礎(chǔ)之上，可能會(huì)形成一個(gè)很好的價(jià)格平臺(tái)。”