每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

恒大地產(chǎn)入主嘉凱城不到一年時間，就開始著手內(nèi)部整理嘉凱城股份。2月6日，嘉凱城公告顯示，嘉凱城控股股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)以62億元的價格將嘉凱城轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)控股股東廣州凱隆。

今日開盤，嘉凱城一字漲停，廊坊發(fā)展也一度上漲5%，恒大概念股重新回到投資者視線。

為回歸A股鋪路？

嘉凱城控股股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)，與廣州市凱隆置業(yè)有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，恒大地產(chǎn)以每股6.53元的價格將其所持有的嘉凱城9.52億股全部轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)的控股股東廣州凱隆，合計轉(zhuǎn)讓總價62.18億元。

此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，恒大地產(chǎn)不再持有嘉凱城股份，廣州凱隆將持有公司9.52億股股份，占公司總股本的52.78%。此次股份轉(zhuǎn)讓系同一實際控制人下的股份轉(zhuǎn)讓，不會導(dǎo)致公司實際控制人發(fā)生變化。

據(jù)了解，恒大地產(chǎn)持股嘉凱城股份成本價約36.1億元，恒大地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓獲利近26億元。

恒大這一內(nèi)部轉(zhuǎn)讓操作主要是為回歸A股做準(zhǔn)備，國泰君安分析師劉斐凡接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析認(rèn)為，如果恒大重組深深房A回歸A股成功，那么就意味著恒大地產(chǎn)在A股市場同時擁有兩個地產(chǎn)上市平臺，未來在經(jīng)營發(fā)展的過程中難免會產(chǎn)生利益沖突，會造成股東利益受損。

同時，劉斐凡補充表示，在A股市場同時擁有兩個地產(chǎn)上市平臺也許會遭遇證監(jiān)會的詢問，恒大的做法是在減少回歸A股的阻礙。

據(jù)了解，早前外界一度認(rèn)為恒大有意借殼嘉凱城回歸A股，經(jīng)過一番抉擇后，恒大最終情定深深房A，對于入主嘉凱城，恒大表示是為豐富其土地儲備資源，進(jìn)一步增加一、二線城市項目數(shù)量占比，優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)；通過恒大集團(tuán)與嘉凱城的戰(zhàn)略整合，將進(jìn)一步增強(qiáng)上市公司持續(xù)盈利能力。

恒大地產(chǎn)將在辦理本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份過戶手續(xù)前解除已質(zhì)押股份上設(shè)定的質(zhì)押。2016年10月，恒大地產(chǎn)將所持約9.52億股嘉凱城股票，質(zhì)押給中融信托進(jìn)行融資。按嘉凱城當(dāng)時每股9元左右、質(zhì)押率50%計，恒大地產(chǎn)融資約有50億元。

據(jù)中國恒大2017年1月25日公告顯示，恒大地產(chǎn)分拆上市方案已獲港交所原則上批準(zhǔn)。據(jù)深深房A最新公告顯示，此次交易盡職調(diào)查、審計和評估等相關(guān)工作，正在按計劃推進(jìn)。

地產(chǎn)股面臨重新估值？

受恒大地產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓嘉凱城股份消息的影響，今日，嘉凱城開盤一字漲停，另一恒大概念股廊坊發(fā)展也一度上漲近5%。

劉斐凡表示，近兩年地產(chǎn)板塊的估值不是很高，很多城市的房價地價都出現(xiàn)上漲甚至翻倍，但是在股價方面并未表現(xiàn)出來，有了利好，股價就隨之上漲。地產(chǎn)板塊的估值可能會重估。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄也曾表示，資產(chǎn)配置荒所帶來的房地產(chǎn)市場上揚，地產(chǎn)股面臨重新評估的機(jī)會。

2016年，地產(chǎn)股一直處于相對低迷的狀態(tài)，龍頭及部分個股估值相對于其他行業(yè)均處于較低的水平。部分在香港上市的房企為了尋求更高的估值，加速回歸A股的步伐。處于A股上市平臺的部分龍頭房企因估值低，基本面較好，成為險資青睞的對象。