每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

對(duì)整個(gè)重慶地產(chǎn)圈而言，2017年元旦前后注定不平凡。

隨著在重慶耕耘了16年的原重慶市長黃奇帆卸任，圍繞重慶房價(jià)今后走勢(shì)的話題就成為熱點(diǎn)之一。近日有報(bào)道稱，不少北上廣等外地買家在元旦假期扎堆前往重慶購房，甚至有炒房團(tuán)團(tuán)購重慶某樓盤。這究竟是一場(chǎng)炒作？還是目前重慶樓市的真實(shí)反映？每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者1月6日實(shí)地探訪了多個(gè)樓盤，為您揭開真實(shí)的一面。

外地購房者打飛的購房？確有其事

1月6日一大早，一條關(guān)于外地購房者打飛的到重慶購房的新聞在QQ群、朋友圈爭相傳播。據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，自今年元旦以來，來自北京、上海等地的外地購房者開始頻頻前往重慶看房、購房，甚至稱“有上海炒房團(tuán)團(tuán)購南岸區(qū)某樓盤”。文章稱，連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。

▲圖片來源：《北京晨報(bào)》

1月6日上午，在重重濃霧中，被原重慶市長黃奇帆定位于“上有江北嘴，下有陸家嘴”的江北嘴主干道上車輛、行人寥寥無幾。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者來到位于江北嘴的一處名叫“紫御江山”的樓盤。雖然是工作日，且是霧霾天，不過該洽談區(qū)依然聚集了約20名顧客在看房。

在記者表明購房訴求后5分鐘，一名置業(yè)顧問接待了記者。“你要是元旦假期或周末過來，根本就不會(huì)有顧問給你詳細(xì)講解，都是你自己看，看好了直接跟我們說要哪套。”在提及當(dāng)日的人流量時(shí)，該置業(yè)顧問表示。

“這段時(shí)間確實(shí)外地客比較多，他們都是作為投資，購買基本在2套以上，并且是全款，看中的都是區(qū)位、地段。”該職業(yè)顧問稱，江北嘴一帶樓盤一直都有外地購房者光顧，不過近期的外地投資客確實(shí)加快了樓盤房源出清速度。

隨后，記者又來到位于江北嘴的恒大中央廣場(chǎng)的售樓中心，與該售樓處的置業(yè)顧問交流中，同樣也透露出近期外地購房者有增多的跡象。“今天新聞都報(bào)道了嘛，坐飛機(jī)來買房的人確實(shí)增多了，并且有一些都是當(dāng)天來回，簽約也很干脆，本地購房者就要多個(gè)盤反復(fù)比較。”該名置業(yè)顧問表示。

值得一提的是，去年10月國慶前后，該售樓大廳還專門在一塊巨型電子屏上滾動(dòng)播放“異地客戶購房須知”，分別針對(duì)一次性付款客戶和按揭付款客戶，對(duì)在重慶購買房產(chǎn)所需的證件等材料、流程進(jìn)行了詳盡說明。

▲每經(jīng)記者攝影

在問及為何現(xiàn)在沒有進(jìn)行說明時(shí)，該置業(yè)顧問稱：

去年那時(shí)候（國慶）全國各地都在限購，就出現(xiàn)了一波外地客來購房的熱潮，之后陸陸續(xù)續(xù)一直有外地客來，流程也比較熟悉了，沒必要再進(jìn)行公示。

本地購房者將購房計(jì)劃提前

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期多條“爆炸性”新聞也令不少重慶本地購房者明顯“著急”起來。

在重慶一家大型研究機(jī)構(gòu)工作的王青（化名）表示：

最近一段時(shí)間我都在看房，本來之前完全沒有購房計(jì)劃，但現(xiàn)在周圍的氣氛、氛圍讓你不得不去想這個(gè)事情。

據(jù)了解，王青所說的氛圍與去年年末的幾條新聞?dòng)幸欢P(guān)系。2016年12月30日，重慶市四屆人大常委會(huì)第三十二次會(huì)議接受黃奇帆同志辭去重慶市人民政府市長職務(wù)的請(qǐng)求；當(dāng)天晚上，網(wǎng)絡(luò)就傳出重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已起草了一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議；與此同時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪了多名重慶地產(chǎn)界人士也了解到，當(dāng)天重慶房管系統(tǒng)還緊急召集房企開會(huì)，就今后建面計(jì)價(jià)一事進(jìn)行了傳達(dá)。

促使本地購房者為“房事”著急的因素，還包括朋友圈里不時(shí)傳播的“外地購房者在某某樓盤買了十幾套”等類似信息。記者的朋友圈里也有類似信息，比如“昨天上海來的朋友談到凌晨四點(diǎn)，在東原湖山樾買了十幾套房，另外還幫沒來的朋友買了幾套”、“有個(gè)香港的朋友遠(yuǎn)程買了兩套，售樓小姐一天完成幾個(gè)月的任務(wù)”等。

事實(shí)上，就在黃奇帆卸任的前后，輿論最為關(guān)注的焦點(diǎn)便是今后重慶房價(jià)的走勢(shì)。公開資料顯示，在其執(zhí)政重慶期間，其創(chuàng)造性地通過地票制度、堅(jiān)持每年房地產(chǎn)投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%等措施，使重慶房價(jià)一直低位運(yùn)行。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年重慶區(qū)域（主城區(qū)及區(qū)縣）的商品房均價(jià)為5360元/平方米，低于全國平均水平6793元/平方米。

“換房是遲早的，以前本來打算明年再換，但現(xiàn)在我準(zhǔn)備就這幾天把這個(gè)事情定了。”在重慶一家投資機(jī)構(gòu)工作的劉女士也說。

而對(duì)于市場(chǎng)輿論炒作重慶商品住房市場(chǎng)大漲的情況，重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人今天通過華龍網(wǎng)進(jìn)行了回應(yīng)。該負(fù)責(zé)人表示元旦以來通過三個(gè)方面的工作來保證重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展：

一是進(jìn)一步確保住房用地供需平衡；

二是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；

三是進(jìn)一步發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房價(jià)和炒房的遏制作用。

元旦以來，商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建面均價(jià)7541元/平方米，與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%，保持了重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

去年重慶房價(jià)緩漲

重慶樓市近期表現(xiàn)究竟如何，在成交數(shù)據(jù)上便能一窺一二。

據(jù)晟城數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年12月開始，重慶樓市迎來一波強(qiáng)勢(shì)購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價(jià)，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢(shì)，共成交44513套、成交面積419.62萬方。具體來說：

2016年12月19日至12月25日，重慶主城區(qū)商品房共成交10141套，環(huán)比上漲48.97%；成交面積為87.73萬方，環(huán)比上漲42.30%；2016年12月26日至2017年1月1日，重慶主城區(qū)商品房共成交14652套、成交面積129.35萬方，分別環(huán)比上漲44.5%、47.4%。

▲數(shù)據(jù)來源：重慶·網(wǎng)上房地產(chǎn)

而據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年12月，重慶主城區(qū)商品房共成交28825套；2014年12月，重慶主城商品房共成交34527套，均低于2016年的成交量。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，同全年月度成交數(shù)據(jù)比較，2014年12月和2015年12月的成交數(shù)據(jù)均處于年度高位，但與其他高成交量月份的差距并不大；2016年12月成交套數(shù)同處于全年成交量第二位的10月的33814套相比，還多出了1萬余套。

此外，引人關(guān)注的是，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)表，重慶主城區(qū)商品房2016年1—11月的銷售均價(jià)分別為：6964元/平米、6977元/平米、7000元/平米、7055元/平米、7121元/平米、7167元/平米、7142元/平米、7125元/平米、7164元/平米、7385元/平米、7507元/平米，出現(xiàn)緩慢上漲。

值得一提的是，在2016年前9月，重慶主城區(qū)的銷售均價(jià)一直在7100元左右運(yùn)行，在當(dāng)年10月、11月，銷售均價(jià)卻相繼突破了7300元、7500元兩大關(guān)口，上漲幅度遠(yuǎn)超全年平均水平。

▲數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

中國指數(shù)研究院西南分院分析人士表示：

去年總體來說重慶的房價(jià)比較平穩(wěn)，10月、11月房價(jià)有小幅拉升，和全國各地限購有關(guān)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)一半是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一半是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，地方政府可以通過土地杠桿對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用；重慶GDP連續(xù)三年增長第一、但房價(jià)一直溫和，和政府的控制分不開。”上述分析人士認(rèn)為，盡管這幾年重慶城市基礎(chǔ)建設(shè)已相對(duì)成熟，且周邊不少城市實(shí)行了限購，但土地供應(yīng)量同樣不小，未來重慶房價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

每經(jīng)編輯 王曉波