每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)

這幾天，“個人購匯不得再用于境外購房及投資”的消息刷爆朋友圈。

2016年12月31日晚間，外匯局在“國家外匯管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人就改進(jìn)個人外匯信息申報(bào)管理答記者問”中表明，個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用于海外購房及投資等未開放的資本項(xiàng)下交易。

外管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，我國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規(guī)、欺詐、洗錢等行為時有發(fā)生，包括利用經(jīng)常項(xiàng)目從事資本項(xiàng)目交易（比如海外購房和投資等），還在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為，這擾亂了正常交易秩序，也對廣大遵守個人購匯規(guī)定的居民形成了利益侵蝕。

本次改進(jìn)強(qiáng)調(diào)了個人購付匯應(yīng)遵循的規(guī)則和相應(yīng)的法律責(zé)任，要求個人辦理購匯業(yè)務(wù)時應(yīng)認(rèn)真閱讀并如實(shí)、完整申報(bào)，作出承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的承諾。

外匯局指出，“當(dāng)前我國資本賬戶尚未實(shí)現(xiàn)完全可兌換，資本項(xiàng)下個人對外投資只能通過規(guī)定的渠道，如QDII（合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者）等實(shí)現(xiàn)。除規(guī)定的渠道外，居民個人購匯只限用于經(jīng)常項(xiàng)下的對外支付，包括因私旅游、境外留學(xué)、公務(wù)及商務(wù)出國、探親、境外就醫(yī)、貨物貿(mào)易、購買非投資類保險(xiǎn)以及咨詢服務(wù)等。”

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雖然中國沒有對5萬美元的購匯額度進(jìn)行下調(diào)，但是在購匯申請書上明確說明：

境內(nèi)個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目。

從2017年1月1日起，無論你是在銀行柜面還是通過網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。

但在此之前，一般情況下，個人因旅游等去銀行購匯，柜面工作人員會口頭詢問購匯用途，然后在銀行系統(tǒng)內(nèi)錄入，并不需要個人填寫相關(guān)表格。

從外管局的表態(tài)來看，國家從未允許個人購匯可以用于海外購房及投資，這屬于尚未開放的資本項(xiàng)目。

一直以來，國人常用的辦法都有，利用他人的年度用匯額度進(jìn)行資金的違規(guī)跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”。而今，這個辦法可能行不通了，外管局表示，在額度內(nèi)購匯，須按規(guī)定進(jìn)行完整、真實(shí)的信息申報(bào)；超過便利化額度的，須提供本人因私護(hù)照及有效簽證、境外學(xué)校錄取通知書、學(xué)費(fèi)證明或生活費(fèi)用證明。

而且這一管理辦法嚴(yán)格執(zhí)行后，如果違反上述規(guī)定，除了列入關(guān)注名單，除此后兩年都取消五萬美元購匯額度外，還可能面臨逃匯金額30%左右的罰款，以及5萬以下罰款，甚至要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北美、澳洲、西歐等甚至百分之三十以上的海外投資房產(chǎn)部分是中國人買的。

如今，國內(nèi)居民的外匯兌換限額大幅下降，顯然將限制他們前往那些市場買房，并對那些在海外有大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，造成巨大的利空。

三四線城市樓市的巨大利好！

然而，硬幣總有正反兩面。有業(yè)內(nèi)人士指出，中國的做法可以避免短時間內(nèi)非正常的資金大量流出。一旦中國的外匯儲備巨額流失，會導(dǎo)致中國的貨幣發(fā)行機(jī)制受到巨大的沖擊，使我國貨幣環(huán)境惡化，導(dǎo)致中國的財(cái)富流失。

伴隨美元加息，美元指數(shù)大幅度走強(qiáng)，而且未來存在多次加息的預(yù)期，如果中國資金還是外流了，則或流向美國股市、美國債市、美國房市。

而限制居民換匯金額，雖然給海外樓市帶來利空；但也對國內(nèi)的非限購城市，尤其是三四線城市帶來巨大的利好。

通常情況下，人們的投資偏好是固定的。很難想像一個喜歡買房子的人，會愿意把投資轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)更大的股票和債券市場。

在海外市場不能購房之時，很多人會重新考慮在非限購的城市，尤其是三四線城市買房，從而幫助這些城市消化庫存。

實(shí)際上，如果觀察今年銷售排名前三名的房企可以發(fā)現(xiàn)，今年業(yè)績增長最快的恒大和碧桂園等在三四線城市都有一定規(guī)模的布局，尤其是在十月份很多熱點(diǎn)城市的市場出現(xiàn)成交量大幅銳減時，這些企業(yè)在十月份、十一月和十二月份三個月依然取得了非常亮眼的業(yè)績。

另一方面，如果本輪美元兌人民幣單邊匯率升值結(jié)束，那些大規(guī)模使用了境外債的房企，融資成本連續(xù)攀升的勢頭就會減弱，公司的銷售壓力也會減輕，不用出臺大幅降價賣房等極端措施，減輕財(cái)務(wù)上的壓力?？陀^上，有助于三四線城市培育有利于去庫存的良性市場環(huán)境。

這也許是為什么今天股市一開門，恒大和碧桂園雙雙看漲的原因。

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