每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)）

今天，龍湖地產(chǎn)上海公司搬到了大虹橋辦公，這是繼上海萬(wàn)科之后，又一個(gè)把總部搬到大虹橋的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)。

此外，富力、中海、龍湖、融信、綠地、萬(wàn)通、三湘、協(xié)信、上海地產(chǎn)集團(tuán)、正榮、瑞安...很多房企都已經(jīng)進(jìn)入大虹橋，而且這些都還只是大虹橋規(guī)劃公布后搶灘撲進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商。

虹橋已經(jīng)成為了房地產(chǎn)的陸家嘴。

但很多上海人可能還是覺(jué)得，大虹橋就是個(gè)偏遠(yuǎn)地帶啊~~

到底該怎么看大虹橋，這取決于區(qū)域的價(jià)值，而大虹橋的潛力到底有多大，看懂這些開(kāi)發(fā)商選擇這里的內(nèi)幕，就清楚了...

大虹橋已經(jīng)超了陸家嘴

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商若要在一個(gè)區(qū)域布局產(chǎn)品線，區(qū)域必須在幾個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)上具備優(yōu)勢(shì)或潛力，比如產(chǎn)業(yè)、人口、基礎(chǔ)公建、自然環(huán)境等。

產(chǎn)業(yè)和人口基本是“同一戰(zhàn)線”的指標(biāo)，因?yàn)橄嗷ビ绊?，所以邦爺先?lái)著重討論大虹橋的產(chǎn)業(yè)，這也是他最突出的一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。

大虹橋和上海其他區(qū)域不一樣的產(chǎn)業(yè)潛力在于，它承擔(dān)了整個(gè)上海西部地區(qū)的戰(zhàn)略功能、經(jīng)濟(jì)功用。

戰(zhàn)略上，按照國(guó)家的規(guī)劃，上海西部將是繼上海中心城區(qū)、上海浦東之后的第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域，而且這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，不僅輻射上海，還輻射整個(gè)長(zhǎng)三角。

而且從對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，2015年長(zhǎng)三角核心區(qū)以占全國(guó)1.1%的土地創(chuàng)造了16.7%的經(jīng)濟(jì)總量，相比珠三角和京津冀地區(qū)而言，長(zhǎng)三角的單位面積產(chǎn)出GDP全國(guó)居首。

作為這么個(gè)規(guī)模的城市群的引擎之一，大虹橋?qū)脮r(shí)的資源量級(jí)不容小視。所以，有些開(kāi)發(fā)商才敢說(shuō)，大虹橋區(qū)域的潛力陸家嘴。

而隨著國(guó)家發(fā)改委和住建部聯(lián)合印發(fā)的“長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃”正式公布，大虹橋成為未來(lái)第六大世界級(jí)城市群的樞紐區(qū)域，幾乎是板上釘釘。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)企業(yè)。虹橋商務(wù)區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，使得區(qū)域無(wú)論是寫(xiě)字樓的體量還是等級(jí)，都能滿足一些大企業(yè)和總部企業(yè)的定位和要求，也由此虹橋正吸引著高端租戶聚集，尤其是一些跨國(guó)企業(yè)。

而企業(yè)則帶動(dòng)人口。因?yàn)檫@里的工作機(jī)會(huì)源源不斷，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，到2020年前，大虹橋板塊的常住人口將達(dá)到53萬(wàn)左右，未來(lái)達(dá)到80萬(wàn)商務(wù)人群。而且不同于陸家嘴以金融人才為主的結(jié)構(gòu)，大虹橋的就業(yè)崗位門類很多，人群屬性會(huì)更豐富、人才結(jié)構(gòu)也會(huì)更龐大。

企業(yè)和人口，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是客戶，就是金主，他們能不踴躍嗎？

這些問(wèn)題其實(shí)都不是問(wèn)題

產(chǎn)業(yè)因?yàn)橛幸?guī)劃描繪的藍(lán)圖，所以備受看好，不過(guò)目前的大虹橋因?yàn)獒t(yī)療教育等一些資源配套，還受著質(zhì)疑。不過(guò)在邦爺看來(lái)，這樣的質(zhì)疑其實(shí)只是短視。

首先，上海要完成全市的整體升級(jí)，必須要讓所有商圈都上一個(gè)檔次。但主城區(qū)和陸家嘴區(qū)域已經(jīng)是發(fā)展非常成熟的商圈，也就是說(shuō)“天花板”效應(yīng)會(huì)明顯一些，相反，西部商圈集中的既有資源相對(duì)較少，這意味著在新一輪發(fā)展中，它能夠接收的資源更多，發(fā)展?jié)摿涂臻g更大。

由此，在大虹橋“國(guó)際貿(mào)易中心”的規(guī)劃下，虹橋的交通樞紐優(yōu)勢(shì)會(huì)更突出，除了交通、文化配套設(shè)施，在大虹橋以南區(qū)域，所有先進(jìn)技術(shù)、醫(yī)療資源、專業(yè)設(shè)備、各種國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和資源，都將聚集于此。

而且從大虹橋規(guī)劃來(lái)說(shuō)，規(guī)劃總面積達(dá)86.6平方公里，相當(dāng)于整個(gè)陸家嘴三倍開(kāi)發(fā)空間，不僅在地域上跨越長(zhǎng)寧、閔行、青浦、嘉定、普陀五大行政區(qū)，更在功能上涵蓋交通、產(chǎn)業(yè)、空間、結(jié)構(gòu)、布局等多個(gè)層次。

當(dāng)然，或許你或許不想聽(tīng)未來(lái)了。的確，大虹橋很多園區(qū)還有出行不方便、沒(méi)有內(nèi)部區(qū)間車、百度導(dǎo)航有待完善等問(wèn)題，但也是看當(dāng)下。

數(shù)據(jù)顯示，截至2016年10月底，虹橋商務(wù)區(qū)已有327棟完成結(jié)構(gòu)封頂，超過(guò)單體建筑總量的93%，瑞安虹橋天地、虹橋萬(wàn)科中心、冠捷大廈等已整體投入運(yùn)營(yíng)，虹橋天地辦公部分出租率高達(dá)90%，商業(yè)出租率超過(guò)80%，商業(yè)配套快速成熟。

相信“十三五”期間，虹橋商務(wù)區(qū)將進(jìn)一步發(fā)揮交通和會(huì)展的功能優(yōu)勢(shì)，按照建設(shè)世界一流水準(zhǔn)現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)的要求，落實(shí)“一主多輔、相互配套、協(xié)同發(fā)展”的格局。

而且如今，大虹橋已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的聚集地了，各類基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目全面建成投入使用，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)事業(yè)配套逐步優(yōu)化，交通、旅游、餐飲、休閑、文化、娛樂(lè)、體育等各項(xiàng)生活配套日臻完善。

“可以說(shuō)，該區(qū)域的規(guī)劃已經(jīng)超越了當(dāng)初的陸家嘴。”這是一些開(kāi)發(fā)商向邦爺表達(dá)的真實(shí)感想。

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表邦地產(chǎn)立場(chǎng)。望此文對(duì)您有幫助，可以加入邦地產(chǎn)粉絲群交流。