每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

房產(chǎn)類子公司僅成立4年，重慶糧食集團(tuán)就決定全身而退。

11月9日，重慶聯(lián)交所掛出一則公告，重慶益欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益欣地產(chǎn)）100%股權(quán)及14.44億元的債權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌總價(jià)為14.61億元。該公司正是重慶糧食集團(tuán)的子公司。

益欣地產(chǎn)成立于2012年6月，其財(cái)報(bào)顯示，截至2016年8月31日，資產(chǎn)總計(jì)195370.02萬元，負(fù)債總計(jì)195227.40萬元，凈資產(chǎn)僅為142.62萬元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)99.92%。

值得注意的是，今年7月，重慶市政府公布了《重慶市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能專項(xiàng)方案》，將按照“多兼并重組、少破產(chǎn)清算”要求，分類處置“僵尸企業(yè)”和空殼公司，而界定標(biāo)準(zhǔn)之一便包括資產(chǎn)負(fù)債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上等，力爭(zhēng)用兩年時(shí)間實(shí)現(xiàn)大部分重慶市屬國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

分析認(rèn)為，此次糧食集團(tuán)打算出清益欣地產(chǎn)全部股權(quán)，也是為自己向產(chǎn)業(yè)投資公司轉(zhuǎn)型掃清障礙；而按照重慶市政府關(guān)于清退僵尸企業(yè)的計(jì)劃，未來還會(huì)有大批國企處置虧損公司股權(quán)的戲碼陸續(xù)上演。

糧食集團(tuán)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)

2012年6月設(shè)立，今年11月便決定出清股權(quán)，糧食集團(tuán)在重慶聯(lián)交所掛出的一則公告引起市場(chǎng)關(guān)注。

11月9日，重慶聯(lián)交所公告稱，益欣地產(chǎn)100%股權(quán)及14.44億元的債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌總價(jià)為14.61億元，掛牌期滿日期為2016年11月29日。

工商資料顯示，益欣地產(chǎn)成立于2012年，注冊(cè)資本2000萬元。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和房地產(chǎn)信息咨詢。股東為重慶益欣實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，而益欣實(shí)業(yè)的唯一股東則為糧食集團(tuán)。

據(jù)了解，糧食集團(tuán)于2008年掛牌成立，集糧食購銷、倉儲(chǔ)保管、物流加工、地產(chǎn)運(yùn)作和境內(nèi)外基地建設(shè)為一體。

根據(jù)大公資信發(fā)布的關(guān)于糧食集團(tuán)2015年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，截至2015年3月，該公司總資產(chǎn)為217.69億元，所有者權(quán)益為53.51億元；2012年、2013年和2014年，分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入127.40億元、190.11億元和162.77億元，利潤總額分別為0.39億元、0.01億元和1.04億元。

該評(píng)級(jí)報(bào)告稱，糧食集團(tuán)盈利能力較弱，政府補(bǔ)貼和非流動(dòng)資產(chǎn)處置收入對(duì)利潤貢獻(xiàn)度較大，且負(fù)債率保持在較高水平。若上述股權(quán)順利出清，糧食集團(tuán)也將獲得一定資金改善資產(chǎn)狀況。

值得注意的是，益欣地產(chǎn)為糧食集團(tuán)旗下51家子公司中的唯一一家房企，此次將該公司股權(quán)和全部債權(quán)出清后，也將徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。

根據(jù)重慶聯(lián)交所公告內(nèi)容，其中并未透露此次轉(zhuǎn)讓的緣由，不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，益欣地產(chǎn)自成立以來對(duì)母公司的貢獻(xiàn)并不多。

公開的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至2016年8月31日，益欣地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)195370.02萬元，負(fù)債總計(jì)195227.40萬元，凈資產(chǎn)僅為142.62萬元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)99.92%；2015年度的營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤為-1556.95萬元；今年截至8月31日，營業(yè)利潤為-8426.06萬元。

清退“僵尸企業(yè)”進(jìn)入實(shí)操階段

事實(shí)上，此次叫賣益欣地產(chǎn)的另一個(gè)原因在于，重慶在清退國有“僵尸企業(yè)”方面的嚴(yán)格要求。

今年7月，重慶市政府公布了《重慶市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能專項(xiàng)方案》，將按照“多兼并重組、少破產(chǎn)清算”要求，分類處置“僵尸企業(yè)”和空殼公司，力爭(zhēng)用兩年時(shí)間實(shí)現(xiàn)大部分重慶市屬國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“僵尸企業(yè)”的界定標(biāo)準(zhǔn)之一就是資產(chǎn)負(fù)債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上。此外，對(duì)于國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司的退出方式，重慶同樣也有所細(xì)化，比如可進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的，通過產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)國有股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓退出。

“重慶國資改革現(xiàn)階段的主要目標(biāo)就是要保證國資增值、保值。”重慶國資委系統(tǒng)一不愿具名人士表示，在下一步改革中，除了地產(chǎn)集團(tuán)、城投集團(tuán)和建工集團(tuán)下屬的地產(chǎn)類公司保留，其余國企旗下的房地產(chǎn)公司原則上都要退出，糧食集團(tuán)算是開了先河。

而按照重慶國資委的定位，糧食集團(tuán)將加快向產(chǎn)業(yè)投資公司轉(zhuǎn)型。“提前出清地產(chǎn)公司股權(quán)，也能獲取收益加碼主業(yè)。”該人士說。