每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 魏瓊    

◎每經(jīng)記者 魏瓊

本輪地產(chǎn)調(diào)控之后，市場風向開始轉(zhuǎn)變，樓市的下一個風口在哪里？

近日，國務院辦公廳印發(fā)的《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》提及，省會及以下城市全面放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，建立城鎮(zhèn)建設用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制。

作為深耕三、四線城市的房企，碧桂園判斷，中國的城鎮(zhèn)化進程遠未結束，聚焦城鎮(zhèn)化帶來的住宅及相關需求，打造科技小鎮(zhèn)，布局珠三角城市群，聚焦一線城市外溢需求。

在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競賽白熱化階段，碧桂園被業(yè)界認為是沖擊行業(yè)“一哥”寶座的種子選手，在1億城鎮(zhèn)化人口的利好之下，站在風口的碧桂園能否把握機遇，實現(xiàn)規(guī)模快速增長？

房企投資布局看人口和產(chǎn)業(yè)

“如果你知道人往哪里去，你先來這里，就能賺錢。”美國投資界流傳的這個經(jīng)典，同樣適合當下的中國。導入1億人口的城鎮(zhèn)化將釋放大量的房地產(chǎn)購房需求，對于布局城鎮(zhèn)化、尤其一線城市周邊城市的開發(fā)商而言，無疑是個利好。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，1億非戶籍人口落戶城市是城鎮(zhèn)化的一個過程，短期很難說有實質(zhì)性的利好。但是，國家從政策層面鼓勵，未來產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動，對房地產(chǎn)基本面是向好，核心一、二線以及周邊有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三、四線城市是開發(fā)商重點布局方向。

聚焦城鎮(zhèn)化是碧桂園三大發(fā)展戰(zhàn)略之一，對于碧桂園而言，以相對較低成本，提供市場需要的高品質(zhì)、差異化產(chǎn)品，實現(xiàn)企業(yè)運營的高周轉(zhuǎn)是碧桂園的競爭優(yōu)勢。

碧桂園集團助理總裁向俊波在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，1億非戶籍人口落戶一定程度上利好科技小鎮(zhèn)的發(fā)展。第一批科技小鎮(zhèn)選擇臨深的惠州、東莞，主要是因為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，希望能夠承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的紅利。

據(jù)介紹，碧桂園已在臨近深圳的惠州東莞落戶4個科技小鎮(zhèn)，分享深圳城市購房需求外溢的紅利。

克而瑞研究中心認為，科技小鎮(zhèn)項目是碧桂園在國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃驅(qū)動下的轉(zhuǎn)型，布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，依靠自身的資源搭建更好的產(chǎn)業(yè)平臺，吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)入駐，對原有項目進行產(chǎn)業(yè)升級，助力科技小鎮(zhèn)項目的健康發(fā)展。

據(jù)了解，碧桂園將在5年內(nèi)安排不少于1000億元投入科技小鎮(zhèn)的建設，在深圳周邊打造10個科技小鎮(zhèn)項目。碧桂園集團副總裁兼首席戰(zhàn)略官林昭憲表示，深圳做大做強之后，整個生態(tài)圈才能更完整，就像硅谷和北邊的舊金山，已經(jīng)形成了完整的生態(tài)圈，把全世界最好的高新科技人才吸引來了。

七成新增項目布局三大城市群

記者梳理碧桂園土地儲備情況發(fā)現(xiàn)，今年前8個月共獲取271塊地，預期建筑面積約為6016萬平方米，總代價約1113億元（含少數(shù)股東權益）。

按照面積計算，在前8個月新增土地中，廣東省占44％，長三角約占19%，京津冀地區(qū)占比超3%。也就是說，前8個月，碧桂園近七成的新增項目位于三大城市群。

截至2016年6月30日，碧桂園在全國有531個項目，珠三角為190個，長三角城市群為119個，京津冀地區(qū)為19個，碧桂園在三大城市群的項目總數(shù)為328個，超總項目個數(shù)的6成。

在當下房地產(chǎn)規(guī)模競賽白熱化階段，恒大已超越萬科成為業(yè)界老大，行業(yè)格局正在發(fā)生變化。

億翰智庫表示，2017年碧桂園問鼎房企銷售金額榜榜首也并非不可能。規(guī)模競賽時代，碧桂園與恒大將迎來正面交鋒。業(yè)內(nèi)看好碧桂園的規(guī)模增長主要還是因為碧桂園龐大的土地儲備以及正確的戰(zhàn)略布局。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱2016年半年報發(fā)現(xiàn)，碧桂園連同其聯(lián)營或合營企業(yè)已簽約或已摘牌的國內(nèi)可建建筑面積達到1.4億平方米，屬于碧桂園股東國內(nèi)的可建建筑面積約為1.1億平方米，龐大的土地儲備為業(yè)績增長提供保障。

碧桂園在回歸一、二線城市的同時，堅持深耕三、四線城市，堅持一、二、三、四、五線城市全面發(fā)展的策略，不斷優(yōu)化土地儲備區(qū)域布局。劉策認為，碧桂園全面布局的策略在樓市調(diào)控下抗風險能力增強，業(yè)績表現(xiàn)更加穩(wěn)定，這是碧桂園的優(yōu)勢。

碧桂園相關負責人表示，在一、二線城市周邊地區(qū)，捕捉大城市外溢的購房需求，在城鎮(zhèn)化方向上打造大型項目；在一線城市核心地段，碧桂園保持關注、審慎參與，持續(xù)鞏固二線市場；在三、四線城市，聚焦高凈值人群，專注改善性需求，將主打規(guī)劃、戶型、立面、裝修等全面升級的集團最新旗艦產(chǎn)品。