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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

在10月13日對(duì)開(kāi)發(fā)商售樓處進(jìn)行突擊檢查后，10月27日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)再次出擊，對(duì)中介違規(guī)行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。

根據(jù)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)官方微信通報(bào)，這次該部門(mén)執(zhí)法人員組成13個(gè)檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)合時(shí)代、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬(wàn)福、幸福萬(wàn)家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

此次對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的檢查重點(diǎn)是，中介在服務(wù)過(guò)程中是否存在未經(jīng)業(yè)主委托擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)格、賺取差價(jià)，是否明示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)不合理收費(fèi)、捆綁收費(fèi)，有無(wú)泄露或不當(dāng)使用客戶信息、有無(wú)利用格式合同條款侵害消費(fèi)者權(quán)益，以及其他阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的違法行為。

在檢查P2P網(wǎng)貸平臺(tái)合時(shí)代時(shí)，執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率高達(dá)15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門(mén)禁止的違規(guī)行為。同時(shí)，該平臺(tái)還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形，市場(chǎng)稽查局將依法處理。

比如，該公司官方網(wǎng)站 2016 年 10 月 24 日開(kāi)始競(jìng)標(biāo)的房產(chǎn)項(xiàng)目貸，貸款金額為 230 萬(wàn)元。項(xiàng)目介紹顯示，借款人為深圳市某貿(mào)易有限公司法人代表及實(shí)際控制人，借款人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及國(guó)際貿(mào)易多年，借款的用途是用于收購(gòu)房產(chǎn)。

執(zhí)法人員稱，該行為涉嫌現(xiàn)在國(guó)家明確禁止的房產(chǎn)“首付貸”。“首付貸”使諸多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)借貸平臺(tái)不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無(wú)形中推高樓市。在樓市上行的時(shí)候，這個(gè)方法看似安全，但是樓市一旦出現(xiàn)下行的話，資金鏈就會(huì)斷裂，面臨資金無(wú)法收回的問(wèn)題。

在對(duì)世聯(lián)行旗下的深圳市房聯(lián)寶寶金融信息服務(wù)有限公司（世聯(lián)集金）和深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（世聯(lián)小貸）的檢查中發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)小貸公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是“家圓云貸”項(xiàng)目，主要為購(gòu)房者以及其他消費(fèi)者提供信用貸款，放款資金部分來(lái)源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，資金流向是否用于支付購(gòu)房首付款，該局表示會(huì)進(jìn)一步核實(shí)，并將此類(lèi)違法行為移送金融主管部門(mén)處理?，F(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)世聯(lián)集金平臺(tái)涉嫌廣告違法。

深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)官方微信通報(bào)稱，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的檢查中發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、家家順、世華地產(chǎn)的部分門(mén)店現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法提供業(yè)主委托銷(xiāo)售協(xié)議、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，美聯(lián)物業(yè)涉嫌利用格式條款侵害客戶權(quán)益等違法行為，下一步將繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。