每經編輯 杜冉樂    

上周二（10月18日），廣東省珠海市官方對外發(fā)了一個樓市通知，進一步明確了當?shù)卣{控“收緊”的執(zhí)行細則，特別是針對“一房一認籌”上管理也更為嚴厲。

目前，已有22個熱門城市陸續(xù)出臺了調控政策，特別是國慶節(jié)期間沒少折騰，往往是半夜雞叫，一個核心訴求是，不求房價再火，但求能不漲就不漲，或者跌一些。

10月25日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)了一條《關于放寬住房公積金個人住房貸款受理條件的公告》，內容是云南州市職工可用住房公積金在昆買房，被認為是該省會松綁樓市一個強烈信號。

目前，昆明樓市還亟需“去庫存”嗎？

公積金新政吸引省內客群

從時間上來看，昆明公積金新政發(fā)布在昨天晚上接近9點，由頭是為認真貫徹落實《云南省人民政府關于供給側結構性改革去庫存的實施意見》、《云南省人民政府辦公廳關于印發(fā)云南省商品房去庫存實施方案的通知》文件要求。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，該公積金新政分兩個層面，一個是針對該市繳存住房公積金的職工家庭，如果從未使用過公積金貸款的，購房自住房時可申請一次，另一種是面向云南省其他市、州繳納住房公積金的職工，在昆明購買自住房時可申請公積金貸款。

注意了，針對云南除昆明之外的市州職工在昆明購房，在套數(shù)認定上仍按原規(guī)定執(zhí)行。

云南至祥置業(yè)原市場總監(jiān)田志余說，“昆明是云南省內唯一一個大型城市，所有優(yōu)質教育、醫(yī)療等等相關配套都集中在昆明，有條件的地州客戶本來就有在昆明置業(yè)的需求。”

昆明市住房公積金管理中心綜合處一位相關工作人員也說，這個政策就是為了響應省市的相關政策要求，來昆明買房要按昆明市的標準執(zhí)行，不會單獨出一個特殊政策。

10月26日起，昆明公積金新政正式實施，期限1年。上述工作人員還說，如果是雙職工的話，貸款最高可貸額度80萬，單職工最高額度40萬元。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示，昆明今年還出了“46條”，前后零零散散的，目的還是圍繞去庫存，原來公積金是地域管理，只能在本地使用，而現(xiàn)在放寬了，可以跨市使用。

公積金個貸率低于全國8個點

昆明公積金管理中心透露，如果按年限來算，1-5年期限，公積金貸款利率為2.75%，6-30年期限內，公積金貸款利率為3.25%。

對于昆明市公積金貸款余額問題，昆明市住房公積金管理中心綜合處一位工作人員表示，這要去查詢一下銀行那邊才知道。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）發(fā)現(xiàn)，云南省公積金個貸率仍處于偏低狀態(tài)。數(shù)據顯示，2015年全國發(fā)放公積金貸款312.5萬筆，全年發(fā)放額度大約1.1萬億元，貸款余額3.29萬億元，個貸率達到80.8%。

比如，天津去年公積金貸款顯示個貸率高達101.46%，上海、江蘇、浙江、福建與貴州也均在95%以上。

相較而言，云南省去年公積金貸款個貸率僅為72.8%。全年共發(fā)放公積金個人住房貸款8.34萬筆250.01億元，同比增長32.59%、53.13%。截至去年底，該省公積金繳存余額1010.84億元，公積金貸款余額735.86億元。

“地州房價除了大理其實也都不貴，大部分地州家庭是原生居住，公積金使用率偏低。”田志余說。

主要還是庫存壓力大

據悉，國慶節(jié)至今，已有約22個熱門城市先后出臺“限購令”、“限貸令”或“限地令”等新的房地產調控措施，但各地執(zhí)行力度不一。

而最近，各地督查樓市力度趨嚴，不少知名房企、中介等因哄抬房價或捂盤惜售等違規(guī)行為而被曝光，或遭到較為嚴厲的處罰。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，北京、無錫、合肥、鄭州等熱點城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落均超3.3%，較9月依然上漲。其中，深圳和成都10月上半月的新建商品住宅價格環(huán)比下滑。

除了15個被重點監(jiān)控的一線城市和重點二線城市之外，像哈爾濱、沈陽、長春、昆明、貴陽、西安、西寧、銀川、烏魯木齊等區(qū)域核心城市的9月新建住宅價格環(huán)比漲幅不大，個別略有下跌。

周大研表示，像昆明今年市場已發(fā)生了很大的變化，本土的房企要么“要死了”，要么被兼并重組了，一線大房企巨頭進來了，產品做得確實比本地的要好一些，個別樓盤出現(xiàn)上漲，但總體穩(wěn)定，主要還是庫存壓力大。

按其預計，昆明市住宅去庫存周期大約為一年多，不是太嚴重，相較而言，該市商業(yè)地產的庫存壓力更大一些。對于昆明松綁公積金新政，周大研說，這個只能定性分析，肯定有效果，但不好定量分析。

記者還注意到，近日無錫市出臺去庫存新政，明確要求對個人新購買全裝修成品商品住房，購房合同價中包含裝修款項的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助。

本文為｜每日經濟新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

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