每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

10月9日，網(wǎng)上盛傳“蘇州房?jī)r(jià)遭遇斷崖式暴跌”，新浪財(cái)經(jīng)和財(cái)經(jīng)網(wǎng)等不少媒體報(bào)道稱，自10月3日蘇州發(fā)布調(diào)控新政，10月5、6、7日全市成交不足百套，姑蘇區(qū)等部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“0成交”。國(guó)慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%；價(jià)格由10月2日的2.2萬(wàn)元/平米左右跌至10月6日的1.3萬(wàn)元/平米左右，跌了接近一半！

但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控之下蘇州樓市的確在成交量和成交均價(jià)方面有顯著減量，但國(guó)慶期間蘇州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)大跌，一方面由于高價(jià)盤集中在節(jié)前網(wǎng)簽、國(guó)慶期間網(wǎng)簽暫停，一方面9月份蘇州樓市翹尾情況明顯，導(dǎo)致10月初數(shù)據(jù)大幅滑落。

業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控之下蘇州樓市會(huì)逐漸緩和，暴漲暴跌的情況都不可信。

蘇州調(diào)控細(xì)則落地：22家房企被查 成交大縮水

10月3日，蘇州出臺(tái)了調(diào)控新政，10月9日央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知”，通知明確了江蘇范圍內(nèi)，限購(gòu)城市的房貸執(zhí)行細(xì)則。

記者留意到，細(xì)則中明確了政策執(zhí)行時(shí)間，即政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調(diào)控文件對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。

而自9月23日起，蘇州市物價(jià)局已聯(lián)合蘇州市住建局，對(duì)商品房銷售違法違規(guī)問(wèn)題開(kāi)展了專項(xiàng)檢查。截至10月7日，已檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)65家，其中22家涉嫌捂盤惜售、未明碼標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)要素不全、標(biāo)示內(nèi)容更新不及時(shí)等違法違規(guī)問(wèn)題。相關(guān)部門已責(zé)令相關(guān)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

系列差異化和垂直度程度都很高的調(diào)控措施已經(jīng)落地，蘇州樓市產(chǎn)生的反應(yīng)較為強(qiáng)烈。

據(jù)房天下電商數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月1日-10月7日蘇州市區(qū)（不含吳江）商品房共計(jì)成交1603套，成交面積159062.69㎡。其中住宅類房源共計(jì)成交966套，較去年同期減少97套，跌幅達(dá)到21.27%；成交面積為121017.17㎡，同比也下跌了14.12%。

特別是10月7日， 蘇州住宅成交了340套，環(huán)比減少61套，跌幅為15.21%。

9月翹尾結(jié)束高價(jià)盤“低調(diào)” 蘇州國(guó)慶數(shù)據(jù)顯大落差

種種現(xiàn)象表明，蘇州樓市的確在限購(gòu)政策中受到了影響，但是否像很多媒體報(bào)道的那樣，出現(xiàn)了斷崖式的暴跌呢？

首先就成交量而言，記者注意到，10月5日蘇州住宅類物業(yè)簽約為359套（其中吳江264套），10月6日的簽約套數(shù)為401套（其中吳江357套），10月7日蘇州住宅成交量則為340套，的確環(huán)比減少了61套，其中吳江區(qū)成交312套繼續(xù)保持第一；其次環(huán)吳中區(qū)成交了9套，較前一日增加了5套；高新區(qū)和相城區(qū)則分別成交8套；姑蘇區(qū)成交量繼續(xù)掛零。

但成交量減少背后，據(jù)蘇州中原研究總監(jiān)程杰透露，原因是暫停了高端盤的預(yù)售證領(lǐng)取。

其告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，另一方面，一些高價(jià)項(xiàng)目在國(guó)慶節(jié)前就已集中簽約，因而在國(guó)慶期間沒(méi)有成交也是正常的。

蘇州多位業(yè)內(nèi)人士也直言，國(guó)慶本來(lái)就是傳統(tǒng)淡季，沒(méi)必要因?yàn)閹滋斓某山唬鸵云湃^(guò)度看淡蘇州樓市。

而數(shù)據(jù)層面，據(jù)記者了解，9月蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）住宅成交13721套（不含政策性用房），環(huán)比上漲69.67%。近六個(gè)月，蘇州新建住宅月度成交套數(shù)呈“V”字形，4月至7月成交量逐步下降，7月到9月成交量則穩(wěn)定上漲。

對(duì)于網(wǎng)上盛傳的“蘇州房?jī)r(jià)下跌了5成”的說(shuō)法，程杰直言，蘇州房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)的“大幅下跌”，其實(shí)也是市區(qū)高價(jià)盤沒(méi)有簽約、預(yù)售證暫停等因素所致。

而從蘇州房管局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，僅市區(qū)而言，雖然蘇州自10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌，從10月7日起，均價(jià)已有回升跡象。

蘇州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，9月蘇州住宅網(wǎng)簽均價(jià)17311元/m²，環(huán)比上漲8.78%。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，蘇州主城區(qū)國(guó)慶7天的成交均價(jià)約為25000元/平。

（圖片來(lái)源：蘇州房管局網(wǎng)站）

而國(guó)慶出爐的2016年9月百城價(jià)格指數(shù)顯示，蘇州9月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.44%，平均價(jià)格15519元/平米，依然排在全國(guó)各大城市第10位。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士解釋認(rèn)為，9月江蘇樓市成交量翹尾明顯，由于該月是統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商加大出貨量，同時(shí)蘇州以及吳江區(qū)土拍熱烈，部分板塊出現(xiàn)“面粉”貴過(guò)“面包”的情況，對(duì)市場(chǎng)有所帶動(dòng)。

但到了十月，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，蘇州很多熱門樓盤都已搶在新政出臺(tái)之前就已經(jīng)開(kāi)盤，比如天地源七里香都、萬(wàn)科碧桂園、招商學(xué)府1872，這類熱銷盤現(xiàn)在基本都出在尾盤階段，所剩房源不多，因此成交量低也無(wú)可厚非。

“正因?yàn)?span lang="EN-US">9月江蘇樓市交投火熱，10月市場(chǎng)略微剎車，數(shù)據(jù)表現(xiàn)會(huì)十分突出。但實(shí)際上蘇州樓市發(fā)展還是相對(duì)平緩的。”