每經(jīng)編輯 黃博文    

從一些地方出現(xiàn)的離婚買房亂象，到上市公司欲賣學(xué)區(qū)房保殼……房地產(chǎn)市場似乎再一次進(jìn)入了狂熱模式。今天又一則來自深圳的房產(chǎn)消息驚爆了人們的眼球，深圳竟然有開發(fā)商推出了僅僅6平方米的戶型，售價則是一口價88萬。

“中國空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶型駕到！”這是深圳版鴿子籠戶型的項目方今天打出的公開廣告。

這一神奇項目，位于深圳南山區(qū)華僑城沙河?xùn)|路與新中路交匯處，樓盤的地理位置還算不錯，距離地鐵1號線白石洲站不遠(yuǎn)，周邊樓盤都是豪宅。

▲樓盤項目所在地

6平方米的房子長啥樣？

其實7月末的時候，該項目6平方米戶型被曝光后立即成為深圳房產(chǎn)界的“網(wǎng)紅”，人們感慨大深圳也要有鴿子籠了！每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者曾到現(xiàn)場調(diào)查，項目方說該戶型準(zhǔn)備內(nèi)部消化，不對外公開銷售。

然而，這次該戶型卻要公開上市了。

今天（24日），每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者以購房者身份再次來到項目售樓處。

在售樓處，銷售員展示了整個項目的房產(chǎn)證面積統(tǒng)計表。根據(jù)上面的信息登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。

隨后，售樓員帶領(lǐng)記者來到樣板間參觀，狹小的空間中擠滿了看房的人，有購房者就表示不一定買，就是看看6平方米房子長啥樣。

▲每經(jīng)記者 黃博文攝

從現(xiàn)場來看，整個小區(qū)一共有169套精裝公寓。引起全城關(guān)注的那6平方米極小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，每套戶型都有兩至三個窗戶。

這9套極小戶型全都是平層，并不是傳說中的復(fù)式樓。記者現(xiàn)場觀察，約6平方米的房子雖小，但能滿足基本的居住需求。為了拓展空間，樣板間設(shè)計了收納式家具和可折疊床。折疊床可用遙控控制，打開過程大約需用時一分鐘。

▲折疊床（每經(jīng)記者 黃博文攝）

另外開發(fā)商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備，廚房、臥室、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全，只是戶型不方正，居住起來可能不會太舒適。

▲每經(jīng)記者 黃博文攝

銷售人員表示，6平方米左右戶型僅推出4套（其余的內(nèi)部消化），上午已經(jīng)被搶購3套，現(xiàn)在僅剩1套了。

“你要趕緊下手，晚了就搶不到了！”工作人員反復(fù)催促道，至于價格方面，一口價88萬，“這已經(jīng)是特價房了，買了之后租出去，每個月租金隨便4000左右。”

▲每經(jīng)記者 黃博文攝

銷售人員隨后提醒到，雖然是極小戶型，但是是住宅產(chǎn)權(quán)，只能貸款30萬，首付在50萬左右。

根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

因此，記者對6平方米戶型能辦下產(chǎn)權(quán)證表示質(zhì)疑，這位銷售員直接表示“我們能買，老板肯定辦下產(chǎn)權(quán)證的，等會給你看產(chǎn)權(quán)證。”

這位銷售員進(jìn)一步解釋說，如今的政策確實是一套房小于20平米的話，產(chǎn)權(quán)登記中心有權(quán)拒絕發(fā)證。但這9套房，每一套都有紅本房產(chǎn)證。

“這種極小戶型屬于歷史遺留問題，當(dāng)年各項規(guī)章制度還不完善，辦了證就得認(rèn)。現(xiàn)在是不可能了。”這位銷售員說，這9套房也算是絕版的歷史印證吧。

在回到售樓處找房產(chǎn)證時得知，僅剩的一套房源也被刷卡買走，售樓員遺憾地表示記者沒機(jī)會了，可以考慮35平方米的小戶型，并發(fā)給記者35平方米的房產(chǎn)證紅本，表示6平方米的證件除了面積不同，其他一模一樣。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者在自媒體上找到一份6平方米戶型的房產(chǎn)樣本。房產(chǎn)證登記信息顯示：這套房子實際產(chǎn)權(quán)面積是6.68平米，1998年的土地使用權(quán)證，70年產(chǎn)權(quán)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的限購限貸住宅類產(chǎn)品。

▲圖片來源：樓兔子

記者隨后致電深圳規(guī)土委咨詢相關(guān)情況，但或許是周末的原因，電話一直無人接聽。

房價飆漲后小戶型試水

一提起“鴿子籠”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型，它代表了一種在寸土寸金和高房價的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

如今房價猛漲的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面臨這樣的現(xiàn)實。

據(jù)外媒CNBC報道，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價格已達(dá)到80萬美元左右。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周深圳新房成交均價達(dá)到60610萬/平方米，8月份豪宅整體均價創(chuàng)新高至96765元/平方米。

與房價再創(chuàng)新高相反的是，深圳規(guī)土委新近公布的2016年計劃供應(yīng)宅地125公頃，較去年減少26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。

來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續(xù)減少。對應(yīng)的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。

數(shù)據(jù)透露出一個趨勢：深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經(jīng)越來越小了。因此，功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的一股清流。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松曾經(jīng)表達(dá)過一個觀點：深圳樓市均價全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。

目前，深圳新房市場上出現(xiàn)的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢。縱使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴(yán)”的衍生價值。