每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

9月19日，碧桂園發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，公司已實(shí)現(xiàn)合同銷售額2000億元，同比增長(zhǎng)164%。這也是碧桂園銷售金額首次達(dá)到2000億元。隨著碧桂園的加入，目前國(guó)內(nèi)房企2000億元陣營(yíng)中已有3家企業(yè)，這也是今年有機(jī)會(huì)沖擊3000億元俱樂(lè)部的種子選手。“三強(qiáng)”當(dāng)中，萬(wàn)科實(shí)力雄厚，恒大、碧桂園爆發(fā)力十足。一場(chǎng)激烈的排名賽將在這三家房企中展開(kāi)，三強(qiáng)爭(zhēng)霸格局正式確立。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，拿對(duì)地是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿到合適價(jià)格的地，項(xiàng)目基本就成功了七八成。拿地成為房企在目前多變的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”的關(guān)鍵所在。

3家房企有望進(jìn)入3000億陣營(yíng)

9月19日，碧桂園發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2000億元及合同銷售建筑面積約2483萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)164%及112%。這也是碧桂園銷售金額首次達(dá)到2000億元。

據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，森林城市銷售已突破110.7億元，去化率為75%。碧桂園江蘇、滬蘇、安徽、惠深、廣清、佛肇等區(qū)域銷售已超100億元，其中江蘇區(qū)域突破200億元。

碧桂園銷售速度的加快得益于多個(gè)標(biāo)桿大盤(pán)的熱銷。數(shù)據(jù)顯示，在3個(gè)月左右的時(shí)間，碧桂園有57個(gè)新盤(pán)實(shí)現(xiàn)336億的銷售業(yè)績(jī)，其中揭陽(yáng)碧桂園、麻涌碧桂園十里江灣、碧桂園海灣1號(hào)、碧桂園·鳳凰灣等項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)均超10億元。

從1000億元到2000億元，碧桂園用了103天，萬(wàn)科第一個(gè)千億用時(shí)118天，到7月底就已經(jīng)超越2000億元大關(guān)，恒大則在不斷刷新月銷售紀(jì)錄，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入規(guī)模爭(zhēng)霸階段，大房企的銷售速度在不斷加快。

最新數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科前8月實(shí)現(xiàn)銷售金額2375.2億元，恒大前8月實(shí)現(xiàn)銷售金額2330.6億元，加上碧桂園，目前已有3家房企進(jìn)入2000億元陣營(yíng)。在萬(wàn)科深陷股權(quán)之爭(zhēng)的時(shí)候，恒大和碧桂園后勁十足，成為爭(zhēng)奪“一哥”寶座的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科、恒大、碧桂園今年均有望沖擊3000億元陣營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)的三強(qiáng)爭(zhēng)霸格局正式確立。

拿地方式各有不同

當(dāng)前樓市兩極分化，一線及強(qiáng)二線城市樓市火熱，不少城市迎來(lái)了調(diào)控，給這些城市樓市的前景增添了幾分不確定性。在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等房企實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，成為“彎道超車(chē)”的典范。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，拿對(duì)地是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿到合適價(jià)格的地，項(xiàng)目基本就成功了七八成。拿地成為房企在目前多變的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”的關(guān)鍵所在。

縱觀今年業(yè)績(jī)表現(xiàn)好的房企，在拿地方面均有不錯(cuò)表現(xiàn)。碧桂園在拿地方面較有原則，總裁莫斌表示，碧桂園不拿“面粉貴過(guò)面包”的地塊。一二線城市做利潤(rùn)，三四線城市做規(guī)模，堅(jiān)持“利潤(rùn)＋規(guī)模”兩條腿走路。

碧桂園在年中把全年土地拓展預(yù)算提升至800億元，截至上半年，碧桂園國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備達(dá)1.4億平方米，保持充足的貨量供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，8個(gè)月的銷售中，碧桂園有60%的合同銷售額來(lái)自目標(biāo)客戶群為一二線城市的項(xiàng)目。一二線城市具有較大的發(fā)展?jié)摿?，碧桂園不斷回歸一線，加大一二線布局，建造產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)，承接都市圈發(fā)展人才、需求外溢的發(fā)展機(jī)遇。

與萬(wàn)科“小股操盤(pán)”模式不同，恒大、融創(chuàng)等房企通過(guò)外延式擴(kuò)張獲取優(yōu)質(zhì)土地，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資源。恒大中期報(bào)告顯示，恒大1.86億平方米的土地儲(chǔ)備，在業(yè)內(nèi)屬于高水平，大量的土地儲(chǔ)備為恒大業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

今年另一個(gè)表現(xiàn)不錯(cuò)的房企融創(chuàng)，被業(yè)界視為“并購(gòu)之王”，從折戟綠城、佳兆業(yè)，融創(chuàng)兼并的步伐從未停歇，收購(gòu)天朗八大項(xiàng)目，138億收購(gòu)融科智地物業(yè)……融創(chuàng)今年有1680億貨值推向市場(chǎng)，分布在27個(gè)一線和二線城市，業(yè)績(jī)目標(biāo)為沖刺1100億。