每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

樓市的火爆蔓延到了鄭州。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月份百城住宅價格指數(shù)，鄭州8月百城住宅均價出現(xiàn)“雙漲”，鄭州環(huán)比連續(xù)4個月上漲，同比連續(xù)16個月上漲。其中，環(huán)比漲幅2.37%，漲幅排名第19；同比漲幅位列在5%~10%的10個城市內。

而8月份漲價更甚。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至2016年9月2日，鄭州8月熱門點擊TOP 100樓盤中共有61個在售樓盤，均價環(huán)比7月份上漲的樓盤數(shù)達49個，其中共有38個樓盤漲價超過1000元/平方米，14個樓盤漲價超3000元/平方米。

“自貿區(qū)”概念帶熱樓市

關于鄭州房價暴漲的原因，河南房地產業(yè)內人士張紅超表示，金融端的寬松、外來資金流入、稅費減免降低交易成本、優(yōu)質土地供應不足地價暴漲、人口流入趨勢未改、鄭州周邊農業(yè)人口密集、鄭州航空港、自貿區(qū)、米字型高鐵等政策利好推動，政府把控優(yōu)質土地供給節(jié)奏以及開發(fā)商營造緊張氣氛等合力而為，“高價地只是助燃劑”。

在G20杭州峰會開幕前，我國宣布新設立7個自貿區(qū)。從目前的申報方案來看，河南自貿區(qū)在實施范圍上擬以鄭州為主，并涵蓋開封、洛陽，共三個片區(qū)，總面積約為120平方公里。其中，鄭州片區(qū)約80平方公里，包括鄭州航空港區(qū)塊、中原國際陸港區(qū)塊、鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)。

“目前還在買房，正在找人（幫忙）。”小趙就是“自貿區(qū)”購房大軍中的一員。小趙表示，航空港區(qū)樓盤，從自貿區(qū)概念落地后，第二天開始后就開始瘋長，短短5、6天的時間，房價每平米漲了4000元。

小趙說，之前港區(qū)的房子一直不溫不火，在8000元每平米左右。概念落地后，開發(fā)商開始惜售，漲500元后先放出幾套，賣完了；再漲1000元后又賣出去了，開始繼續(xù)漲。目前購房有羊群效應，港區(qū)的一些置業(yè)顧問都挺恐慌，買到房的感覺很幸運，買不到的后悔的不得了。

都是“高價地”惹的禍？

也有市場聲音說，房價上漲是“高價地”惹的禍。

9月1日上午，位于鄭州經開區(qū)內的41畝住宅用地，最終以近15億元被北京華潤曙光房地產開發(fā)有限公司摘得。該地塊折合樓面價1.2萬元/平方米，單價3579萬元/畝，成為該區(qū)最新樓面價和單價“雙料高價地”。

而這已是鄭州年內迎來的第九個高價地。此前，恒大、萬科、雅居樂、榮盛等地產商均先后刷新過鄭州土地單價紀錄，正商、碧桂園等也紛紛奪下區(qū)域雙料高價地。

河南房地產評論人王毅敏說，真正帶動鄭州漲價的是7月9日萬科美景拿下鄭紡機高價地，按最大容積率計算，折合樓面價13411元/㎡。雖然地價不高，遠低于北龍湖區(qū)域，但這個地塊都是剛需盤，周邊房價在8000~11000元每平米之間。這個高價地出來后，馬上就有項目要漲價。

8月18日，13號地塊被河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司以25.54億元最終成交價競得，單價每畝3631萬元，樓面價每平方米3.6萬元。14號地塊被北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元拍下，單價每畝4184萬元，樓面價每平方米3.7萬元。

王毅敏說，8月18日的兩個高價地，相隔兩個小時左右，地價就被刷新。樓面地價每平方米3.7萬元，但這個區(qū)域的房價沒超過3萬元每平米，也帶動了周邊房價。這也是鄭州漲價的順序。

鄭州房價仍有上漲空間？

據(jù)鄭州晚報報道，鄭州市本級2016年度國有建設用地供應計劃已公布，今年鄭州市內八區(qū)計劃供應各類用地66237畝，其中住宅用地33455.4畝。與2015年供地計劃相比，供地總量增加28414.95畝，其中住宅用地增加23028.9畝。

雖然供地計劃有所增加，但仍是“僧多粥少”。鄭州市房地產業(yè)內人士馬水旺認為，而地價高的原因還是因為供求關系。鄭州市拿地難，也是提高房屋售價的原因。

而市場人士認為，一些全國型房企來鄭搶地，也是推高地價的原因之一。

鄭州的房價有多大支撐力？張紅超認為，河南1億人口，GDP全國第五，房價其實和鄭州市居民收入關系已經不大，購房者中七成以上是外來人口，以鄭州以外的省內人居多；另外一些購房人群則是部分靠近河南的相關外省人員、在鄭州經商的閩浙人員等。“短期沒有實質性降溫政策出現(xiàn)的話，房價還會上漲。”

王毅敏則拿鄭州與武漢做了個比較。

他說，在2015年鄭州的房價曾經全國一枝獨秀，在很多城市成交量持續(xù)下滑，房價下跌的情況下，鄭州是打了一個翻身仗，一舉超越了武漢。但是好景不長，今年武漢繼續(xù)超越鄭州。武漢的成交量除了2014年外，其它年份幾乎都是鄭州的二倍。城市人口差不多，而且河南人口要比湖北多，那么成交量為何有這么大差距？尤其是今年前七個月，武漢成交量是鄭州的二倍半了。

王毅敏查詢后得知，截至2014年底，武漢市有13個轄區(qū)，其中江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)7個為中心城區(qū)，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)6個為新城區(qū)。就是說武漢統(tǒng)計出來的成交量是包括原來的六個郊縣的，只不過后來郊縣都變成區(qū)了。而鄭州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是未計入港區(qū)、新鄭南龍湖、中牟、平原新區(qū)、滎陽的數(shù)據(jù)。武漢的房價是包括了原來的六個郊縣的，而鄭州的僅僅是主城區(qū)，其實鄭州的房價比武漢便宜多了。在其他基數(shù)差別不大的情況，而鄭州又是河南省的單核城市，所以鄭州房價還有上漲空間。