每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

一波未平一波又起，在傳聞?wù){(diào)控政策即將出臺的背景下，土地市場也搞出了大動(dòng)作。在地王叢生的當(dāng)下，一款名為“電子輔助競價(jià)系統(tǒng)”上線。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海土地市場官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，通過電子輔助競價(jià)系統(tǒng)，開發(fā)商可以在現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)中通過電子報(bào)價(jià)設(shè)備進(jìn)行報(bào)價(jià)，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競價(jià)方式。

據(jù)官網(wǎng)介紹，電子輔助競價(jià)系統(tǒng)的上線是土地交易中心落實(shí)“制度+科技”的一項(xiàng)重要舉措，也是土地交易中心滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，開拓網(wǎng)上交易的一次嘗試。

在業(yè)內(nèi)人士看來，電子輔助競價(jià)系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當(dāng)前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申競價(jià)環(huán)節(jié)，其實(shí)也有預(yù)警當(dāng)前土地市場過火的情況，因?yàn)?，?shí)際上這款電子競價(jià)系統(tǒng)早在年初時(shí)已試運(yùn)行過。

從上海土地市場官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上海市土地交易市場正式推出電子輔助競價(jià)系統(tǒng)，開發(fā)商可以在現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)中通過電子報(bào)價(jià)設(shè)備進(jìn)行報(bào)價(jià)，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競價(jià)方式。在業(yè)內(nèi)人士看來，電子輔助競價(jià)系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當(dāng)前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申其實(shí)更重要的還是為應(yīng)對當(dāng)前過火的土上海中原市場研究部資深經(jīng)理龔敏就認(rèn)為，目前競價(jià)過程中采取的都是舉牌方式競價(jià)，競買人報(bào)價(jià)的以口頭中文方式報(bào)出，而如果采取新的電子報(bào)價(jià)的方式，既是用科技的創(chuàng)新規(guī)避此前可能因人為因素導(dǎo)致的諸多問題，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出的，恐怕還有遏制高地價(jià)的意圖。

“目前地王頻繁刷新紀(jì)錄，地價(jià)給房價(jià)帶來了巨大上漲預(yù)期，改變土地競拍方式或?qū)⒏淖冞@一局面。”

的確，首先系統(tǒng)對于加價(jià)幅度，溢價(jià)率都有明顯的提示，尤其是溢價(jià)提示方面會(huì)給予房企一定思考的時(shí)間，避免過于盲目報(bào)價(jià)的情況出現(xiàn)；

其次，電子競價(jià)采取的輸入方式，比口頭報(bào)價(jià)在時(shí)間上延長，而部分房企也可能由于操作不熟練等原因造成報(bào)價(jià)不成功，如此都會(huì)延緩叫價(jià)的速度，通過信息提示和延緩報(bào)價(jià)速度或?qū)⒁种七^高地價(jià)的形成。

對此，資深房地產(chǎn)人士薛建雄就認(rèn)為，電子競價(jià)給大家冷靜的時(shí)間，的確可以幫助他們把成本算得更加精確，讓房企知道自己的極限值在哪里，防止拍出無法承受的高地價(jià)。

不過從本質(zhì)來看，電子輔助競價(jià)系統(tǒng)并沒有改變競價(jià)規(guī)則，所以本質(zhì)上不會(huì)對遏制地價(jià)發(fā)揮多大的作用，這種方式效果如何也尚待觀察。預(yù)計(jì)這種方式很快會(huì)在新一輪土拍中出現(xiàn)。

“另外，這個(gè)系統(tǒng)的上線對政府比較有利，可以避免開發(fā)商拍地之后又反悔等情況發(fā)生。”薛建雄指出。