國(guó)人很多時(shí)候一說(shuō)到房產(chǎn)稅，就會(huì)舉美國(guó)的例子來(lái)說(shuō)它是如何好、如何有利于社會(huì)公平、如何有利于抑制房?jī)r(jià)…

沒(méi)想到，這么快就被打臉了...

根據(jù)彭博社的消息，美國(guó)總統(tǒng)候選人特朗普提議，廢止他稱之為“死亡之稅”的地產(chǎn)稅。

但中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)稅的熱情很高，上個(gè)月都還在熱傳 “房地產(chǎn)稅最快2017年通過(guò)立法”的消息。

房產(chǎn)稅真的那么好用？估計(jì)很多人還沒(méi)搞清楚美國(guó)的地產(chǎn)稅是啥~~~

特普朗想廢除的是什么稅？

按照美國(guó)現(xiàn)行法律，特普朗想廢除的地產(chǎn)稅，稅率40%，僅適用于房產(chǎn)價(jià)值高于545萬(wàn)美元的單身人士或1090萬(wàn)美元的夫婦。

但為什么他說(shuō)是“死亡之稅”呢？因?yàn)樵诿绹?guó)，遺產(chǎn)稅是地產(chǎn)稅的一部分。只不過(guò)遺產(chǎn)稅是在人死之后，有一個(gè)終生累積贈(zèng)予免稅額度，這時(shí)會(huì)把生前所有用過(guò)的贈(zèng)予免稅額度從545萬(wàn)美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產(chǎn)比較，遺產(chǎn)超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

很明顯，特普朗代表的是富人階層的利益。

因?yàn)榘凑丈鲜鼋痤~計(jì)算下來(lái)，你換成人民幣，會(huì)發(fā)現(xiàn)金額還真不小。

但美國(guó)人還是愿意交，為什么？

為什么美國(guó)人愿意繳納？

其實(shí)，即使是在美國(guó)，也是基本上所有的地方政府都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，這些不動(dòng)產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。

但美國(guó)的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買(mǎi)房子是連地一起買(mǎi)下來(lái)，而這地也成了私有財(cái)產(chǎn)的一部分。所以普通老百姓繳納房產(chǎn)稅，被地方政府視為他們的一大收入來(lái)源。

在美國(guó)，大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產(chǎn)稅能高達(dá)8500美元。

但重點(diǎn)是，美國(guó)的房產(chǎn)稅征收來(lái)，主要會(huì)用作地方政府的公共開(kāi)支！

通常來(lái)說(shuō)，主要用于當(dāng)?shù)亟逃瑘D書(shū)館，公共設(shè)施，支付本地公務(wù)人員（如警察等）的開(kāi)支。

一般房產(chǎn)稅高的地區(qū)，因?yàn)橛懈嗟呢?cái)政支持，學(xué)校、圖書(shū)館等也會(huì)更好。相應(yīng)區(qū)域的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。

中國(guó)人的房地產(chǎn)稅拿來(lái)做什么？

國(guó)內(nèi)征收房產(chǎn)稅的兩大目的已經(jīng)被報(bào)道過(guò)多次，那就是抑制房?jī)r(jià)！抑制市場(chǎng)投機(jī)！

但從上海和重慶的試點(diǎn)來(lái)看，這兩個(gè)目的顯然都是落空的。上海和重慶從2011年開(kāi)始試點(diǎn)征收，上海房?jī)r(jià)至少漲了55%，重慶房?jī)r(jià)更是幾年來(lái)直線發(fā)展。

上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46％和26％，比同類(lèi)城市降幅高10至20個(gè)百分點(diǎn)，但到了第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。到了第三年，效果直接忽略不計(jì)。

如果說(shuō)是為了增加政府收入，重慶試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，房產(chǎn)稅占本級(jí)財(cái)政收入的比重僅為0.03％；與重慶相比，上海雖然在絕對(duì)值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。2014年上海市預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7％。

根據(jù)上海國(guó)稅局的信息，2015年上海房產(chǎn)稅共收入約129億元，20多億的試點(diǎn)房地產(chǎn)稅貢獻(xiàn)率不過(guò)16%，再拋去征收成本，所剩無(wú)幾。

這點(diǎn)錢(qián)，想要像美國(guó)那樣用于公共開(kāi)支，簡(jiǎn)直是杯水車(chē)薪。

而且，中國(guó)似乎并沒(méi)有公布這筆稅收未來(lái)會(huì)用在什么地方。若僅僅是為了抑制房?jī)r(jià)，是不是有點(diǎn)過(guò)于“小白兔”？

財(cái)長(zhǎng)為了房產(chǎn)稅仍義無(wú)反顧

在今年G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示將“義無(wú)反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”。

按照設(shè)想，房地產(chǎn)稅將增加第二套、第三套房子的持有成本，從而使投機(jī)者減少，增加有效供給。

在國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。

肯定嘛～土地是國(guó)家的，不像美國(guó)“私人領(lǐng)土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契稅，老百姓還要每年繳稅……真要全面開(kāi)征，想必是唉聲一片，因?yàn)椴缓侠戆。?/p>

按照上海的試點(diǎn)，對(duì)人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收，稅率為0.6%和0.4%。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)元，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4000至6000元左右。

真正有錢(qián)能多買(mǎi)房的人，會(huì)在乎這幾千塊的稅？房產(chǎn)稅卡的其實(shí)是普通置業(yè)人群，所以有觀點(diǎn)認(rèn)為征收房產(chǎn)稅是跟去庫(kù)存唱反調(diào)。

邦爺也覺(jué)得，想靠多征稅來(lái)調(diào)控樓市的理由顯得多么蒼白無(wú)力。不如學(xué)學(xué)美國(guó)，能真正用在惠于老百姓的地方。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。