銀行與房企的親密仍是有增無(wú)減！據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科2015年年報(bào)中，銀行共被提及了90次，較2014年年報(bào)中的82次有所增加；90次表述的內(nèi)容涉及貸款、股東、高管、投資等多個(gè)方面，這也可以說(shuō)是房企與銀行多維度合作的一個(gè)縮影，其中，萬(wàn)科2015年向銀行借款的占比較2014年提升了近5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科最?lèi)?ài)投資的是徽商銀行；理財(cái)最信任的銀行是招商銀行；在關(guān)聯(lián)銀行中，萬(wàn)科的存款更偏愛(ài)躺在徽商銀行“睡大覺(jué)”，而留在珠海華潤(rùn)銀行賬戶(hù)的存款余額則銳減。

對(duì)銀行貸款依賴(lài)度

提升近5個(gè)百分點(diǎn)

在萬(wàn)科2015年年報(bào)中，銀行之所以成為一個(gè)高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在90次關(guān)于銀行的表述中，有近30次表述，與萬(wàn)科的銀行貸款有關(guān)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2015年萬(wàn)科對(duì)于銀行借款的依賴(lài)度有所上升，這或許與2014年年底以來(lái)央行多次降息，借款成本一再下降有關(guān)。

截至2015年年底，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)人民幣794.9億元，其中，銀行借款占比為44.82%，應(yīng)付債券占比為25.18%，其他借款占比為30%；有抵押的有息負(fù)債人民幣16.1億元，占總體有息負(fù)債的2.03%。2014年萬(wàn)科年報(bào)的數(shù)據(jù)則顯示，萬(wàn)科當(dāng)年的有息負(fù)債中，銀行借款占比為39.94%，應(yīng)付債券占比為 16.83%，其他借款占比為 43.23%；有抵押的有息負(fù)債11.7億元，占總體有息負(fù)債的1.70%。

投資最?lèi)?ài)：徽商銀行

賬面浮盈8.88億元

早在萬(wàn)科2013年年報(bào)中，徽商銀行就已經(jīng)“首次入圍”：2013年10月份，萬(wàn)科正式確認(rèn)以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開(kāi)發(fā)行。對(duì)此次入股的原因，萬(wàn)科給出的說(shuō)法是，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿(mǎn)足公司客戶(hù)在金融服務(wù)方面的需求。

從2013年數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科的相關(guān)投資產(chǎn)生了不足4000萬(wàn)元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過(guò)截至2015年年底，該筆投資已經(jīng)獲得了不錯(cuò)的賬面回報(bào)，期末賬面值增至33.87億元，較初始投資金額增加了8.88億元，浮盈比例超過(guò)35%。如果再考慮到，萬(wàn)科所追求的“滿(mǎn)足公司客戶(hù)在金融服務(wù)方面的需求”所帶來(lái)的隱性收益，萬(wàn)科此次投資可以說(shuō)既穩(wěn)健又高效。

更為重要的是，徽商銀行目前正在排隊(duì)謀求A股上市，考慮到A股市場(chǎng)較H股市場(chǎng)可能的溢價(jià)，萬(wàn)科等賬面投資收益還將可能有明顯增長(zhǎng)。

理財(cái)最信任：招商銀行

投資63億元

2015年萬(wàn)科合計(jì)21次購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，在2014年度這一指標(biāo)僅為4次。2015年的21個(gè)投資標(biāo)的中，券商資管產(chǎn)品占據(jù)了逾半壁江山，與銀行有關(guān)的理財(cái)投資僅為2筆；而2014年，萬(wàn)科4次投資理財(cái)，3次將錢(qián)交給了銀行打理。

不過(guò)，萬(wàn)科21次投資理財(cái)金額合計(jì)約76億元，招商銀行一家就獨(dú)占了63億元，此外，北京銀行獲得了1000萬(wàn)元的份額，也就是說(shuō)，銀行依舊是萬(wàn)科理財(cái)業(yè)務(wù)參與者中的“最大贏家”。

從收益率來(lái)看，銀行理財(cái)產(chǎn)品確實(shí)不占優(yōu)勢(shì)，招商銀行給出的年化收益為3.18%，北京銀行給出的年化收益為3.3%，而興業(yè)信托給出的最高年化收益率為8.2%，廣發(fā)證券資管中心給出的最高年化收益為6.3%，保險(xiǎn)產(chǎn)品也給出了6.5%的年化收益率。

關(guān)聯(lián)存款偏愛(ài)：徽商銀行

華潤(rùn)銀行遭冷落

萬(wàn)科作為“地產(chǎn)土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業(yè)務(wù)發(fā)展，同時(shí)自然也有著強(qiáng)大的現(xiàn)金流做支撐。截至2015年年底，萬(wàn)科僅人民幣的存款余額就超過(guò)了500億元。從對(duì)兩家關(guān)聯(lián)銀行的態(tài)度來(lái)看，2015年萬(wàn)科的存款更喜歡躺在徽商銀行睡大覺(jué)。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科截至2015年年末存于徽商銀行的存款為8876.48萬(wàn)元（2014年年末數(shù)字僅為703.71萬(wàn)元）；而萬(wàn)科2015年存于珠海華潤(rùn)銀行的存款僅為6246.7萬(wàn)元（2014年為2.5億元）。

此外，年報(bào)顯示，萬(wàn)科股東大會(huì)決議授權(quán)董事會(huì)，決定在每年累計(jì)合作金額不超過(guò)人民幣176億元范圍內(nèi)，與華潤(rùn)集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司繼續(xù)展開(kāi)合作，包括同珠海華潤(rùn)銀行股份有限公司簽訂貸款合同。萬(wàn)科表示，與華潤(rùn)合作事項(xiàng)有助于公司更好利用股東資源，拓寬投融資渠道，有利于公司擴(kuò)大規(guī)模，提高資產(chǎn)回報(bào)水平。

百余家機(jī)構(gòu)調(diào)研萬(wàn)科

“銀行系”QFII熱衷

2015年，萬(wàn)科與投資者密切溝通，接待投資者來(lái)訪和電話會(huì)議超過(guò)600次，參加境內(nèi)外機(jī)構(gòu)組織的大型投資者見(jiàn)面會(huì)76場(chǎng)，組織深、滬、京、港業(yè)績(jī)見(jiàn)面會(huì)2次，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)路演2次，集中走訪機(jī)構(gòu)投資者4次。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科接待的各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者超過(guò)百余家，其中不乏“銀行系”QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行等大多進(jìn)行了數(shù)論調(diào)研和活動(dòng)。

此外，雖然國(guó)內(nèi)銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬(wàn)科年報(bào)前十大股東中，多家銀行以托管者的身份亮相。

兩位董事

具有銀行背景

在萬(wàn)科2015年年報(bào)中，有部分關(guān)于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團(tuán)隊(duì)直接掛鉤，換而言之，萬(wàn)科的“董監(jiān)高”具有銀行背景，這顯然對(duì)于萬(wàn)科與金融有關(guān)的經(jīng)營(yíng)決策有著重大裨益。

萬(wàn)科資深董事孫建一在資本市場(chǎng)名聲顯赫，2008年起任中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副董事長(zhǎng)、副首席執(zhí)行官。2008年至2012年任平安銀行有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)。2002年起任平安銀行股份有限公司董事長(zhǎng)。

獨(dú)立董事張利平曾先后擔(dān)任美國(guó)美林集團(tuán)投資銀行部董事、德國(guó)德累斯登銀行集團(tuán)董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)主管、香港太平協(xié)和集團(tuán)有限公司董事總經(jīng)理、香港意馬國(guó)際控股有限公司行政總裁、瑞士信貸集團(tuán)全球投資銀行部副主席兼大中華區(qū)聯(lián)合首席執(zhí)行官等職務(wù)。2015 年加盟黑石集團(tuán)任高級(jí)董事總經(jīng)理暨大中華區(qū)主席。