每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

繼6月2日18家房企爭搶龍華地王后，今日（6月8日），深圳再次進入“搶地時間”：宗地編號為A646－0059的光明新區(qū)綜合體地塊公開出讓。據(jù)悉，這是光明新區(qū)3年來首次帶居住用地的商住混合用地公開拍賣。

本次出讓吸引了華潤、中海、綠地、招商、龍湖、碧桂園、龍光、華僑城、平安、盛迪嘉、仁恒等12價房企到場競拍，耗時一個半小時。

最終，龍光以140.6億拿下該地塊，樓面價約2.81萬元/平方米，成功刷新深圳總價地王，在此之前，總價地王的保持者是2014年兆華斯坦134億的前海地王。

根據(jù)出讓公告內(nèi)容顯示，該宗地位于光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)，是鳳凰城的門戶地帶和核心組團。土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地+公園綠地+水域，土地總面積15.24萬平方米，其中建設(shè)用地面積9.92萬平方米，道路用地面積6596.33平方米，綠地面積（含水域）4.66萬平方米。

該宗地項目建成后，商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅產(chǎn)權(quán)歸競得人，可按規(guī)定銷售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓。地塊C、D、E、F產(chǎn)權(quán)歸政府。地塊D、E、F上的綠地、道路由競得人建成后無償移交。

業(yè)內(nèi)人士估算，除去公園綠地、城市道路等配套面積，可售面積為40多萬平方米。該宗地建成入市，將極大的改善光明新區(qū)居住水平，進一步盤活區(qū)域競爭力。

洼地將被填平？

公開資料顯示，光明新區(qū)上一次居住地拍賣是在2013年，成交樓面價為7471元/平方米。值得注意的是，深房集團在2009年以樓面價16176元/平奪得A510-0131宗地，目前為該片區(qū)樓面價最貴宗地，即深房傳麒山項目，與本次拍賣宗地僅一路之隔，目前在售別墅均價6萬/平方米。

這次出讓之后，光明新區(qū)樓面價成功跳漲1萬元/平方米。

對于龍光以總價地王之勢拿下該地，深圳中原研究中心王飛表示，價格基本在預(yù)期內(nèi)，光明現(xiàn)在是低洼區(qū)，弱在交通配套，仍需時間改善，但未來升值空間是巨大的；以這個價格來看，該項目未來入市價格在現(xiàn)在均價上漲50%左右。”

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿預(yù)計，扣除不可售部分，此地塊樓面價已經(jīng)超過37000元/平方米，將來售價超過52000元/平方米才有合理利潤空間。

據(jù)統(tǒng)計，2015年光明新區(qū)的房價幾乎翻了一番，交易量卻比2014年多了一倍。目前光明新房價格約在3.5萬元/平方米左右，如中糧云景國際3.5萬元/平方米、福盈中央山3.5萬元/平方米、光明1號3.85萬元/平方米， 該區(qū)域二手房價格在3萬元/平方米左右。

目前，光明聚集中糧、碧桂園、宏發(fā)、佳兆業(yè)、京基、卓越、深房、盛迪嘉、金城光明等知名房企深耕。