每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者 魏瓊

建滔化工（00148.HK）的一紙公告透露了恒大在深圳市場的又一新動作。

5月15日，建滔化工董事會與建滔積層板控股有限公司宣布，KLL（建滔積層板全資擁有的附屬公司）與買方（恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司）于2016年5月13日簽訂協(xié)議，KLL同意以20.04億元出售公司全部股本權(quán)益，賣方在深圳有一塊土地。

恒大20億購深圳舊改工業(yè)地

據(jù)了解，恒大購買的地塊位于深圳市龍華新區(qū)福龍路西側(cè)，總面積約8.57萬平方米，土地使用權(quán)自2016年1月起為期50年。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體在建滔化工集團(tuán)官網(wǎng)下載的一份公告顯示，該公司旗下龍華新區(qū)大浪街道建滔工業(yè)園城市更新單元，拆除用地面積11.78萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8.57萬平方米——該數(shù)字與恒大收購的項目一致。

從公告的內(nèi)容來看，恒大收購地塊為工業(yè)用地。就此次收購事宜，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系恒大地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示暫時不方便對外透露該地塊的信息。

近幾年，深圳正分批進(jìn)行一場大規(guī)模的城市舊改計劃，包括龍華新區(qū)數(shù)個區(qū)域有大量的工業(yè)用地擬更新為居住、商業(yè)等功能，其中包括多個龍華新區(qū)大浪街道工業(yè)園地塊。

而恒大收購的龍華新區(qū)大浪辦事處建滔工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，現(xiàn)已經(jīng)過市規(guī)劃和國土資源委員會綜合技術(shù)會審議，并予以公示。

建滔工業(yè)地塊擬更新方向為工業(yè)研發(fā)等功能，公共利益項目等用地不小于17600平方米。

根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體的報道，恒大拿下該地塊有可能的計劃是在此打造新型產(chǎn)業(yè)化方向的房地產(chǎn)項目。

4年前，龍華新區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中明確，重點扶持生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點企業(yè)。2015年以來獲批的城市更新項目，包括龍華新區(qū)在內(nèi)地區(qū)的大部分項目都定為“新型產(chǎn)業(yè)”。

暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，近些年深圳高科技、創(chuàng)新性企業(yè)發(fā)展迅速，對于高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求旺盛，恒大拿下該地塊或許建設(shè)成為研發(fā)基地、科創(chuàng)中心等，近些年很多科研中心建設(shè)開始露頭，恒大這一舉措可以看作是一種嘗試。

沖擊深圳市場份額

2011年初，恒大以16.6億元搶下深圳建設(shè)集團(tuán)進(jìn)軍深圳。自此而后，恒大不斷沖擊深圳市場份額，提高深圳市場的占有率。

近兩年，恒大發(fā)展重心向一二線城市傾斜，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在2015年業(yè)績會上表示，恒大已完成一二線戰(zhàn)略布局。寸土寸金的深圳，地塊的稀缺性使得各類用地的價值凸顯，不論是住宅、商業(yè)或者工業(yè)用地，在高科技、創(chuàng)新的前沿陣地深圳銷售運營難度相對較低。

在3月份召開的業(yè)績發(fā)布會上，許家印透露，恒大在深圳擁有20個舊改項目，土地儲備接近1200萬平方米；按5萬元/平方米售價初步估算，銷售額會達(dá)到3700億元。

大舉進(jìn)軍深圳舊改項目的同時，恒大不但將總部多個子公司搬往深圳，且諸多新業(yè)務(wù)板塊如恒大健康、恒大金服等全部放在了深圳。

但是，深圳房地產(chǎn)市場也聚集了太多的知名開發(fā)商，招商蛇口、華潤、萬科等等，這些都是恒大強(qiáng)大的競爭對手。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)深圳公司沒有進(jìn)入2015年深圳商品住宅企業(yè)成交金額以及銷售面積前10名。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，多元化布局的恒大，在沖擊深圳市場份額也需要多元化的戰(zhàn)略。在競爭對手眾多的深圳市場，恒大想要獲得突出的表現(xiàn)，除了布局高品質(zhì)住宅地產(chǎn)，同時需要嘗試一些新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。創(chuàng)新型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為新的業(yè)態(tài)形式在房地產(chǎn)開發(fā)市場的重要組成部分，可以作為沖擊深圳市場份額的一個重要突破口。