每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

3月23日，雅居樂(lè)公布2015年全年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入430億元，同比增長(zhǎng)12.2%，毛利為108億元，同比下降13%。

報(bào)告顯示，雅居樂(lè)凈負(fù)債率為64.0%，較去年同期下降11.2個(gè)百分點(diǎn)。2015年實(shí)現(xiàn)全年銷售去化率63%，回款率逾70%，得益于有效回款、增加經(jīng)營(yíng)收入和多渠道的融資，雅居樂(lè)現(xiàn)金流充裕。截至2015年，公司現(xiàn)金余額131.37億元，較去年同期增長(zhǎng)14.9%，此外有未動(dòng)用借貸額度26.03億元。

凈利潤(rùn)下降超5成

需要注意的是，雅居樂(lè)2015年凈利潤(rùn)為23.02億元，同比下降54.8%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為13.90億元，同比下降67.6%；每股基本盈利為0.358元，同比下降70.7%。

雅居樂(lè)已連續(xù)2年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑，雅居樂(lè)集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示利潤(rùn)下跌主要因降價(jià)處理擠壓的存貨，同時(shí)由于人民幣貶值，公司錄得匯兌虧損11億元。

雅居樂(lè)利潤(rùn)下滑，和市場(chǎng)環(huán)境有著密切關(guān)系。近兩年，政策調(diào)控大力支持剛需以及改善戶型，豪宅市場(chǎng)遇冷，這讓原本具有豪宅市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的雅居樂(lè)頗為失意。公告顯示，雅居樂(lè)銷售物業(yè)平均預(yù)售價(jià)為8725元/平方米，這一價(jià)格與市場(chǎng)豪宅價(jià)相距甚遠(yuǎn)，也正是降價(jià)處理存貨的結(jié)果。

以廣州雅居樂(lè)富春山居項(xiàng)目為例，2013年開(kāi)盤(pán)，主力戶型3萬(wàn)元/平方米，后來(lái)價(jià)格一度降至19000元/平方米，降價(jià)幅度之大，令業(yè)界驚嘆。

據(jù)了解，2015年雅居樂(lè)新發(fā)行了5億美元海外優(yōu)先票據(jù)，海外借款余額為170.48億元，國(guó)內(nèi)銀行借款為158.24億元，海外借款比例高于國(guó)內(nèi)借款。人民幣貶值使得雅居樂(lè)蒙受損失，碧桂園在國(guó)內(nèi)多渠道進(jìn)行融資，降低成本，但雅居樂(lè)2015年在國(guó)內(nèi)融資方面沒(méi)有取得大的進(jìn)展。

2016年銷售目標(biāo)460億

2016年，雅居樂(lè)銷售目標(biāo)為460億元，截至今日，本年度已銷售逾100億元，較去年同期上升逾3成。

據(jù)了解，雅居樂(lè)2016年將拿出100億元購(gòu)置土地，未來(lái)以開(kāi)發(fā)剛需改善型產(chǎn)品為主，輔以旅游地產(chǎn)，及迎合市場(chǎng)需求的高端產(chǎn)品。

陳卓林認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。政府近期推行的放寬住房貸款首付要求、減少對(duì)房地產(chǎn)交易相關(guān)稅款等政策，相信有助進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、人民收入增加以及二胎生育政策的實(shí)施，雅居樂(lè)相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2015年，雅居樂(lè)受人民幣貶值以及海外融資拖累，2016年將增加國(guó)內(nèi)融資，并且前3月通過(guò)各種渠道已成功獲得81億元的境內(nèi)資金。同時(shí)，雅居樂(lè)將減少外債比例，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)償還部份境外債務(wù)及進(jìn)行外幣匯率對(duì)沖以減低匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

作為曾經(jīng)的華南五虎之一，恒大和碧桂園已是風(fēng)生水起，大步向2000億陣營(yíng)邁進(jìn)，雅居樂(lè)該努力了。