每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

今日，中民投旗下公司中民筑友科技發(fā)布公告稱，放棄收購一上海企業(yè)。后者擁有著上海徐匯濱江一處建筑面積達(dá)27000平的高級寫字樓。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中民投素有“民企國家隊(duì)”之稱，在上海樓市調(diào)控預(yù)期越來越強(qiáng)烈的背景下，他的選擇棄購，很可能意味著上海樓市已經(jīng)階段性見頂。

先談?wù)勥@筆交易

中民筑友在公告中稱，此項(xiàng)交易涉及資金6億港幣。觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道則稱，上述項(xiàng)目的購買總代價(jià)是9.6億元。邦爺覺得，9.6億是項(xiàng)目收購總代價(jià)，應(yīng)該包括了中民筑友可能需要承擔(dān)的債務(wù)。

但即使以9.6億元來收購，按照徐匯濱江這宗寫字樓目前6萬/平的平均售價(jià)計(jì)算，還是算很便宜的。如果中民投收購下該項(xiàng)目，并在近期開盤銷售，他可獲取的毛利預(yù)計(jì)至少在30%以上。

但中民投還是選擇了放棄。和他相似，SOHO中國也正醞釀出售寫字樓套現(xiàn)。在昨日的業(yè)績會(huì)上，潘石屹就表示，準(zhǔn)備在3月底開始銷售上海世紀(jì)廣場項(xiàng)目。他認(rèn)為上海深圳房價(jià)漲得很快，在市場好的情況下，考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)拿出來出售。

這是樓市階段性見頂信號(hào)？

為什么會(huì)在這時(shí)候選擇“退”？

有人說，因?yàn)樯虾懽謽鞘袌隼麧櫩臻g正在減小。高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就表明，2016年上海將有近一百萬平方米的寫字樓竣工，新增供應(yīng)將明顯超過需求，凈吸納量水平將降低，寫字樓空置率也將快速攀升。

但更多人想到的不止這一點(diǎn)。他們認(rèn)為，兩家企業(yè)紛紛“放棄”寫字樓，這可能是上海樓市階段性見頂?shù)囊粋€(gè)信號(hào)。

全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在3月9日就表示，解決目前一線城市房價(jià)上漲的問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，準(zhǔn)備開始對一些參與金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

他還表示，一線城市住房價(jià)格上升速度比較快，除住房供求因素以外，房企、中介在其中參與配資提供貸款，加上媒體炒作，這些都影響了人們的心理預(yù)期。

潘功勝的話，以及近日中央和地方層面釋放出來的觀點(diǎn)，都讓人們對上海等一線城市進(jìn)行調(diào)控的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，一些業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測，市場或會(huì)開始出現(xiàn)一些大的變化。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波