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每經(jīng)記者 查道坤

在北上廣深樓市火爆的同時，南京樓市也不甘落后。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，南京新房價格再次上漲2.5%，僅次于深圳和上海，這也是南京房價連續(xù)11個月上漲。

為了抑制房價的快速上漲，2月26日，南京市政府出臺《進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展的意見》，明確將著力供給側改革，通過加大土地供應、調整競價方式、遏制捂盤惜售等政策工具，優(yōu)化庫存結構，改善供求關系，實現(xiàn)房地產市場健康發(fā)展。

不過，對于南京此次出臺的新政，業(yè)內人士表示，此次新政基本上都是此前的老政新談，沒有提及房價、地價的具體限制問題，對于市場的影響有限。

加大土地供應調整競價方式

2月25日，國家統(tǒng)計局公布1月份全國房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京1月份新房價格飆漲2.5%，僅次于深圳和上海。

樓市價格的上漲，也擋不住購房者的熱情，2月26日位于南京江寧九龍湖樓盤翠屏誠園項目開盤，在前一天夜里就有80多位購房者連夜排隊搶房。類似的搶房現(xiàn)象，在最近的南京樓市中可謂是比比皆是。

而為了抑制房價的過快上漲，2月26日，南京市出臺《進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展的意見》，明確將著力供給側改革，通過加大土地供應、調整競價方式、遏制捂盤惜售等政策工具，優(yōu)化庫存結構，改善供求關系，實現(xiàn)房地產市場健康發(fā)展。

在樓市銷售過程中，不少開發(fā)商采用捂盤惜售方式導致購房者恐慌心理，然后再進行漲價。在此次《意見》中明確指出，為擴大形成有效供應量，適度調整單次上市量，供應偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領規(guī)模宜為3萬平方米左右，“3萬平方米不是一刀切，將根據(jù)樓盤規(guī)模、房屋品質、區(qū)域供求關系等區(qū)別對待，房產、物價部門將到開發(fā)現(xiàn)場查看，如果具備5萬平方米的上市規(guī)模，開發(fā)商只申報幾千平方米，也將無法完成價格備案，銷售許可申請也不予受理。”南京市房管局解釋稱。

地價的大幅溢價，是房價上漲的關鍵。為此，在《意見》還明確提出，將進一步加大普通住房土地供應，保持房地產用地市場供需基本平衡。

加大去庫存力度

根據(jù)南京官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，南京市商業(yè)可售2.9萬套，辦公可售2.2萬套，庫存相對較大。

《意見》提出，對商辦庫存較大、去化周期較長的區(qū)域，將適度控制新增商辦用地的上市和規(guī)劃指標。

其中，《意見》明確，進一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例，促使區(qū)域存量商品住宅去庫存。

南京房地產開發(fā)促進會秘書長張輝表示，“新政規(guī)定，對商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積，此舉既有利于穩(wěn)定地價，并減少地王對房價的驅動作用，地王可能不會有以往這么多了，同時又能實現(xiàn)保障房的分散建設，也相當于政府把超額收益轉給保障房人群，讓保障人群享受地價上漲和城市發(fā)展的紅利，一舉多得。”

不過，在房地產行業(yè)專家張健初看來，新政對南京樓市影響并不大，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“基本上都是此前的老政新談，沒有提到房價、地價的具體限制問題，對于市場的影響有限，3萬平方米才能領取銷許等政策在一定會程度上或許會將單次開盤漲幅拉低。”