每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉明濤    

本周，在游資和機(jī)構(gòu)的簇?fù)硐?，萬科A（000002，收盤價(jià)19.15）股價(jià)迎來一輪“小陽春”，從14.26元漲至19.15元，周漲幅達(dá)34.29%。

值得注意的是，萬科A暴漲期間，一直給予該股“強(qiáng)力買入”評(píng)級(jí)，認(rèn)為其市值2025年可能翻5倍的高盛高華卻下調(diào)萬科A投資評(píng)級(jí)，理由竟然是“強(qiáng)勁的股價(jià)表現(xiàn)”！

移出“強(qiáng)力買入”名單

就在萬科A氣勢(shì)如虹大漲之際，12月2日，高盛高華卻潑出一盆冷水。

當(dāng)日，高盛高華發(fā)布題為《剔出亞太強(qiáng)力買入名單萬科（A）》的研究報(bào)告。高盛高華在報(bào)告中分析指出，由于強(qiáng)勁的股價(jià)表現(xiàn)，萬科A目標(biāo)價(jià)格對(duì)應(yīng)的上行空間，已不及高盛高華A股覆蓋范圍內(nèi)其他評(píng)級(jí)為買入的股票。因此，維持對(duì)萬科A股“買入”評(píng)級(jí)，但將其移出“強(qiáng)力買入”名單。

高盛高華補(bǔ)充稱，自2014年4月16日將萬科A股加入“強(qiáng)力買入”名單以來，該股上漲了132%，而同期覆蓋的A股開發(fā)商股價(jià)平均上漲了105%，滬深300指數(shù)上漲了61%。推動(dòng)股價(jià)表現(xiàn)領(lǐng)先的主要原因是萬科能在房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)中持續(xù)通過市場(chǎng)份額擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)盈利強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近一年多來，高盛高華一直給予萬科A“強(qiáng)力買入”評(píng)級(jí)，還曾于今年8月17日發(fā)布了題為《萬科：2025年市值為何可能翻5倍》的研究報(bào)告。

值得注意的是，2014年4月16日~ 2015年8月14日，萬科A股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)118.25%。而因?yàn)榇舜味唐诠蓛r(jià)上漲，2014年4月16日~2015年12月1日，萬科A累計(jì)漲幅達(dá)142%。由此看來，該累計(jì)漲幅并未大幅偏離之前的118%。

曾看好萬科A市值翻5倍

與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，高盛高華此前堅(jiān)定看好萬科A，認(rèn)為其市值有望翻5倍。

高盛高華認(rèn)為，萬科是全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，但其市值卻低于全球同業(yè)，因此公司致力于調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)領(lǐng)域以提升股東回報(bào)。一直以來，萬科十分注重新興科技，尤其是互聯(lián)網(wǎng)所帶來的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。與同業(yè)相比，萬科將具有資產(chǎn)更輕、經(jīng)常性收入更高及凈資產(chǎn)回報(bào)率更好的特點(diǎn)。因此，在這一新戰(zhàn)略下，萬科將最終轉(zhuǎn)型成為城市配套服務(wù)商，這將大大提升未來十年內(nèi)公司的估值擴(kuò)張空間。

高盛高華在研究報(bào)告末尾指出，萬科A12個(gè)月內(nèi)目標(biāo)價(jià)為19.6元，對(duì)應(yīng)當(dāng)時(shí)股價(jià)有33%的上行空間。

本周，在機(jī)構(gòu)和游資的強(qiáng)勁買入下，萬科A股價(jià)扶搖直上，即便高盛高華12月2日將其移出“強(qiáng)力買入”名單，但是萬科A仍強(qiáng)勢(shì)漲停，并于12月3日再度大漲4.99%，股價(jià)以19.15元報(bào)收，本周漲幅達(dá)34.29%，仍未到高盛高華的12個(gè)月目標(biāo)價(jià)位。

一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“關(guān)于高盛高華將萬科A移出‘強(qiáng)力買入’名單，不方便做出評(píng)價(jià)，這或許跟其券商設(shè)置評(píng)級(jí)范圍有關(guān)，萬科A短期漲幅可能導(dǎo)致累計(jì)漲幅脫離編制區(qū)間，這也正常。”

萬科A12月3日晚間公告，2015年11月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積192.8萬平方米，銷售金額為241.1億元。2015年1~11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1820.1萬平方米，銷售金額為2282.3億元。鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數(shù)據(jù)與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)可能存在差異，因此相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅作為階段性數(shù)據(jù)供投資者參考。