每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤     

每經(jīng)記者 查道坤  

在江蘇省物價局出臺新政，要求各地市穩(wěn)定房價之后，江蘇省住建廳也站了出來要求南京控制房價過快上漲。

11月26日，江蘇省住建廳公布了前三季度各省轄市商品房成交均價報告，報告顯示，蘇州、南京、常州等3個城市房價大漲。其中，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京有40家樓盤今年漲幅超過10%，最高漲幅超過30%。

為此，江蘇省住建廳要求南京應(yīng)加大聯(lián)合監(jiān)管，控制房價過快上漲。其中，國土部門加快推地步伐，避免因地少導(dǎo)致地價上漲從而推高房價。同時，在市場方面，建議鼓勵開發(fā)商加快上市，促進市場供需平衡，督促開發(fā)商在市場過熱情況下避免進行過度的商業(yè)炒作，造成人為的恐慌。

40家樓盤漲幅超過10%

據(jù)南京365地產(chǎn)網(wǎng)對南京所有在售樓盤統(tǒng)計，今年以來，南京樓市房價漲幅超過10%的樓盤多達40家，其中漲價3000元/平方米（含）以上的達20家，江北與河西板塊漲得最猛。

其中，在江北的大華錦繡華城從年初的10200元/平方米，上漲到目前的14500元/平方米，以42.16%的漲幅成為今年以來的漲價冠軍。明發(fā)云庭從年初的11500元/平方米，漲到15500元/平方米，漲幅高達34.78%；正榮潤江城、華府國際、招商蘭溪谷、美麟香漫山的漲幅也都超過了20%。

而在河西漲價的絕對值最高。仁恒江灣城從三期的28000元/平方米，漲到四期的37500元/平方米，高達33.92%的漲幅反而引來購房者的哄搶。宏圖上水云錦從30500元/平方米漲到37500元/平方米，漲幅達到23%。另外，金隅紫京府和海峽城也出現(xiàn)了超過18%的漲幅。

相比江北和河西，南京其他板塊樓盤漲幅都比較平穩(wěn)，大都是在10%以下。

在銷售數(shù)據(jù)方面，11月25日，江蘇省統(tǒng)計局公布的10月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，1到10月，江蘇全省商品房銷售面積同比大漲15.2%，其中蘇州樓市表現(xiàn)最搶眼，今年前10個月賣出的房子已經(jīng)超過了去年全年的總和。連云港、南京的銷量漲幅，也均超過2成。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月江蘇全省商品房銷售面積同比大漲15.2%，1~10月，江蘇全省商品房銷售面積達8505.84萬平方米，同比增長15.2%，其中住宅銷售1529.6萬平方米，同比增長16.7%。

對于南京房價的快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“南京樓盤整體上漲過快的原因，除了原有的剛需人群較多之外，江北新區(qū)的獲批激發(fā)了大量外來人口來南京搶房，從而導(dǎo)致南京房價的過快上漲。”

三因素導(dǎo)致熱度有望延續(xù)

11月26日，江蘇省住建廳公布的前三季度各省轄市商品房成交均價報告指出，從目前南京市場看，熱度有望延續(xù)：一是熱銷延續(xù)，購房者買漲不買跌，項目漲價后仍然熱銷，導(dǎo)致開發(fā)商漲價欲望強烈；二是南京江北新區(qū)利好預(yù)期繼續(xù)發(fā)酵；三是地王效應(yīng)，區(qū)域城建規(guī)劃利好，提升了價格預(yù)期。

另外，報告還認為，從商品房去化周期也能看出來。一般來說，去化周期越低，說明供求越緊張，價格漲幅越大。到三季度末，南京的去化周期只有7.3個月，遙遙領(lǐng)先于全省其他各城市。

對于南京目前房價的上漲，江蘇省住建廳在報告中要求，南京應(yīng)加大聯(lián)合監(jiān)管，控制房價過快上漲。首先，國土部門可以盡快落實年度土地供應(yīng)計劃，加快推地節(jié)奏，從源頭避免因土地供應(yīng)不足而導(dǎo)致房價上漲，同時完善土地招拍掛制度控制地價。物價部門對申報價格明顯超過周邊樓盤和同檔次樓盤價格水平的，進行價格指導(dǎo)和監(jiān)管。此外還應(yīng)加強房地產(chǎn)市場信息公開，穩(wěn)定購房者預(yù)期，引導(dǎo)購房者理性入市。此外，在市場方面，建議鼓勵開發(fā)商加快上市，促進市場供需平衡，督促開發(fā)商在市場過熱情況下避免進行過度的商業(yè)炒作，造成人為的恐慌。同時加大江寧、城北、高淳、溧水等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的跟進力度，促進潛在需求有效釋放。

對此，張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“省物價部門和住建部門接連對南京房價過快的上漲統(tǒng)一發(fā)聲，要求南京控制房價，這在南京樓市歷史上還為數(shù)不多，這也說明了主管部門堅定信心要控制南京房價的上漲，隨著政策的不斷收緊，南京房價過快上漲的局面可能會得到控制。”