每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

昨天邦地產(chǎn)的一篇關(guān)于臺灣永慶房屋（亦稱“臺慶”）的文章《最火樓市經(jīng)紀(jì)人集體失業(yè)！臺灣最大中介(大陸公司)歇業(yè)》，一石激起千層浪。許多臺慶的員工向邦爺爆料稱，公司多年以來都存在公積金社保都少繳，只交三金、遣散員工不給遣散費等各類不符企業(yè)規(guī)定的情況。

邦爺當(dāng)時就震驚了，要知道在上海這樣一個勞動者保障體系相對很完備的地方，竟然會出現(xiàn)欠薪、少繳公積金等狀況。

邦爺微信采訪了臺慶房屋大陸區(qū)負(fù)責(zé)人陳史翎，對方說他已于2月前回到臺灣，現(xiàn)在大陸這邊的事宜是由葉凌棋負(fù)責(zé)。

那么，臺慶“欺騙”員工的情況到底是怎樣？邦爺?shù)谝粫r間聯(lián)系了其中一名爆料人，對方也隨即發(fā)來幾張照片：

上圖幾張照片是位于上海肇嘉浜路1033號徐家匯國際大廈的門口，即上海臺慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總部。

邦爺隨后又向其他中介行業(yè)的朋友打聽，他們都認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面著實讓人感到意外。經(jīng)紀(jì)人的收入主要看提成，但一般中介公司會給經(jīng)紀(jì)人發(fā)放底薪，以維持日常生活的基本保障，福利方面也會按照國家規(guī)定給予一定程度的繳理（但房屋中介企業(yè)是否是按照上海市的關(guān)規(guī)定，即以員工的平均工資而非最低工資繳納員工“五險一金”，上述人士緘口不談）。

據(jù)了解，上海中介行業(yè)，經(jīng)紀(jì)人的底薪基本在4500~6000元之間，據(jù)說搜房的底薪最高，到了6500元，鏈家是5000元，中原是4500元。不過，沒有任何工作經(jīng)驗的新人底薪比較低，大多是無責(zé)任底薪，基本在3500元左右。

不過，在很多中介人士看來，底薪低、沒有福利都是行業(yè)內(nèi)比較常見的現(xiàn)象。在大多數(shù)人的觀念里，中介是房地產(chǎn)鏈條中比較沒有社會地位的一環(huán)，交易過程中充斥著各種坑蒙拐騙，也使得行業(yè)的社會認(rèn)知度不夠好。也就近年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，中介行業(yè)也逐漸改革，經(jīng)紀(jì)人的待遇和社會地位才有一定的提高。

其實，整個行業(yè)缺乏信譽，有些經(jīng)紀(jì)人為拿到單子不擇手段，往往也都是機制逼出來的。中介經(jīng)紀(jì)人底薪低、福利不全，只能依靠提成過活，這很大程度上會迫使一些經(jīng)紀(jì)人采取不合理、不合規(guī)的措施，達(dá)成交易。如此一來，整個行業(yè)的信譽和社會地位，如何能提高？

所以，解決這個問題，首先要從中介公司對經(jīng)紀(jì)人的基本員工待遇入手，至少按照上海市的規(guī)定，基本的“五險一金”等應(yīng)該繳足。只有這樣，中介經(jīng)紀(jì)人才會有工作安全感，也才會誠心實意、腳踏實地工作和服務(wù)消費者，給買賣雙方帶來安全感，也給整個市場帶去信譽，這也才能讓中介業(yè)潛在的投資人相信，這個行業(yè)的員工會為股東負(fù)責(zé)，能夠認(rèn)真地為股東創(chuàng)造財富。

其實，不得不說，這就是一場長期利益和短期利益的博弈。希望所有房屋中介公司能夠顧全大局，以長期利益為重。

最后，邦爺提醒，企業(yè)和員工的關(guān)系有法律約束，請勿逾矩犯法~

《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條、第四十六條、第八十五條；《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第十八條是相關(guān)規(guī)定：
企業(yè)未依法為員工繳納社會保險費用的，員工有權(quán)隨時單方解除勞動合同，并要求企業(yè)向其支付經(jīng)濟補償，如企業(yè)拒絕支付經(jīng)濟補償，員工有權(quán)請求勞動行政部門責(zé)令支付，逾期不支付的，企業(yè)還應(yīng)按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向員工加付賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》相關(guān)規(guī)定：
企業(yè)未依法為員工繳納社會保險費用，且社會保險經(jīng)辦機構(gòu)無法補辦致使其無法享受社會保險待遇的，員工有權(quán)要求企業(yè)賠償損失。

雖然我國法律明確規(guī)定了企業(yè)、員工都應(yīng)當(dāng)依法按時足額繳納社會保險費用，員工應(yīng)繳部分由企業(yè)代扣代繳，但是仍存在部分企業(yè)未能及時足額繳納相關(guān)社會保險費用，并嘗試各種方式拖延、逃避繳納社會保險費用。

例如：企業(yè)內(nèi)部規(guī)定員工試用期滿后再辦理相關(guān)的社會保險或員工工作滿一年后才能參加社會保險；通過不與員工簽訂勞動合同逃避為員工辦理社會保險；企業(yè)與員工私下簽訂協(xié)議，約定由企業(yè)將應(yīng)當(dāng)用于繳納社會保險的費用直接支付給員工，員工承諾由此產(chǎn)生的糾紛，企業(yè)不承擔(dān)任何法律責(zé)任等。

因繳納社會保險費用是企業(yè)與員工共同的法定義務(wù)，不能通過企業(yè)內(nèi)部規(guī)定或雙方協(xié)議約定免除任何一方應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)，所以不論企業(yè)內(nèi)部有何規(guī)定或企業(yè)與員工之間存在何約定，都因違反法律的強制性規(guī)定而無效。