每經(jīng)編輯 王婷婷    

（文件來源明宇官網(wǎng)）

每經(jīng)記者 王婷婷

今日，一則關(guān)于“藍(lán)潤(rùn)收購明宇”的消息在業(yè)內(nèi)外傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

明宇集團(tuán)獨(dú)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱，明宇集團(tuán)和旗下地產(chǎn)板塊都不會(huì)被藍(lán)潤(rùn)收購，目前雙方只是戰(zhàn)略合作的洽談。

藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)高層則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合作細(xì)節(jié)不便透露。但如果藍(lán)潤(rùn)的布局公布，“會(huì)讓行業(yè)大吃一驚”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只是其中一部分。

雙方此次合作可謂各取所需。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，明宇出于“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”，藍(lán)潤(rùn)則出于商業(yè)布局規(guī)劃，或?qū)κ袌?chǎng)影響有限，但合作的具體細(xì)節(jié)將影響雙方在地產(chǎn)和商業(yè)板塊具體業(yè)務(wù)規(guī)模和效益。

明宇否認(rèn)被收購

對(duì)于“藍(lán)潤(rùn)收購明宇”的傳言，明宇集團(tuán)內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“可以肯定的是，明宇集團(tuán)和旗下地產(chǎn)板塊（明宇地產(chǎn)集團(tuán)）都不會(huì)被收購，目前（雙方）只是戰(zhàn)略合作的洽談，尚未確認(rèn)。今年明宇地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)前進(jìn)，以酒店、商業(yè)地產(chǎn)等品牌輸出為主，這是明宇地產(chǎn)集團(tuán)下一個(gè)3年戰(zhàn)略的重點(diǎn)。若是雙方合作達(dá)成，藍(lán)潤(rùn)將專注于房地產(chǎn)建設(shè)及開發(fā)，明宇將專注于酒店以及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，以更好地達(dá)到明宇‘輕資產(chǎn)’的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。”

有知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近明宇也在計(jì)劃以一些熱門的創(chuàng)新方式，籌措資金，因此這個(gè)階段，賣掉項(xiàng)目或?qū)で笫召?，可能性都不大?/p>

據(jù)了解，今年6月23日和7月3日，明宇集團(tuán)先后宣布成立了“明宇商旅股份有限公司”、“明宇地產(chǎn)商業(yè)集團(tuán)”，管控模式由“操作管控型”轉(zhuǎn)向“戰(zhàn)略實(shí)施型”。

明宇集團(tuán)稱，組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整是由于明宇集團(tuán)要做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。新成立的上述兩家公司，主要業(yè)務(wù)便是開展酒店和商務(wù)地產(chǎn)的品牌和商務(wù)綜合體管理輸出。而未來3年，明宇的計(jì)劃則是實(shí)現(xiàn)明宇商旅的IPO，以及明宇地產(chǎn)商業(yè)集團(tuán)的重資產(chǎn)證券化。

明宇并非只跟藍(lán)潤(rùn)開展這種模式的合作。上述內(nèi)部人士告訴記者，前段時(shí)間明宇在巴黎也簽下了一家酒店，明宇將通過這種戰(zhàn)略合作擴(kuò)大酒店管理規(guī)模，加速集團(tuán)拓展。

合作細(xì)節(jié)仍待完善

對(duì)于收購傳聞，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)方面未給予詳細(xì)回復(fù)。不過除了對(duì)明宇“緋聞”持默認(rèn)態(tài)度外，據(jù)內(nèi)部人士透露，目前坊間流傳的多種收購說法都不正確，但如果藍(lán)潤(rùn)的布局公布，“會(huì)讓行業(yè)大吃一驚”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只是其中一部分。

在藍(lán)潤(rùn)和明宇的合作細(xì)節(jié)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方打探發(fā)現(xiàn)，明宇集團(tuán)目前在中國(guó)布局約10余個(gè)城市，投資管理星級(jí)酒店約30余家，其中明宇在成都、南充、長(zhǎng)春的項(xiàng)目將會(huì)納入合作范圍，但并非全部項(xiàng)目都會(huì)涉及。在成都區(qū)域明宇的ISC、豪雅青城、東客站項(xiàng)目，以及位于東大街和科華南路的樓宇或?qū)⑴c藍(lán)潤(rùn)合作開發(fā)，但非自持項(xiàng)目如羅曼大酒店、明宇尚雅酒店、麗雅酒店等或依然由明宇自行運(yùn)營(yíng)。

明宇旗下的西雙版納旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目、西部國(guó)際金融中心和喀什明宇廣場(chǎng)未參與和藍(lán)潤(rùn)的合作。

記者注意到，藍(lán)潤(rùn)目前在成都除“三大系”的住宅外，該公司已有東客站“藍(lán)潤(rùn)中心”商業(yè)項(xiàng)目、武侯簇橋“藍(lán)潤(rùn)廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目、春熙路商業(yè)項(xiàng)目、人民南路商業(yè)項(xiàng)目幾大商業(yè)布局，未來還有更多商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃。

藍(lán)潤(rùn)方面也透露，集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃早已超出地產(chǎn)板塊，欲構(gòu)造多元產(chǎn)業(yè)布局。

此前就有藍(lán)潤(rùn)高層透露，在拿下成都中心城區(qū)的三宗商業(yè)地塊之后，藍(lán)潤(rùn)還將尋覓合適的商業(yè)合作機(jī)會(huì)，不排除通過拿地、合作、并購等各種方式進(jìn)行商業(yè)布局。

“這次合作符合兩家的戰(zhàn)略規(guī)劃，應(yīng)該算是一次優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作。但對(duì)于明宇來說，大規(guī)模地將物業(yè)拿出來合作開發(fā)搞‘輕資產(chǎn)’戰(zhàn)略，如果運(yùn)營(yíng)水平、資本經(jīng)驗(yàn)跟不上，地產(chǎn)板塊受益或?qū)⒂兴绊?。?duì)藍(lán)潤(rùn)來說，在成都積累大量的商業(yè)資產(chǎn)，也是很考驗(yàn)資本實(shí)力和運(yùn)作手段的。”成都某知名地產(chǎn)評(píng)論人如是表示。