每經(jīng)記者杜冉樂 近日，坊間瘋傳融創(chuàng)收購(gòu)西安房企“一哥”天朗地產(chǎn)。而此前不久，天朗控股掌舵人孫茵還曾為公司描繪了上市藍(lán)圖。 針對(duì)“融創(chuàng)收購(gòu)天朗傳聞”，8月31日下午，天朗控股官網(wǎng)公開澄清說，并非如外界所說，卻確認(rèn)了其與融創(chuàng)的合作內(nèi)容與范疇，也意味著融創(chuàng)首次布局西安樓市。 孫宏斌公開表示，融創(chuàng)當(dāng)下的策略是尋找二線城市的價(jià)值洼地。前不久，融創(chuàng)已拿下中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目，但后者則看多一線市場(chǎng)。同屬港股市場(chǎng)內(nèi)房股，“一進(jìn)一出”又說明了什么？ 融創(chuàng)首次布局西安 一直深耕“京津滬渝杭”五大核心城市的融創(chuàng)集團(tuán)，與押注于西安樓市的當(dāng)?shù)胤科笠桓缣炖实禺a(chǎn)聯(lián)系起來，如果放在以前，似乎不太讓人信服。 之前，孫宏斌壓根就對(duì)二、三、四線城市不太感興趣。他心里比誰(shuí)都清楚，當(dāng)年自己一手打拼起來的“順馳地產(chǎn)”是怎樣倒在了黎明前夜。 即使是當(dāng)下，孫宏斌依然強(qiáng)調(diào)安全第一。但與此相比，隨著樓市洗牌效應(yīng)加劇，外界仍記住了一個(gè)“狼性”基因不減的融創(chuàng)。在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌公開透露，融創(chuàng)的團(tuán)隊(duì)考察了深圳、廣州、成都、武漢、西安等城市，但他也感嘆當(dāng)前一線城市的地價(jià)太貴，10萬元一平米都難賺錢。 言外之意，公司賬面現(xiàn)金流達(dá)168億元的融創(chuàng)，下一步可能更鐘情成都、武漢、西安等城市。日前，融創(chuàng)斥巨資拿下了中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目。 近日，坊間瘋傳融創(chuàng)收購(gòu)西安天朗地產(chǎn)一事，引來地產(chǎn)圈極大關(guān)注。實(shí)際上，天朗控股的主體即為天朗地產(chǎn)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打天朗地產(chǎn)品牌部電話，對(duì)方相關(guān)工作人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)說，不清楚此事。隨后，記者又向融創(chuàng)品牌部求證，但對(duì)方也說不太清楚。 不過，天朗控股官網(wǎng)最新公告則確認(rèn)了其與融創(chuàng)確實(shí)“有染”。 公告顯示，雙方戰(zhàn)略合作僅限于西安區(qū)域，將共同組建西安平臺(tái)公司，裝入天朗旗下西安2個(gè)在建項(xiàng)目以及待建項(xiàng)目與土地儲(chǔ)備項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作，其中融創(chuàng)占股80%，天朗占股20%。 天朗控股特別補(bǔ)充說，未來的新開發(fā)項(xiàng)目可以以融創(chuàng)占股56%、天朗44%的持股比例合作開發(fā)。此外，天朗控股將轉(zhuǎn)讓旗下布局在濟(jì)南、南京和成都的3個(gè)住宅項(xiàng)目給融創(chuàng)。 如果不是樓市下行，資金鏈吃緊，哪個(gè)房企的老板愿意將項(xiàng)目拱手讓人？實(shí)際上，天朗地產(chǎn)自2013年開始，尤其是2014年以來頻繁進(jìn)行信托等高成本融資。 用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今明年內(nèi)到期的信托、資管產(chǎn)品總計(jì)4款，涉及總?cè)谫Y金額接近14億元，融資成本在9.6%~11.3%之間。 記者梳理天朗控股公告發(fā)現(xiàn)，其在去年至今頻繁與招商、浦發(fā)、光大控股、西部證券等金融機(jī)構(gòu)尋找合作，目的意在融資。 上市“延后”謀輕資產(chǎn)化 天朗控股2013年初曾對(duì)外發(fā)布新戰(zhàn)略，計(jì)劃2013年至2015年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)“雙123”計(jì)劃，以配合當(dāng)時(shí)正啟動(dòng)的赴港上市計(jì)劃。 據(jù)了解，天朗計(jì)劃2013年銷售100億元，2014年銷售200億元，2015年銷售300億元。此外，計(jì)劃在持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)上，實(shí)現(xiàn)2015年在全國(guó)全面建成10個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，20個(gè)文化小鎮(zhèn)及文化綜合體，30個(gè)主題酒店。 目前，天朗控股旗下核心地產(chǎn)品牌為“天朗·文化集”，試圖以城市文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)集群模式在全國(guó)擴(kuò)張“造城”。 2014年初，天朗控股官網(wǎng)轉(zhuǎn)載了《香港文匯報(bào)》采訪孫茵的一篇報(bào)道。文章中，孫茵對(duì)外表示，公司計(jì)劃在香港借殼上市，以及未來可能嘗試Reits等。 不過，隨著樓市黃金十年趨于尾聲，單純靠地產(chǎn)銷售模式已難以引起海外投資人的興趣，2014年全國(guó)樓市供需大逆轉(zhuǎn)，不少房企下調(diào)年度目標(biāo)。 按照孫茵的公開表述，天朗控股的百億銷售目標(biāo)被延后至2014年，計(jì)劃2015年200億元，2016年300億元。該百億目標(biāo)是否已實(shí)現(xiàn)，天朗官網(wǎng)并未提及，在CRIC年度房企銷售榜中也未出現(xiàn)。 天朗上市，至今杳無信訊。去年至今，內(nèi)房股的估值被嚴(yán)重低估，其中去年底赴港IPO的萬達(dá)商業(yè)近來也想回歸A股。 上半年總結(jié)會(huì)上，孫茵表示，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是未來的發(fā)展趨勢(shì)，天朗將通過輕資產(chǎn)化資本結(jié)構(gòu)和綜合造城的能力，來覆蓋更多的城市，天朗也將轉(zhuǎn)型服務(wù)商，推進(jìn)蔚藍(lán)生活服務(wù)體系等。 針對(duì)天朗與融創(chuàng)及中渝置地與融創(chuàng)的“一退一進(jìn)”，世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文表示，這應(yīng)是個(gè)別房企的業(yè)務(wù)調(diào)整，不同房企在不同發(fā)展階段，其財(cái)務(wù)、投資策略等會(huì)表現(xiàn)出較大差異。