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（8月13日拍攝的爆炸現(xiàn)場。新華社記者 岳月偉 攝）

每經(jīng)記者 王杰

進入8月，天津樓市成交出現(xiàn)放緩走勢。上周（8月10~8月16日），天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均在環(huán)比下跌。

據(jù)中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)，上周天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米，環(huán)比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環(huán)比第3周下跌，跌幅擴大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故對天津樓市的成交量又將帶來哪些影響？

庫存壓力大

天津的房屋庫存，之前一直處于高位。

據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)，截至7月底，天津市可售面積1964.65萬平方米，出清周期19.8個月；濱海新區(qū)可售面積418.38萬平方米，出清周期18.1個月。

中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，天津市前些年土地供應(yīng)量一直處于相對較高水平，相繼開盤入市之后，新房市場供應(yīng)量處于較高水平。天津市的人口吸附能力比北上廣深等一線城市要差一些，本地居民需求又不足以支撐。這最終導致了需求不足，庫存量高企的現(xiàn)象。

天津市房管局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，8月首周本市新建商品住宅共成交1986套，環(huán)比下滑41.8%。據(jù)北方網(wǎng)報道，在上半年購房需求過度透支的背景下，“金九銀十”期間市場成交量很難激增，未來房價已經(jīng)失去大漲的可能性。

值得注意是，就在上周（8月10日~8月16日），天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均在環(huán)比下跌。

據(jù)中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)，上周（8月10日~8月16日）天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米，環(huán)比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環(huán)比第3周下跌，跌幅擴大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故波及多個住宅小區(qū)，這對無論是業(yè)主，還是購房者都帶來了一些影響。

在萬科中期業(yè)績會上，萬科總裁郁亮表示，“萬科在天津爆炸地點附近的三個項目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統(tǒng)一安排下積極妥善安置中。”

而據(jù)《新京報》8月17日報道，天津濱海新區(qū)政府向爆炸區(qū)受災(zāi)住戶發(fā)放一個季度6000元資金補貼。海港城及啟航家園多數(shù)業(yè)主表示拒絕領(lǐng)取，要求政府回購房屋或開發(fā)商退房。

“萬科在天津的三個項目有已經(jīng)入伙的，有在售的，也有在建的。”郁亮表示，“由于目前仍處救災(zāi)過程中，不具備銷售條件，至于業(yè)主后期維修及退款等問題，我們將配合政府，具體方案還在商量中。”

“業(yè)主是否可以主張回購應(yīng)視專業(yè)機構(gòu)鑒定房屋受損情況而定。”上海杜躍平律師事務(wù)所杜躍平主任律師在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。

房屋會不會貶值？

杜躍平表示，不論回購與否，濱海新區(qū)各類房屋貶值，將是可以預見的事實。業(yè)主、新區(qū)從業(yè)人員、官員等的生命權(quán)的保護與尊重，是第一位，化學物品對土地、物業(yè)、環(huán)境的侵害的減除等，是自然、科學、教育、心理諸方面，逐步方法到位、效果到位的系統(tǒng)工程。至于是否大幅度貶值，視選擇何時、何種坐標系作參照。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，目前事故后遺癥還沒反應(yīng)到房價上，但其實天津濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故會加劇空置率。相關(guān)部門將來會在規(guī)劃上有一些調(diào)整，包括危險品的運輸儲存等。

濱海新區(qū)樓市的未來如何？杜躍平表示，“事發(fā)地政府需要重新進行規(guī)劃，重新給市民營造一個放心、安全、舒適的居住環(huán)境。”

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，濱海新區(qū)是國家級新區(qū)和國家級配套改革實驗區(qū)，面積有2270平方公里，人口263萬人，不可能因為一次爆炸事故影響未來的長遠發(fā)展。爆炸點局部區(qū)域在短期內(nèi)會存在環(huán)境污染問題導致現(xiàn)有部分居民搬離，長期來看環(huán)境污染問題會得到解決，不會影響濱海新區(qū)的發(fā)展。“哪怕是經(jīng)過大地震的唐山市，最后也都發(fā)展起來了。”

優(yōu)淘城總裁、資深地產(chǎn)專家薛建雄表示，有安全隱患的房屋肯定會大幅貶值，但政府肯定會重新制定規(guī)劃和維護，或者目前的廠區(qū)就變成了公園等，但這只能通過時間去對沖。