每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

8月16日，萬科公布期中成績單，意料之中的達(dá)成半年千億銷售目標(biāo)。在市場回暖、供需天平重新調(diào)整的大背景下，萬科開工、竣工面積全面提速，再加2000多億元已售未結(jié)算銷售金，今年下半年或?qū)⒀永m(xù)上漲態(tài)勢。

半年報(bào)也顯示，萬科收入增速明顯超過利潤增速，這反映了小股操盤項(xiàng)目比例正在迅速上升。

這份成績單，也有一些意料之外的事，比如萬科四大區(qū)域本部的上漲幅度并不一致，以及陸續(xù)上馬的一些新業(yè)務(wù)。

三指標(biāo)同比上漲

萬科半年報(bào)顯示，今年上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1099.6億元，同比上升9.0%。除此之外，其它經(jīng)營數(shù)據(jù)也表現(xiàn)不錯(cuò)。上半年?duì)I業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤48.5億元，同比增長0.77%。

這三項(xiàng)指標(biāo)成功助萬科實(shí)現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)。今年一季度，其營業(yè)收入、凈利潤、銷售金額曾同比大幅下降，被外界質(zhì)疑遭遇滑鐵盧。然而，一季度經(jīng)營數(shù)據(jù)不理想，很大程度上與結(jié)算規(guī)模有限有關(guān)，這一情況在二季度得以改變。

值得注意的是，凈利潤僅是同比微增。萬科方面表示，上半年權(quán)益凈利潤增速慢于營業(yè)收入，主要是因?yàn)楫?dāng)期結(jié)算的項(xiàng)目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，合作比例上升符合萬科的轉(zhuǎn)型方向，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

在行業(yè)整體下行通道中，萬科的毛利率也有所下降，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.04%，較2014年同期減少0.84個(gè)百分點(diǎn)。

在當(dāng)前的市場行情下，萬科上半年三指標(biāo)的上漲趨勢或?qū)⒀永m(xù)全年。

一方面，市場的供需關(guān)系正發(fā)生變化。譚華杰指出，在萬科持續(xù)關(guān)注的14個(gè)主要城市中，雖然上半年成交持續(xù)回升，但是新房供應(yīng)開始趨緩，因此新房成交面積與同期批準(zhǔn)預(yù)售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

市場開始回暖。任志強(qiáng)在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，由于市場降價(jià)，因而促進(jìn)成交。他預(yù)計(jì)今年的銷售面積和銷售金額會(huì)超過2014年。當(dāng)然，他表示，這一數(shù)字不能與2013年的市場相比，當(dāng)時(shí)是在較高單價(jià)下達(dá)成的成交量。

另一方面，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落之際，萬科的開發(fā)步伐并未減速。今年上半年，萬科新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%，完成全年計(jì)劃開工面積的60.2%；竣工面積517.2萬平方米，同比增長29.9%，完成全年計(jì)劃的32.7%。萬科方面預(yù)計(jì)，今年全年的開工、竣工面積有望超過年初計(jì)劃。

截至6月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1948.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，該部分的合同金額總計(jì)約2303.3億元。