國務(wù)院頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》在今年3月1日正式實(shí)施，江蘇徐州市也在當(dāng)天上午，頒發(fā)了全國第一張不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

時(shí)隔5個(gè)月，南京在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，終于有所動(dòng)作。在8月11日，南京官方對(duì)外稱，南京已經(jīng)成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并且由副市長劉以安擔(dān)任組長。

此外，南京市編制管理部門也下發(fā)了《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作交由南京市國土資源管理部門負(fù)責(zé)。

《通知》就加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記力量、建立協(xié)調(diào)配合機(jī)制、建設(shè)信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)、確?，F(xiàn)有證書繼續(xù)有效、推進(jìn)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合等事項(xiàng)提出具體要求。

而隨著南京不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面啟動(dòng)，這就意味著南京市市民，在新辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證和土地證將兩證合一，成為新的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。除此之外，南京的房產(chǎn)部門也面臨拆分。其中，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的體系中，包含了房屋產(chǎn)權(quán)登記的職能，這就意味著產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處中的登記部門勢(shì)必拆分到未來的不動(dòng)產(chǎn)登記局當(dāng)中。

對(duì)此房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"江蘇一直走在全國不動(dòng)產(chǎn)登記的前列，隨著南京不動(dòng)產(chǎn)登記的穩(wěn)步推進(jìn)，這將進(jìn)一步加速江蘇其他城市不動(dòng)產(chǎn)登記工作的步伐。"

記者注意到，在今年3月，南京二手房的掛牌量就曾經(jīng)在數(shù)天內(nèi)猛增了一倍多。連續(xù)多月二手房掛牌量都除以高位，這被認(rèn)為受到不動(dòng)產(chǎn)登記影響的結(jié)果。

那么隨著南京不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，南京二手房掛牌量是否又將迎來一波高潮？對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)一些房主產(chǎn)生額一些影響，但是這種影響并不是主要的，目前南京樓市依舊火爆，二手房掛牌量的增長，主要還是市場(chǎng)行情火爆，購買力較強(qiáng)所致。"

此外，南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝也表示，即便不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施，影響恐怕也會(huì)同樣千差萬別。目前業(yè)內(nèi)有一種說法是不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于那些人口凈流出、庫存高企的三四線城市，會(huì)加劇庫存和房?jī)r(jià)下行的壓力，而對(duì)于人口凈流入大，并且有產(chǎn)業(yè)支撐的一二線核心城市影響會(huì)相對(duì)較小。而具體到一個(gè)城市內(nèi)，處在核心地段供不應(yīng)求的房產(chǎn)，受到的影響也會(huì)很小。

而對(duì)于樓市價(jià)格的影響，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，是會(huì)促進(jìn)樓市成交量的上漲，但是南京樓市價(jià)格一直都比較穩(wěn)定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于新房房?jī)r(jià)的影響可能很小，對(duì)二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)會(huì)有一定的影響。"