每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-esatate-circle）

7月份的上海樓市就如眼前持續(xù)高溫的酷暑炎夏一般，簡(jiǎn)直熱力難擋。

上海全市一手住宅均價(jià)已經(jīng)到了逆天的3.5萬(wàn)元/平方米，而去年底上海新房均價(jià)還只是徘徊在3萬(wàn)元的門(mén)口。

要知道，大部分中產(chǎn)及以上家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是家庭資產(chǎn)的大頭。職業(yè)投資客的房產(chǎn)甚至占家庭總資產(chǎn)90%以上。

那么，在上海的各位，家庭財(cái)富經(jīng)過(guò)這一輪的房?jī)r(jià)上漲，又增加了多少呢？來(lái)，看下圖：

從均價(jià)上看，上海全市價(jià)格最高的區(qū)域依（bi）然（xu）是市中心的板塊，其中靜安區(qū)和原盧灣區(qū)的房?jī)r(jià)均達(dá)到了9萬(wàn)元/平方米以上。

看來(lái)，假以時(shí)日以10萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)震驚銀河系的清華五道口就要讓出“宇宙中心”的稱(chēng)號(hào)了。

除此之外，黃浦區(qū)（除原盧灣區(qū)部分）和徐匯區(qū)也躋身了7字頭的梯隊(duì)。

不僅中心四區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺如故，其他區(qū)域也都水漲船高。據(jù)邦爺統(tǒng)計(jì)，7月份上海全市新房均價(jià)低于三萬(wàn)元的區(qū)縣就只剩下8個(gè)了！只剩下8個(gè)了！只剩下8個(gè)了！(重要的事情說(shuō)三遍)

上漲最快的居然不是市中心！

別看剛剛提到的八個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)暫時(shí)落后，但是從增速來(lái)看，想要突破三萬(wàn)大關(guān)簡(jiǎn)直是分分鐘的事。

數(shù)據(jù)顯示，7月份上海共有4個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)了25%，其中三個(gè)都是房?jī)r(jià)尚未“破3”的區(qū)縣，它們分別是青浦（2.74萬(wàn)/平方米，39.6%）、南匯（2.33萬(wàn)/平方米，38.7%）寶山（2.75萬(wàn)元/平方米，25.4%）。

上海樓市暴漲，但別以為閉著眼睛買(mǎi)套房都能賺錢(qián)。整體上看，7月份上海大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)都在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但仍有兩個(gè)區(qū)域進(jìn)入了下行通道：普陀區(qū)和崇明區(qū)房?jī)r(jià)同比分別下跌了9.4%、17.5%，環(huán)比下降了12.6%、8%。

這6個(gè)區(qū)域已經(jīng)供大于求

從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，7月份上海賣(mài)出的新房面積達(dá)到109.2萬(wàn)平方米，也就是1092平方公里，相當(dāng)于賣(mài)出了1.6個(gè)新加坡、3.6個(gè)馬爾代夫、560個(gè)摩納哥！

而成交面積位列前三名的浦東（167195平方米）、嘉定（110262平方米）、南匯（107077平方米）承包了全上海35%的去化量。

房子賣(mài)得火熱，不少區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了零供應(yīng)的情況，但也有地區(qū)在上個(gè)月進(jìn)入了“供大于求”的買(mǎi)方市場(chǎng)。

在嘉定、閘北、崇明、青浦、南匯、長(zhǎng)寧6個(gè)區(qū)縣，擁有房產(chǎn)的家庭請(qǐng)注意，這些區(qū)域已經(jīng)“供大于求”，根據(jù)邦爺?shù)慕?jīng)驗(yàn)，這些要么是市場(chǎng)不看好，要么是庫(kù)存量過(guò)大，而這兩種情況都有可能引發(fā)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商的惡意競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將會(huì)缺乏支撐！

（以上數(shù)據(jù)來(lái)自中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部，統(tǒng)計(jì)日期截止7月26日）