每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

8月，正是浙江各地樓市全面“松綁”限購(gòu)一周年之際，如果說(shuō)去年同期的浙江樓市還處在松綁以后的試探階段，那么今年此時(shí)，各地的房地產(chǎn)商心中肯定默念“政策給力，給力，繼續(xù)給力”的臺(tái)詞。

“3·30新政出臺(tái)以后，我們的工作應(yīng)該說(shuō)一直就處在高溫狀態(tài)。”杭州某房企一名銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，從今年4月份開(kāi)始到剛剛結(jié)束的7月份，作為浙江樓市最重要的標(biāo)桿杭州樓市連續(xù)4個(gè)月銷售突破萬(wàn)套大關(guān)。

近日，又有消息傳出，《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”）已獲浙江省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，將擇期公布施行。

8月4日，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“應(yīng)該說(shuō)，這次‘規(guī)定’中最重要也最受關(guān)注的內(nèi)容是提高房地產(chǎn)預(yù)售門(mén)檻的幾項(xiàng)措施，從目的上來(lái)講，提高預(yù)售門(mén)檻，有限制樓盤(pán)入市頻率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量、價(jià)格保持平衡穩(wěn)定的作用。”

7月杭州樓市淡季破萬(wàn)

盡管7月適逢樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年7月的杭州樓市卻延續(xù)了前3個(gè)月的火熱態(tài)勢(shì)。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份杭州市區(qū)新建商品房共簽約11223套，環(huán)比6月減少10.4%，但超出2009年7月的91套，較去年同期增長(zhǎng)82.6%，為歷史同期最高；市區(qū)簽約總面積115.3萬(wàn)平方米，總金額192.97億元。

從價(jià)格方面看，7月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為16736元/平方米，環(huán)比下降6.4%。其中，價(jià)格下跌主要在蕭山與余杭兩區(qū)，蕭山區(qū)簽約均價(jià)為13734元/平方米，環(huán)比下降9.3%，余杭區(qū)簽約均價(jià)為10412元/平方米，環(huán)比下降2.9%；主城區(qū)簽約均價(jià)環(huán)比基本持平。

如果說(shuō)“淡季不淡”的7月杭州樓市已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的驚喜，那么一點(diǎn)遺憾則是主城區(qū)成交的小幅下滑。巧合的是，7月主城區(qū)成交下跌了1272套，這一數(shù)字與杭州市區(qū)成交的下跌量基本一致。

相比上半年杭州土地市場(chǎng)的冷清，7月杭州的土地市場(chǎng)熱度大增。7月杭州土地市場(chǎng)共有4宗涉宅地塊出讓。其中，7月7日泰禾首次進(jìn)入杭州，以70.06%的溢價(jià)率拿下杭州未來(lái)科技城85號(hào)地塊。隨后，龍湖在7月30日以13.07%的溢價(jià)率成功補(bǔ)倉(cāng)丁橋；富力則在7月31日以24.00%的溢價(jià)率成功拿下余杭海創(chuàng)園23號(hào)地塊。

對(duì)于近期杭州樓市的表現(xiàn)，王永太對(duì)記者表示，一直居高的銷售量體現(xiàn)了近期浙江省及杭州市層面出臺(tái)的一系列政策依然對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房信心有足夠的吸引力。“但從居安思危的角度看，相比過(guò)去幾年，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是完全的買方市場(chǎng)，從這幾個(gè)月的價(jià)格和銷售情況看，量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)很難再現(xiàn)，下半年一旦出現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)下滑，怎么保量保價(jià)，保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定，需要政府花心思考慮。”

出新政提門(mén)檻

近日，有消息傳出，此前多次被討論的《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》獲浙江省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，將擇期公布施行。

據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，《規(guī)定》中提出將提高杭州市新樓盤(pán)預(yù)售門(mén)檻，具體條例包括10層以下必須完成主體施工，11層以上需完成主體施工一半以上且不低于10層。100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。

除上述要求外，《規(guī)定》還明確預(yù)售房需滿足已支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法登記并取得權(quán)屬證書(shū)、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、已確定商品房的竣工交付日期并確定配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等條件。

對(duì)于該《規(guī)定》中最引人關(guān)注的預(yù)售制度調(diào)整，雖然此前曾有開(kāi)發(fā)商提出會(huì)影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，影響拿地積極性等異議，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)杭州整體樓市可帶來(lái)更多積極意義。

杭州市人大城建環(huán)保委員會(huì)認(rèn)為，基于當(dāng)前我市商品房消化庫(kù)存還需要一定周期，提高預(yù)售條件，既不會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)短缺，也有利于商品房的去庫(kù)存化。

浙江省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)賈寶林在接受媒體采訪時(shí)表示，預(yù)售制度的調(diào)整，顯然將促進(jìn)新一輪的優(yōu)勝劣汰，同樣也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

王永太則認(rèn)為，收窄樓盤(pán)入市入口，應(yīng)該從兩方面看其意義：一是減少房產(chǎn)供應(yīng)，穩(wěn)定價(jià)格，提高開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者信心，二則更有利于去庫(kù)存。