每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

進(jìn)入2015年，就在不少房企收縮戰(zhàn)線之際，恒大地產(chǎn)的并購(gòu)動(dòng)作卻不斷加快。

恒大地產(chǎn)（03333，HK）與華人置業(yè)（00127，HK）于7月15日晚發(fā)布聯(lián)合公告，前者將以65億港元的代價(jià)，收購(gòu)后者位于四川成都的三棟物業(yè)及一筆私募基金投資。這也是繼今年6月，繼以55億元收購(gòu)中渝置地重慶區(qū)域項(xiàng)目，以及31億元收購(gòu)武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)后，恒大又一次大手筆并購(gòu)。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，華人置業(yè)前主席劉鑾雄與恒大地產(chǎn)董事局主席許家印關(guān)系良好，前者由于此前被定罪賄賂澳門官員，公司正意圖收縮業(yè)務(wù)戰(zhàn)線，恒大今年以來(lái)卻一直在加強(qiáng)中西部布局，此次交易雙方可謂各取所需，一拍即合。

65億港元拿下成都主城區(qū)項(xiàng)目

15日的公告顯示，恒大與華人置業(yè)此次交易的核心資產(chǎn)，是后者位于成都的三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，華置.西錦城位于成都市金牛區(qū)迎賓大道123號(hào)及165號(hào)，規(guī)劃用途為住宅、車位、商業(yè)、辦公樓及庫(kù)房，總建筑面積為79995平方米；華置.都匯華庭位于成都市錦江區(qū)鏜鈀街38號(hào)、義學(xué)巷60號(hào)，規(guī)劃用途為住宅、車位及商業(yè)樓，總建筑面積達(dá)14.5萬(wàn)平方米；華置廣場(chǎng)位于成都市提督街99號(hào)，規(guī)劃用途為酒店、辦公樓、購(gòu)物中心、住宅及車位，總建筑面積為42.77萬(wàn)平方米。

此外，華人置業(yè)出售的資產(chǎn)包中還包括一家注冊(cè)成立于上海、總投資3億元的有限合伙企業(yè)。該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍為股權(quán)投資、投資管理及投資咨詢服務(wù)，通過獲得、持有及處置投資組合公司，為其合伙人獲取長(zhǎng)期投資回報(bào)。

對(duì)于此次出售資產(chǎn)行為，華人置業(yè)表示，公司預(yù)計(jì)成都住宅物業(yè)的售價(jià)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)難有上漲空間，加上近年成都有多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)落成并投入市場(chǎng)，導(dǎo)致可供租用面積及酒店房間的供應(yīng)出現(xiàn)過剩，預(yù)計(jì)商業(yè)物業(yè)的收益會(huì)進(jìn)一步下跌，因此決定出售上述物業(yè)，回籠資金以用于其他投資機(jī)會(huì)。

一位熟悉成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次出售的三棟物業(yè)地理位置優(yōu)越，其中華置.都匯華庭與華置廣場(chǎng)位于成都一環(huán)內(nèi)的中心地段，華置.西錦城相對(duì)偏遠(yuǎn)，但也臨近地鐵二號(hào)線迎賓大道出入口，交通便利。更重要的是，由于三個(gè)項(xiàng)目均處于銷售階段，這意味著恒大能直接將項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)資金回籠。

恒大方面則認(rèn)為，成都是西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的勢(shì)頭明顯，此次收購(gòu)有助于增加公司在成都主城區(qū)的土地儲(chǔ)備。

許家印接盤劉鑾雄

對(duì)于恒大而言，此次的交易對(duì)手華人置業(yè)并不陌生。華人置業(yè)的前主席劉鑾雄是知名香港地產(chǎn)大亨，在“福布斯2014年香港富豪榜”上，劉鑾雄以97億美元財(cái)富位列第六位，他與許家印的關(guān)系密切，在生意上頗多來(lái)往。

早在恒大2009年赴港上市之際，華人置業(yè)認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元的股票成為恒大地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資者；2010年，恒大分別向華人置業(yè)及劉鑾雄發(fā)行6億美元的優(yōu)先票據(jù)實(shí)現(xiàn)融資；2011年，華人置業(yè)以5億美元獲得恒大的江蘇啟東項(xiàng)目部分股權(quán)，這筆股權(quán)于兩年后再次由恒大地產(chǎn)回購(gòu)拿回。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，劉鑾雄于去年3月14日被澳門法院裁定行賄及洗黑錢罪，被判刑5年零3個(gè)月，劉鑾雄隨即辭任華人置業(yè)主席。此后，華人置業(yè)陸續(xù)出售位于香港的多個(gè)商用物業(yè)，收縮戰(zhàn)線意圖明顯。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，華人置業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在香港，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比一直較低，發(fā)展一直不溫不火。隨著劉鑾雄被定罪，他套現(xiàn)資產(chǎn)的意愿也更加強(qiáng)烈，把經(jīng)營(yíng)狀況一般的物業(yè)賣給自己熟悉的對(duì)象，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

恒大近年來(lái)也恰好一直在優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，增加二線城市比重?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)顯示，2015年1~5月，恒大在招拍掛市場(chǎng)上共新增土地建筑面積558.78萬(wàn)平方米，其中81.8%位于二線城市。若再加上并購(gòu)中渝置地旗下子公司所獲得的地塊，恒大目前的土地儲(chǔ)備總量中，有41.5%位于二線城市，改善較為顯著，布局風(fēng)險(xiǎn)下降。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，在新常態(tài)下，越來(lái)越多非主流房企對(duì)市場(chǎng)前景不看好，希望縮小規(guī)模，愿意出讓手里的土地。恒大今年銷售業(yè)績(jī)良好，且融資渠道暢通，因此逆市擴(kuò)張也有了更大的底氣，類似的并購(gòu)將為恒大帶來(lái)地理位置更稀缺、成本更低的土地儲(chǔ)備。