每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀(jì)錄被一破再破，積壓已久的庫存難題也有松動跡象。樓市回穩(wěn)的前景可期，開發(fā)商的目光又開始瞄向了豪宅項目。

近日，根據(jù)杭州市規(guī)劃局官網(wǎng)的公開信息，停滯多年的綠城杭州御園項目有望重啟。同時去年綠地、世茂、濱江三大開發(fā)商分搶的華家池地塊豪宅項目接踵入市，融信、中海等開發(fā)商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰(zhàn)。

億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東表示，上一輪的限購限貸，本身主要針對的就是改善型的房源需求，也就是豪宅類的銷售，所以本次的政策放松，豪宅項目的回暖在意料之中，“從2012年起，整個浙江市場對豪宅的需求就嚴(yán)重不足，除了受政策影響，資金的充裕程度和整個浙江市場高杠桿的運用，都在限制著豪宅需求，直到2014年底，需求始終小于供給。進(jìn)入2015年之后，隨著政策的放開，加上股市的火熱和浙江創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，在資金充裕的情況下，杭州豪宅項目的銷售前景比較看好?！?/p>

華家池迎來“三國殺”

時間回溯到2013年9月，被譽為杭州主城區(qū)“最后一塊黃金地塊”的華家池，雖然最終拍出了高地價，但考慮到當(dāng)時政策及整體經(jīng)濟(jì)的制約，其是否最終能撐起一片豪宅的天空，仍受到一定的質(zhì)疑。

在沉寂一年多之后，隨著2015年杭州樓市的整體回暖，三家房企中，世茂·天宸3月底率先開盤。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，90平方米戶型首開一個多月，銷售逾2個億，90平方米兩房戶型銷售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅項目，其中世茂·天宸僅當(dāng)天就成交達(dá)10套，這一驚人業(yè)績也創(chuàng)下當(dāng)月杭城豪宅單日成交套數(shù)新紀(jì)錄。

這之后，綠地接過了接力棒。綠地·華家池1號于5月24日首次開盤，銷售5.3億元，創(chuàng)下近些年來杭州豪宅首次開盤最好的銷售業(yè)績。而在銷售見好的形勢下，綠地華家池1號項目甚至出現(xiàn)了“變相提價”的情形，據(jù)營銷總監(jiān)朱建菡透露，開盤一月之后，綠地華家池基本取消首開時的優(yōu)惠政策，成交均價也已經(jīng)有了1500~2000元/平方米的上調(diào)?！笆组_的時候我們是虧本銷售的，現(xiàn)在我們項目的成交情況還是比較樂觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯，所以就把首開的優(yōu)惠取消掉了，但是短期內(nèi)應(yīng)該不會再漲價。”

6月16日，濱江·華家池首次開盤，總共推出224套房源，總共認(rèn)籌近9成，總金額高達(dá)14.6億元，價格為46000元~50000元/平方米。

隨著三大項目的次第亮相，同時也在市場上獲得良好的口碑和銷售業(yè)績，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅項目將出現(xiàn)一波開盤潮，6月19日龍湖唐寧ONE首次開盤，當(dāng)日銷售7億元。此外，融信·杭州公館，中海御道路一號等項目也將在近期首開。

杭州豪宅時間來臨？

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月份杭州市區(qū)實現(xiàn)了新建商品房共簽約12989套的成績，比4月份（成交11472套）環(huán)比上升13.2%，銷售總額達(dá)到221.32億元，躍居歷史同期最高值。其中，單價在4萬元以上的10個高端樓盤，就實現(xiàn)銷售額26.18億元，環(huán)比4月的12.43億元增加了110%，增速遠(yuǎn)超同期市場水平。

張化東表示，與前幾年的情況不同的是，今年杭州樓市成交上漲，可以認(rèn)為改善型需求出現(xiàn)了大的變化。前幾年，受到“限購”、“限貸”政策的影響，改善型需求被壓制，幾個成交小高潮幾乎都是剛需支撐起來的，“價格相對較高的大面積房源或改善型房源，幾乎都是處于供大于求的狀態(tài)，而目前的態(tài)勢下，改善型房源的銷售將跟以往不同，有望成為樓市銷售的主力?！?/p>

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示，在政策改善的同時，銀行貸款方面其實也在逐漸偏向豪宅項目，有利于減小放貸風(fēng)險。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

此外，在銷售帶動下，高端豪宅物業(yè)價格也水漲船高，賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價約50000元/平方米，另一位于西湖大道的綠城非住宅中式產(chǎn)品元福里，目前的累計成交均價為95120元/平方米。