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每經(jīng)記者 杜冉樂

樓市轉(zhuǎn)型浪潮下，地產(chǎn)公司涉足險資可謂蔚然成風(fēng)。

6月15日，迪馬股份（600565，SH）對外公告稱，公司全資子公司迪馬工業(yè)擬最高出資2億元發(fā)起籌建三峽人壽保險股份有限公司（以下簡稱三峽人壽），最終持股比例不超過總股本的20%。

迪馬股份董秘、副總裁張愛明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時解釋說，公司首次發(fā)起設(shè)立保險企業(yè)，主要是對其地產(chǎn)和專用車主營業(yè)務(wù)形成補充。

目前，龍頭房企頻繁染指險資，業(yè)內(nèi)多將之指向他們?yōu)楂@取低廉資金，但多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了低成本融資之外，轉(zhuǎn)型中的房企更多的是想探索業(yè)務(wù)新模式。

迪馬欲拿保險牌照

上述籌建三峽人壽的議案，已獲得迪馬股份董事會審議通過，但不必經(jīng)過股東會審議。擬籌建的三峽人壽預(yù)計總注冊資本10億元，其中迪馬工業(yè)出資最高不超過2億元，持股比例最高不超總股本的20%。

記者注意到，迪馬工業(yè)主要是迪馬股份旗下生產(chǎn)專用車業(yè)務(wù)的核心平臺，在2014年母公司73.5億元營業(yè)收入構(gòu)成中占比13.46%，雖然略有下降，但仍然攬金9.85億元，同比增長近12%。

迪馬股份公開表示，按照《保險法》的規(guī)定，迪馬工業(yè)符合設(shè)立保險公司主要股東的資格條件。

為何出資比例不超過20%？記者了解到，在中國保監(jiān)會2013年出臺的《關(guān)于〈保險公司股權(quán)管理辦法〉第四條有關(guān)問題的通知》中解釋說，考慮到新設(shè)公司治理和內(nèi)控體系尚不成熟穩(wěn)定，股東對保險業(yè)的投資和管理能力也較弱，單一股東高比例控股很有可能造成公司治理風(fēng)險。

如果持股比例超過20%，上述通知規(guī)定了相關(guān)股東包括最近一年年末總資產(chǎn)不少于100億元、凈資產(chǎn)達(dá)到總資產(chǎn)的30%以上、累計對外長期股權(quán)投資不超過凈資產(chǎn)，要求投資保險行業(yè)3年以上，且具有持續(xù)出資能力和管理能力。

在亞信控股集團董秘榮騰洪看來，去年保險業(yè)“新國十條”出臺之后，保監(jiān)會鼓勵民資參與設(shè)立保險公司，迪馬股份剛好遇到了這個政策利好。

迪馬工業(yè)作為主發(fā)起人，參與籌建投資壽險企業(yè)，在直觀上與自身業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度似乎并不大。榮騰洪認(rèn)為，這關(guān)鍵要看未來三峽人壽的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍，如果它將來涉及車險、財險等相關(guān)業(yè)務(wù)，與專用車似乎就有了聯(lián)系。

補充主業(yè)規(guī)避轉(zhuǎn)型風(fēng)險

在張愛明看來，外界往往會戴著“有色眼鏡”看房地產(chǎn)，讓迪馬工業(yè)作為發(fā)起人，避免了在送報保監(jiān)會材料審批上的一些麻煩。

實際上，去年5月份以來，迪馬股份“吃下”41.5億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)之后，一舉由單一的專用車為主業(yè)，轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)和專用車雙主業(yè)發(fā)展的新格局。

記者還注意到，迪馬股份通過定增募集13.8億元配套資金，資本實力較之前已明顯增強，這也激發(fā)了該企業(yè)的主業(yè)擴張“野心”。

按照迪馬股份去年年報的表述，在專用車上，迪馬工業(yè)也將逐步戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，升級產(chǎn)業(yè)做大做強意圖，而在房地產(chǎn)上，聚焦成渝、武漢、上海等核心區(qū)域，定位首置和首改產(chǎn)品，加速并購整合獲取優(yōu)質(zhì)項目能力等。

如今，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也必須站在時代的“風(fēng)口”上，順勢起飛。包括萬達(dá)、綠地等一線房企巨頭紛紛跨界金融，甚至在金控戰(zhàn)略上大膽布局，而中小市值的上市房企也躍躍欲試，但前提是必須具有必要的資源和平臺優(yōu)勢。

今年5月份，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司擬與其他企業(yè)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險股份公司，出資1.5億元，持股占總股本的10%，其用意就是打造金控版圖。除此之外，包括泛?？毓?、中天城投等A股市場的二線房企均有做大金控的意圖。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海輪值主席、上海交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會長李驍說，“為啥房企愿意要保險資金，也是因為資金成本低，相對回報也不高，同樣要5%的回報，也比地產(chǎn)基金，或別的融資方式要低很多。”

張愛明表示，設(shè)立保險子公司會對公司主業(yè)形成補充效應(yīng)，但是否會成為公司一項較強的利潤增長點，目前還看不出來。

在榮騰洪看來，房企參股保險企業(yè)，除了一般的保單貸款再融資之外，還可以得到增值服務(wù)收益等，提升上市公司業(yè)績。不過，迪馬股份對外提醒說，公司籌建三峽人壽仍面臨審批、短期盈利和行業(yè)競爭加劇等風(fēng)險。