每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

樓市進(jìn)入紅五月，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格也開始止跌反彈。6月1日，中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)報(bào)告出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年5月全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1082.4點(diǎn)，較4月上升0.3點(diǎn)，這是自2014年6月指數(shù)下跌以來(lái)環(huán)比漲幅首次上漲，其中北上廣深四大一線城市持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

新政持續(xù)發(fā)酵和再次降息的疊加利好，以及成交量的上揚(yáng)是全國(guó)二手房?jī)r(jià)格反彈上漲的主要原因。我們預(yù)計(jì)隨著股市資金溢出到房地產(chǎn)，以及成交量回升，后市房?jī)r(jià)企穩(wěn)上漲的概率進(jìn)一步增大。

政策發(fā)酵：二手房?jī)r(jià)一年來(lái)首漲

受益于新政利好的持續(xù)釋放，以及5月再次降息的推動(dòng)，購(gòu)房者積極入市。加上二套房首付下調(diào)落地，市場(chǎng)成交較好，房東看到了更多溢價(jià)上漲的可能，二手房?jī)r(jià)格也因此迎來(lái)了走穩(wěn)上漲的契機(jī)。2015年5月，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1082.4點(diǎn)，較上月上升0.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)終于止跌回升。

從指數(shù)趨勢(shì)來(lái)看，全國(guó)二手房交易價(jià)格指數(shù)終于迎來(lái)了久違11個(gè)月的環(huán)比上漲。2014年6月，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)開始下跌，9月開始，降幅逐步收窄企穩(wěn)，到2015年5月，以0.03%的小幅漲勢(shì)止跌。然而，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，本月下跌2.19%。

從城市來(lái)看，在監(jiān)控的60個(gè)城市中，共有32個(gè)城市價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，比上月上漲城市數(shù)量增加2個(gè)。其中，深圳、上海、北京、廣州位居環(huán)比漲幅前四位。此外，共有28個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。其中，山西大同、廣西北海跌幅明顯。

價(jià)升量穩(wěn)：北上廣深領(lǐng)漲全國(guó)

隨著政策暖風(fēng)的持續(xù)吹拂，房地產(chǎn)成交穩(wěn)步攀升，樓市回溫明顯。其中，以北京、上海、深圳、廣州等為代表的一線城市，不僅新房市場(chǎng)屢現(xiàn)"日光盤"，二手房市場(chǎng)也在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。5月，北上廣深四大一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅位居前四，持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，從2014年12月止跌開始，四大一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月上漲。

北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1201.7點(diǎn)，較上月上升3.7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.31%，同比下跌2.10%。5月，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為16627套，環(huán)比下降3.8%，成交量同比上升140.0%。成交均價(jià)為36084元/平米，恢復(fù)至2014年市場(chǎng)下行前水平。

上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1178.6點(diǎn)，較上月上升4.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.35%，同比下跌0.62%。上海二手房市場(chǎng)的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經(jīng)超過(guò)9萬(wàn)套。目前大部分房東對(duì)價(jià)格看好，議價(jià)范圍很小。

廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1195.4點(diǎn)，較上月上升2.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.24%，同比下跌2.91%。5月份廣州二手成交創(chuàng)兩年來(lái)新高，成交價(jià)還處在平穩(wěn)期。

深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1171.6點(diǎn)，較上月上升6.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲0.77%。繼"330新政"首月創(chuàng)下新高之后，深圳5月二手房市場(chǎng)再次刷新紀(jì)錄，共成交13378套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。

隨著政策的持續(xù)發(fā)力及傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，后續(xù)市場(chǎng)將持續(xù)維持平穩(wěn)上升。（作者為克而瑞分析師李春燕）