每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

日前，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》獲得政治局審議通過，雖然細(xì)則尚未公布，但并不影響房企布局天津、河北的迫切性。

5月4日，在天津和河北大規(guī)模布局的首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）公布最新業(yè)績，今年1到4月，公司實現(xiàn)簽約面積72.4萬平方米，同比上升77.9%，簽約金額約73.2億元，同比上升83.1%。其中，天津首創(chuàng)簽約金額占總額的33%，超過北京27%的占比。

中指院天津分院高級分析師祁麗靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，伴隨京津冀一體化和新型城鎮(zhèn)化，京津冀區(qū)域房地產(chǎn)市場擁有較大成長空間。

京津冀機(jī)會巨大

據(jù)測算，京津冀一體化未來6年需要投入42萬億元，這將給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、港口物流、基建等帶來巨大的機(jī)會。

首創(chuàng)置業(yè)在2014年度報告中曾特別提到，公司在京津地區(qū)擁有大量優(yōu)質(zhì)土地儲備及一級開發(fā)業(yè)務(wù)，將成為京津冀協(xié)同發(fā)展政策的最大受益者之一。

今年3月份，首創(chuàng)置業(yè)副總經(jīng)理樊濤便提出，天津首創(chuàng)全年銷售目標(biāo)已確定為80億元。而按照首創(chuàng)置業(yè)350億元的全年目標(biāo)，天津要完成總目標(biāo)四分之一以上的銷售量。

祁麗靜表示，京津冀一體化進(jìn)程將對影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵要素進(jìn)行重新配置：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將帶來大量的人口流動，人口流動必定帶來房地產(chǎn)市場需求，住宅及其配套將迅速推動城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；交通升級則將拉近城市與城市之間的距離，使得中心城市的輻射影響更遠(yuǎn)。

她說，上述這些外部環(huán)境的變化將推動房地產(chǎn)市場的規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級，京津冀地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)將隨著一體化進(jìn)程的推進(jìn)實現(xiàn)第二次飛躍。

開發(fā)商搶灘天津

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份，天津市商品住宅市場持續(xù)升溫，共計成交94.89萬平方米，環(huán)比漲幅為18.1%，與去年同期相比，有10.8%的漲幅，處于近一年來月度成交歷史較高水平。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前京津冀是國家發(fā)展的重點區(qū)域，但房企具體投資到天津、北京還是河北，最后取決于產(chǎn)品的定位。

陽光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，一體化帶來的區(qū)域產(chǎn)業(yè)的重新定位，這樣的熱點區(qū)域?qū)τ诜科髞碚f更有機(jī)會，開發(fā)企業(yè)會搶灘此區(qū)域。

其實，開發(fā)企業(yè)早就開始覬覦此區(qū)域。就在去年，中冶置業(yè)一手在天津拿地王，一手將此前拿下的南京地塊分割出售，也被業(yè)內(nèi)視為重新“擁抱京津”。今年3月，泰禾集團(tuán)董事長黃其森實地考察了天津薊縣，并與薊縣達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。

祁麗靜表示，3月以來各大房企在天津拿地意愿明顯增強(qiáng)，市場焦點重返市區(qū)，農(nóng)墾金安、中建等品牌房企均看好天津未來發(fā)展前景。