每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

日前，在彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林以381億美元的身家超過(guò)李嘉誠(chéng)，成為新的“亞洲首富”和華人首富。

今日開(kāi)盤(pán)后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)股價(jià)盤(pán)中沖高至68港元，萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)總市值也達(dá)940億元，兩者近期區(qū)間漲幅分別達(dá)33%和74%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，市值拉升是助推王健林身價(jià)上漲，成為首富的關(guān)鍵因素。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，趕上“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮，輕資產(chǎn)的快速擴(kuò)張，則是助推萬(wàn)達(dá)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)姣好，估值被重新定位的重要原因。

王健林身價(jià)暴漲關(guān)鍵因素

根據(jù)彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜截至5月1日的數(shù)據(jù)，王健林以381億美元的身家超過(guò)李嘉誠(chéng)，成為“亞洲首富”，同時(shí)也是新的華人首富。

當(dāng)日數(shù)據(jù)顯示，王健林全球排名第11位，馬云以351億美元排名第17位，李嘉誠(chéng)以347億美元排名第19位。

萬(wàn)達(dá)今天通過(guò)發(fā)布新聞稿確認(rèn)了這一數(shù)據(jù)。“從4月下旬開(kāi)始，王健林的排名就持續(xù)超過(guò)了李嘉誠(chéng)和馬云。”萬(wàn)達(dá)方面表示。

不過(guò)，在早前的福布斯富豪榜等榜單上，王健林的身價(jià)為242億美元。

股價(jià)拉升，是助力王健林躍居華人首富的直接動(dòng)力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今日開(kāi)盤(pán)后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)（3699.HK）股價(jià)拉升，盤(pán)中沖高至每股68港元，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的總市值則首次突破了3000億港元。4月以來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)股價(jià)便一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，區(qū)間漲幅為33%。

5月4日，萬(wàn)達(dá)旗下另一家上市公司——萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)，總市值已達(dá)940億元。而近一個(gè)月，萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)股價(jià)同樣大幅上漲，區(qū)間漲幅達(dá)到74%。

除此之外，王健林還持有在美國(guó)上市的AMC78%的股份，截至5月4日該部分股權(quán)市值約145億元。

王健林在萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有24.3億股、萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)持有60.71%的股權(quán)，以及AMC的股份，三者合計(jì)，王健林家族持有的股票市值已超2000億元，折合約320億美元。

“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下A股和H股兩家上市公司股價(jià)的大幅拉升，是王健林身價(jià)暴漲的關(guān)鍵因素。”熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士就表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期瑞銀對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)給出了重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由56.13港元/股升至77.95港元/股。

“萬(wàn)達(dá)商業(yè)在內(nèi)地?fù)碛旋嫶蟮纳逃梦飿I(yè)組合，相信可受惠于中央提振國(guó)內(nèi)消費(fèi)的趨勢(shì)，萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)的品牌強(qiáng)勁，相信零售物業(yè)頗受?chē)?guó)內(nèi)外零售商青睞，隨著其商用物業(yè)組合成熟，相信萬(wàn)達(dá)尚有空間調(diào)高租金。”瑞銀分析師表示。

趕上“互聯(lián)網(wǎng)+”和輕資產(chǎn)熱潮

“龐大的商業(yè)組合之外，趕上‘互聯(lián)網(wǎng)+’的發(fā)展熱潮，是萬(wàn)達(dá)提升競(jìng)爭(zhēng)力的更強(qiáng)大推動(dòng)力。”合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬(wàn)達(dá)作為中國(guó)商業(yè)綜合地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，近來(lái)在經(jīng)營(yíng)思路、戰(zhàn)略發(fā)展等方面，都在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面有想法，也有行動(dòng)。例如，萬(wàn)達(dá)在電商業(yè)務(wù)上，就致力搭建客流、物流、資金流和信息流的閉合生態(tài)。

除此之外，輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型也是重要因素。

不少分析師在報(bào)告中指出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在第四次轉(zhuǎn)型提出后，加碼輕資產(chǎn)，資金困難得到較大程度的環(huán)節(jié)，投資者對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)擴(kuò)張速度也將做重新評(píng)估。

王健林此前在2015中國(guó)綠公司年會(huì)上，就表示要花錢(qián)做O2O，已經(jīng)有十幾個(gè)產(chǎn)品成熟了。

對(duì)于這些項(xiàng)目的盈利點(diǎn)，王健林強(qiáng)調(diào)互聯(lián)網(wǎng)金融,“現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)正在變輕，萬(wàn)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)公司會(huì)發(fā)起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的REITs模式。”

實(shí)際上，輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型也是影響萬(wàn)達(dá)股價(jià)拉升的重要因素之一。

全經(jīng)聯(lián)四川分盟秘書(shū)長(zhǎng)何良栩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬(wàn)達(dá)更傾向于在優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)上，增加輕資產(chǎn)，這有助于提升萬(wàn)達(dá)變現(xiàn)的能力，緩解資金的一些問(wèn)題，所以萬(wàn)達(dá)在股價(jià)表現(xiàn)上有突出的變化，市值有巨大提升提升。

“變輕了之后，能吸納更多追捧輕資產(chǎn)的投資人去購(gòu)買(mǎi)，自己不作更多持有，這從另一角度講也是讓更多人享受優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，具有較大吸引力。”何良栩認(rèn)為。

有行業(yè)分析師也在報(bào)告中指出，萬(wàn)達(dá)加碼輕資產(chǎn)，有利化解資金瓶頸的問(wèn)題，投資者對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)擴(kuò)張速度也將做重新評(píng)估。

“不僅是輕資產(chǎn)的問(wèn)題，更重要的是趕上了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展。李嘉誠(chéng)目前對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)非常謹(jǐn)慎，而王健林卻超越他成為亞洲首富，這能說(shuō)明中國(guó)作為目前全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)體之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及作為其支柱的房地產(chǎn)業(yè)，仍然有較強(qiáng)動(dòng)力。”龍斌認(rèn)為。