每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

4月12日，成都市商務(wù)委官方網(wǎng)站透露，近日發(fā)布的“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書”——《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2014）》顯示，2014年全國(guó)50個(gè)典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總體評(píng)價(jià)中，錦江區(qū)位列“十大活力城區(qū)”第六，武侯區(qū)、溫江區(qū)分別位列“十大潛力城區(qū)”第一和第七。

從整個(gè)成都的規(guī)劃來(lái)看，錦江區(qū)重點(diǎn)打造中央商務(wù)區(qū)；青羊區(qū)以工業(yè)總部基地異軍突起；高新區(qū)則以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)而引來(lái)世界500強(qiáng)企業(yè)集聚等。另?yè)?jù)仲量聯(lián)行剛發(fā)布的《中國(guó)城市60強(qiáng)》榜單顯示，成都以較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力躋身1.5線城市前列，僅次于直轄市天津，名列第二（60強(qiáng)名單中未包括北上廣深）。

出奇招

鼓勵(lì)服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)

第一太平戴維斯報(bào)告顯示，2014年第四季度通威國(guó)際中心一個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，建筑面積為6.83萬(wàn)平方米，令成都甲級(jí)寫字樓可租賃存量增至193萬(wàn)平方米。全市空置率環(huán)比上升2.7個(gè)百分點(diǎn)，攀升至30%，但較去年同期比仍下降兩個(gè)百分點(diǎn)。

“2015年預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目竣工入市，為市場(chǎng)新增超過(guò)48萬(wàn)平方米可租賃供給，為本地市場(chǎng)有史以來(lái)年度供應(yīng)最高值。”第一太平戴維斯華西區(qū)高級(jí)助理董事羅元均表示，未來(lái)一年市場(chǎng)供應(yīng)壓力將較之前明顯增加。

實(shí)際上，成都商業(yè)供應(yīng)量“井噴”與當(dāng)?shù)毓┑亟Y(jié)構(gòu)密不可分，一般多為“住商混合”或“商住混合”用地。但對(duì)于供需結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，各級(jí)政府各出奇招，試圖加速去化。

早在2013年11月份，成都市商務(wù)委與成都市投促委曾攜當(dāng)?shù)?大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目到上海推介招商，這些項(xiàng)目一半為寫字樓，一半為城市綜合體。

為了凈化營(yíng)商環(huán)境，成都市一年前專門出臺(tái)了《成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分》，將寫字樓劃分為超甲級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓，等級(jí)劃分的考慮因素不僅有地理位置、公交路線、停車位數(shù)量，甚至還有世界500強(qiáng)企業(yè)落戶多少，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)寫字樓規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2014年初，成都市商務(wù)委對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《成都市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持政策》、《成都市促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高端發(fā)展支持政策》三項(xiàng)政策，圍繞提升服務(wù)業(yè)核心城市主題功能，細(xì)化了高端服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持方向、范圍和促進(jìn)措施等。

尤其是樓宇經(jīng)濟(jì)，成都納入支持對(duì)象的主要是屬地納稅，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、科研樓宇和總面積在15萬(wàn)平方米以上的城市綜合體。

成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“重點(diǎn)支持新建整體持有型樓宇，支持利用存量樓宇改造提升，鼓勵(lì)發(fā)展特色樓宇、專業(yè)樓宇、培育總部樓宇、‘億元’樓宇（年納稅逾1億元）。”

世界500強(qiáng)

錦江區(qū)集聚度最高

成都市商務(wù)委官網(wǎng)顯示，整個(gè)2014年，服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目投資額1079.7億元，涉及項(xiàng)目數(shù)365個(gè)，其中加快建設(shè)項(xiàng)目投資金額和數(shù)量均最多，分別為785.2億元與248個(gè)。

圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)，按照成都市相關(guān)規(guī)劃定位，錦江區(qū)作為成都市核心區(qū)，重點(diǎn)是打造中央商務(wù)區(qū)，還專門成立了中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)。

錦江區(qū)中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)內(nèi)部人士表示，該區(qū)將以春熙路鹽市口商圈東擴(kuò)西聯(lián)和紅星路-大慈寺新興百億商圈打造為契機(jī)，加快遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)綜合體等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，逐步置換低端業(yè)態(tài)，促使轄區(qū)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變。

“打破中心城區(qū)空間資源瓶頸，向立體空間要效益，強(qiáng)力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，完善樓宇服務(wù)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，不斷提高樓宇入駐率、注冊(cè)率和貢獻(xiàn)率。”前述相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

2014年，錦江區(qū)實(shí)際使用外資完成16.071億美元，完成全年任務(wù)的104.36%，名列成都五城區(qū)之首；新簽約引進(jìn)重大項(xiàng)目34個(gè)，完成全年任務(wù)的130.77%，位列五城區(qū)第三。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2014年以來(lái)，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的成都國(guó)際金融中心（IFS）開(kāi)業(yè)以來(lái)，一度引爆當(dāng)?shù)貥鞘?，招商率和?guó)際品牌數(shù)均提升了一個(gè)層級(jí)。鹽市口附近的新項(xiàng)目“星匯廣場(chǎng)”，自去年底開(kāi)盤以來(lái)也一度狂銷。

今年初，由美國(guó)鐵獅門開(kāi)發(fā)的“晶融匯”高端項(xiàng)目的一棟寫字樓，自從被平安集團(tuán)整棟買下后，現(xiàn)已更名“平安金融中心”，包括以色列領(lǐng)事館、新加坡大華銀行、韓國(guó)三星在內(nèi)的國(guó)際知名客戶紛紛入駐。

公開(kāi)資料顯示，截至2014年底，落戶錦江區(qū)的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)116家，占成都世界500強(qiáng)企業(yè)總數(shù)的44%，繼續(xù)保持成都世界500強(qiáng)集聚度最高的城區(qū)領(lǐng)先地位。

與錦江區(qū)不同，青羊區(qū)為人所熟知的是青羊工業(yè)總部基地，占地上千畝，總投資逾50億元，由青羊區(qū)國(guó)資委聯(lián)合置信集團(tuán)等合作開(kāi)發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋了企業(yè)總部辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)與綜合配套區(qū)。

四川新港地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“青羊模式”是一種創(chuàng)新模式，從政府角度來(lái)看，青羊區(qū)僅投資400萬(wàn)元，卻為國(guó)家創(chuàng)造了上億元稅收；從企業(yè)的角度來(lái)看，進(jìn)駐發(fā)展區(qū)可獲得優(yōu)美的環(huán)境和集約化發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)也節(jié)約了運(yùn)營(yíng)成本。

談及成都各功能板塊，高新區(qū)絕不能不提，它已成為成都經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎，2014年人均GDP達(dá)3.2萬(wàn)美元，與以色列持平，排在西班牙之前。

去年，成都高新區(qū)新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)75家，22家企業(yè)成功掛牌新三板，新增在孵企業(yè)700家，新增上規(guī)孵化企業(yè)48家等，新增巴斯夫、羅氏等世界500強(qiáng)企業(yè)8家，總數(shù)達(dá)102家。

第一太平維斯華西區(qū)高級(jí)分析師袁旭表示：“金融總部商務(wù)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展以金融業(yè)為主的綜合體，典型項(xiàng)目如中海國(guó)際中心、銀泰中心，都是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目。該商務(wù)區(qū)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)政策、優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)，吸引了一定的金融企業(yè)入駐。”