每經(jīng)編輯 林東岳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

今年1至2月，各家房企銷售業(yè)績都很一般，不少開發(fā)商盼望著包括二套房下調(diào)首付比的相關(guān)政策出臺(tái)?，F(xiàn)如今，真正帶動(dòng)樓盤銷售的，并不是政策，而是人們對(duì)霧霾的關(guān)注。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，有多家房企打著“科技環(huán)保”牌、能過濾PM2.5的樓盤在上周銷售火爆。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)最新研報(bào)稱，3月7日，方興地產(chǎn)（00817.HK）新推出的上海金茂府項(xiàng)目認(rèn)籌火爆，綠城（03900.HK）在杭州的“運(yùn)河宸園”項(xiàng)目銷售也很好，是橋西板塊的冠軍。而朗詩綠色地產(chǎn)（00106.HK）、三湘股份（000863.SZ）等雖然最近沒有出現(xiàn)銷售暴漲的情況，但一直銷售狀況不錯(cuò)。 

抗霾功能成營銷熱點(diǎn)

隨著大城市空氣質(zhì)量的惡化，霧霾對(duì)人體危害加劇。在這樣的環(huán)境下，消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，綠色健康環(huán)保的住宅進(jìn)入消費(fèi)者視野。其中，抗霧霾樓盤的受關(guān)注度正在快速升溫。

3月7日，方興地產(chǎn)推出了具有“抗霧霾”概念的金茂府正式開始認(rèn)籌，單套總價(jià)超過700萬元的公寓，首日認(rèn)籌數(shù)量就超過400套。方興地產(chǎn)一名內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，銷售火爆的情況有些出乎他們的意料。

無獨(dú)有偶，綠城在杭州的“運(yùn)河宸園”項(xiàng)目自去年開盤以來一直銷售良好，是橋西板塊的銷售冠軍。綠城一位內(nèi)部人士告訴記者，這個(gè)樓盤的特點(diǎn)就是在新風(fēng)系統(tǒng)中加了除霾的過濾箱。

除此之外，一直主打綠色地產(chǎn)概念的朗詩地產(chǎn)和三湘股份，盡管近期沒有出現(xiàn)銷售猛增的情況，但由于消費(fèi)者認(rèn)同度高，去化形勢(shì)一直較為良好。三湘股份副總經(jīng)理張濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于剛過春節(jié)，也沒有推出新盤，因此銷售業(yè)績變化不大，但是三湘在上海南翔的抗霾樓盤一直賣得很好。朗詩綠色地產(chǎn)總經(jīng)理助理馬瀟清則告訴記者，朗詩從2005年開始一直在打造綠色地產(chǎn)，消費(fèi)者認(rèn)同度很高，入住體驗(yàn)也非常好，在長三角的多個(gè)樓盤銷售業(yè)績都很喜人。

張濤表示，綠色環(huán)保健康住宅受到的關(guān)注度越來越高，相信未來會(huì)有更多開發(fā)商涉足這一領(lǐng)域，能夠提升居住環(huán)境的住宅將成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢(shì)。 

或比普通樓盤更賺錢

此前，有開發(fā)商表示，綠色環(huán)保概念的樓盤叫好也叫座，但溢價(jià)能力較差，所以很多開發(fā)商并不想開發(fā)這類項(xiàng)目。 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，為了有效凈化空氣，提升居住舒適度，各家房地產(chǎn)商都選擇了科技含量高的建材，這同時(shí)也提高了開發(fā)成本。據(jù)了解，朗詩的住宅大多運(yùn)用外圍護(hù)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、頂棚輻射系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)，三湘南翔項(xiàng)目應(yīng)用了“太陽能與建筑一體化”、三層中空玻璃門窗、外墻保溫等一系列新技術(shù)，方興和綠城的部分樓盤也注入了不少科技概念。 

隨著環(huán)保話題熱度的提升，具有綠色環(huán)保功能的樓盤也開始能夠溢價(jià)銷售。 

馬瀟清也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前綠色地產(chǎn)的售價(jià)普遍高于普通住宅，但是對(duì)銷售沒有太大影響。大部分消費(fèi)者已經(jīng)接受了花錢買健康的觀念，企業(yè)定價(jià)的余地相對(duì)較大，部分項(xiàng)目的利潤甚至高于普通住宅。張濤也稱，只要品質(zhì)過關(guān)，消費(fèi)者認(rèn)可，利潤會(huì)很可觀。 

曾有業(yè)內(nèi)人士對(duì)綠色地產(chǎn)提出質(zhì)疑，因?yàn)椴糠指呖萍荚O(shè)備的運(yùn)行需要耗費(fèi)大量能源，凈化了室內(nèi)空氣，但是實(shí)質(zhì)上是“偽綠色”。不過，在張濤看來，隨著太陽能等更多新能源的投入使用，空氣過濾設(shè)備是可以依靠新能源維持運(yùn)行的，并不會(huì)對(duì)環(huán)境造成額外的負(fù)擔(dān)，反倒是恒溫建材的運(yùn)用，可以減少空調(diào)的使用，降低部分能耗。