每經(jīng)編輯 黃麗    

每經(jīng)記者 黃麗 發(fā)自成都

面對(duì)仍處“深寒”之中的樓市，地方政府真的是坐不住了，多地選擇緊急出手救市。取消限購(gòu)、減稅、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國(guó)家住建部擬定收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)保障性住房政策。

而有中國(guó)西部瓷都之稱的四川夾江，更是一口氣拋出了多項(xiàng)救市之策，而這其中關(guān)于部分人員在夾江縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品房，政府給予100元/平米購(gòu)房補(bǔ)貼引來(lái)熱議。

購(gòu)房每平米補(bǔ)貼100元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年1月22日，夾江縣政府便已低調(diào)拋出一則關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），該《措施》自2015月2月1日起執(zhí)行，有效期一年。

值得注意的是，為促進(jìn)夾江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，針對(duì)外來(lái)人員（戶口在夾江縣以外）和農(nóng)村居民進(jìn)城買房，夾江政府此次推出的購(gòu)房新政則頗為引人注意。

該文件顯示：外來(lái)人員（戶口在夾江縣以外）一年內(nèi)在夾江縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建住房，給予100元/平米購(gòu)房補(bǔ)貼。農(nóng)村居民一年內(nèi)在夾江縣縣城購(gòu)買新建商品住房，并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的（在2016年1月31日前到公安機(jī)關(guān)辦理戶口手續(xù)），給予100元/平米購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，與多地政府救市政策類似，夾江政府在對(duì)個(gè)人房貸、住房公積金貸款購(gòu)房、特殊人才購(gòu)房支持等方面均有較大力度支持。

其中在政府經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼上，夾江縣政府給予一年內(nèi)來(lái)夾江縣工作的高層次人才、創(chuàng)新性人才等優(yōu)秀人才3萬(wàn)元安家補(bǔ)助；大學(xué)生村官、大學(xué)生西部計(jì)劃志愿者、“三支一扶”人員和特崗教師，給予一次性2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

在公積金貸款方面，單職工購(gòu)房貸款最高申請(qǐng)金額由30萬(wàn)提高到35萬(wàn)，職工首次購(gòu)房最長(zhǎng)貸款年限由20年調(diào)整到30年，不超過(guò)法定退休年齡即可，異地繳納公積金的職工也可在夾江申請(qǐng)公積金貸款等。

地方政府密集救市

人口拐點(diǎn)、城鎮(zhèn)化速度下降、社會(huì)總庫(kù)存難以去化3大問(wèn)題將長(zhǎng)期影響中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，商品房庫(kù)存量大與潛在供應(yīng)量高是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將在“底部運(yùn)行”較長(zhǎng)時(shí)間的主因，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力。

2015年1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥稱，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺(tái)的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫(kù)存壓力并未完全緩解。

實(shí)際上，樓市寒冬之下，自進(jìn)入2015年來(lái)，全國(guó)多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

除了上述四川夾江之外，四川資陽(yáng)市政府在前不久出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》，直接拋出一次性給予7000元購(gòu)房補(bǔ)貼也頗有“亮點(diǎn)”。

上述資陽(yáng)市政府文件規(guī)定：“我市城鄉(xiāng)居民和外來(lái)人員，凡在資陽(yáng)市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購(gòu)買首套普通商品住房（不含限價(jià)商品房、拆遷安置房）的，一次性給予7000元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。市政府主辦的第五屆房交會(huì)期間，對(duì)參展企業(yè)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交的資陽(yáng)市中心城區(qū)（一城三區(qū)）普通商品住房，每套另給予2000元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，免收房屋登記費(fèi)。

同樣，浙江紹興日前亦出臺(tái)一份關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），將于2月15日起實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

《意見(jiàn)》規(guī)定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，個(gè)人購(gòu)買新建普通住房在此期間網(wǎng)簽并提交《浙江省商品房買賣合同》、個(gè)人購(gòu)買存量普通住房并提交《紹興市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，取得房屋所有權(quán)證后，對(duì)其所繳納的契稅地方留成部分給予補(bǔ)貼。具體為按房屋成交的計(jì)稅價(jià)格0.8%補(bǔ)貼，并以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限。

針對(duì)地方政府救市之舉，有專家公開撰文稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)成本與供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)，消費(fèi)者是否決定買房，應(yīng)由他們與開發(fā)商在合法市場(chǎng)框架內(nèi)博弈。在樓市低迷的語(yǔ)境下，政府引導(dǎo)開發(fā)商還原房?jī)r(jià)成本，剔除暴利空間，才是讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心的關(guān)鍵。