新華網(wǎng)東京１月２０日電（記者樂紹延　許緣）隨著海外資金的積極入市，日本房地產(chǎn)近來出現(xiàn)要“火”的節(jié)奏，包括中國在內(nèi)的國際投資機(jī)構(gòu)以及個(gè)人均對(duì)此表示了興趣，他們也特別關(guān)注日本房地產(chǎn)要“火”的節(jié)奏是否會(huì)持續(xù)。

日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”，至少有１００多億美元的外國資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場交易額的２０％。

美國黑石集團(tuán)去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區(qū)購買了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購買了數(shù)棟高級(jí)辦公樓。中國復(fù)星集團(tuán)在東京的新興商務(wù)中心品川車站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購買了一座２５層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。

值得一提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，中國富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測，在過去一年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人。

外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場，其中一個(gè)原因是投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。

近年來，日本全國的平均地價(jià)下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經(jīng)降到了５％，住宅價(jià)格也開始反彈，但是，日本房地產(chǎn)的整體價(jià)格依然處于低位，具有較大升值空間。

中介公司散發(fā)的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶，一棟土地面積６０平方米左右、居住面積１００多平方米（約相當(dāng)于中國的建筑面積１２０平方米左右）的獨(dú)立別墅式住宅，售價(jià)在６０００萬至８０００萬日元（約合３２０萬至４２０萬元人民幣）之間。在品川區(qū)高輪臺(tái)的一套建筑面積７５平方米的公寓售價(jià)為３９８０萬日元（約合２１０萬元人民幣）。在目黑區(qū)三田的一套約１２５平方米的住宅售價(jià)為５６８０萬日元（約合３００萬元人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價(jià)格低于或等同于北京、上海的相應(yīng)價(jià)格。

日元匯率大幅下跌是日本房地產(chǎn)受到海外投資者追捧的最重要因素。自２０１２年年底以來，由于安倍政府為了消除持續(xù)多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規(guī)模放松銀根，導(dǎo)致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場上的日元對(duì)美元的匯率基本上維持在１２０比１的水平，與２０１２年９月的７７日元兌換１美元匯率相比，跌幅超過５０％，這大大降低了外國投資者的投資成本。

此外，日本將于２０２０年舉辦東京奧運(yùn)會(huì)。投資者普遍認(rèn)為，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報(bào)率基本上能夠維持在６％到８％之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者的投資日本房地產(chǎn)熱情。