每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

近日，透明售房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年杭州市區(qū)新建商品房共簽約91743套，總面積986萬(wàn)平方米，銷售金額1544億元。其中，簽約總套數(shù)和面積僅次于2009年，創(chuàng)下近5年新高。

2014下半年的成交量占了全年的2/3，全年低開(kāi)高走之勢(shì)非常明顯。8月，杭州市區(qū)新房共成交9453套；9月，成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)到9510套；10月杭州市區(qū)共成交新房12832套；11月的成交量雖然不及10月，但仍取得了11388套的成交量；12月杭州十城區(qū)（包括余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共成交13019套。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，2014年杭州樓市銷售成績(jī)上佳的原因：一是2011年以后嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策抑制了部分購(gòu)房需求，這部分購(gòu)房需求在限購(gòu)限貸松綁以后得到釋放；二是得益于開(kāi)發(fā)商的以價(jià)換量，促使成交量大幅提升。

對(duì)于2015年的樓市發(fā)展，虞曉芬認(rèn)為，“量?jī)r(jià)齊升的情況很難再發(fā)生，一旦政策繼續(xù)放松，價(jià)格仍可保持平穩(wěn)，成交量依然值得期待。”

杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~10月，全市商品住宅開(kāi)發(fā)投資1064.97億元，增長(zhǎng)18.1%，其中90平方米以下住宅投資498.26億元，增長(zhǎng)41.0%；非住宅類投資751.18億元，增長(zhǎng)43.4%，增幅高于上年同期32.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資分別增長(zhǎng)55.4%和67.2%。

此外，在2014年杭州土地市場(chǎng)上，受樓市影響的格局尤為明顯。2013年底商品房銷售大熱帶動(dòng)，2014年1月份的杭州土地出讓金額就占據(jù)全年的40%，隨后近半年則出現(xiàn)了主城區(qū)零出讓的現(xiàn)象。9月樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，第四季度的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯翹尾，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2014年杭州全市（包括余杭、蕭山）共出讓地塊數(shù)量152宗，相較2013年同比下降32%；總金額上，2014年土地收入共845億元，相較2013年的1327億元同比下降36%，位居五年來(lái)第二位。