每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

為了限制南京樓市價(jià)格的上漲，在去年“寧七條”和“寧八條”政策中，連續(xù)不斷地提出限價(jià)令的要求，這讓不少開發(fā)商想漲價(jià)卻無奈。

在去年5月份，就有南京本地媒體報(bào)道稱，南京市物價(jià)部門要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%，隨后物價(jià)部門卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了去年8月，南京的限價(jià)要求被控制在漲幅不得超過2%。

然而隨著今年5月份以來，南京樓市趨于平淡，不少開發(fā)商日前對外表示，在去年一度十分嚴(yán)格的限價(jià)令，目前已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，物價(jià)部門在對房企申領(lǐng)銷許定價(jià)的核發(fā)上，并沒有太大的約束。

對此，南京物價(jià)部門回應(yīng)稱，當(dāng)前市場處于調(diào)整期，物價(jià)部門對樓盤申報(bào)價(jià)格要求參照周邊同類型、同檔次樓盤制定銷售價(jià)格。但個(gè)別前期土地競買價(jià)較高的企業(yè)，受成本影響對銷售期盼較高，在申報(bào)明碼標(biāo)價(jià)行為規(guī)范時(shí)，堅(jiān)持以較高價(jià)格銷售，物價(jià)部門在尊重市場行為和開發(fā)企業(yè)的自主定價(jià)權(quán)的同時(shí)，也提出要按市場實(shí)際需求制定銷售價(jià)格的意見。

此外，南京物價(jià)部門還稱，如果首次申報(bào)價(jià)格市場不接受，在項(xiàng)目后續(xù)的申報(bào)中，要回歸到參照自身實(shí)際成交價(jià)和實(shí)際最大優(yōu)惠幅度制定價(jià)格。“物價(jià)部門對新建商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)遵循的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，沒有松和嚴(yán)的概念。”南京物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“今年以來南京樓市價(jià)格相對穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況，同時(shí)近幾個(gè)月以來，南京樓市價(jià)格出現(xiàn)下跌的局面，物價(jià)部門對限價(jià)令進(jìn)行松綁也是順應(yīng)市場行為。但是這種限價(jià)令的松動(dòng)并不是全面松動(dòng)，開發(fā)商漲價(jià)還是有一個(gè)底線，如果申報(bào)的價(jià)格過高，相信物價(jià)部門也不會(huì)批復(fù)銷許。”

南京江寧一家樓盤負(fù)責(zé)人表示，由于今年房子賣得還可以，新盤項(xiàng)目在申領(lǐng)銷許價(jià)格申報(bào)上，故意出現(xiàn)了一定的上浮，但是并未被物價(jià)部門打回，所以今年報(bào)備的價(jià)格確實(shí)要比去年輕松，“物價(jià)部門通常都有一個(gè)地域性指導(dǎo)價(jià)，去年銷許價(jià)高于或等于指導(dǎo)價(jià)的申請，都有可能遭拒，但今年則寬松了很多，價(jià)格稍微報(bào)高一些也不會(huì)被打回來。”

位于南京河西一家樓盤的負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示，“我們銷售一直不錯(cuò)，但去年限價(jià)令卡得嚴(yán)，能賣2萬每平方米的最多只能批到1.9萬每平方米，今年則要寬松多了，物價(jià)部門在核價(jià)上兼顧了房企的成本與利潤，審批的價(jià)格更貼近市場實(shí)際。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述情況表明，物價(jià)部門今年在銷許價(jià)格報(bào)批上，的確是寬松了不少，這也意味著限價(jià)令已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的局面。