每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 黃宗彥 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 黃宗彥 發(fā)自成都

12月16日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社、成都商報(bào)聯(lián)合主辦，華潤(rùn)置地成都公司協(xié)辦的中國(guó)（成都）高端投資理財(cái)高峰論壇暨華潤(rùn)大宗資產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱教授指出，當(dāng)前，我國(guó)的PPI指標(biāo)已連續(xù)34個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，緊縮性貨幣政策亟待退出。

從GDP指標(biāo)來(lái)看，今年前三季度，我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.4%。在樊綱看來(lái)，今后幾年，中國(guó)GDP會(huì)保持7%以上，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。貨幣政策與財(cái)政政策也將會(huì)趨于中性，不會(huì)繼續(xù)過(guò)緊。

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，樊綱認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記是大勢(shì)所趨，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，出臺(tái)這個(gè)條例利大于弊。

另外，在此次論壇上，成都華潤(rùn)旗下的7類(lèi)大宗資產(chǎn)項(xiàng)目受到現(xiàn)場(chǎng)投資人的熱捧。

緊縮政策應(yīng)盡早退出

在樊綱看來(lái)，當(dāng)前PPI指標(biāo)持續(xù)下滑，預(yù)示著有不少企業(yè)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至被兼并重組，一些經(jīng)營(yíng)難以為繼的企業(yè)應(yīng)盡早出售以尋找接盤(pán)者，以企業(yè)資產(chǎn)或股權(quán)換取現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)向受到國(guó)家重點(diǎn)支持的其他領(lǐng)域。

11月21日，央行意外宣布降息，有觀點(diǎn)認(rèn)為，央行此次降息，預(yù)示著新一輪降息周期到來(lái)。但對(duì)于下一步到底該降準(zhǔn)還是降息，市場(chǎng)各方分歧較大。

樊綱表示，在針對(duì)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)采取緊縮性政策是必要的，可以解決資產(chǎn)泡沫問(wèn)題，但目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)正常發(fā)展，許多緊縮政策如住房限購(gòu)等應(yīng)暫時(shí)退出舞臺(tái)?！?015年，貨幣財(cái)政政策會(huì)趨于中性，而不會(huì)繼續(xù)過(guò)緊。今后幾年，我國(guó)的GDP會(huì)維持在7%以上，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。”

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，關(guān)鍵在于應(yīng)如何理解化解金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的積極行為，現(xiàn)在的主要問(wèn)題有兩個(gè)：高杠桿和泡沫化。緊縮過(guò)度，杠桿承壓；寬松過(guò)度，泡沫越大。首先解決的應(yīng)是“杠桿”，所以“穩(wěn)定”是合理自然的表述。

不動(dòng)產(chǎn)登記遠(yuǎn)期“利大于弊”

今年以來(lái)，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度即將出臺(tái)的消息廣受關(guān)注。今年5月，國(guó)土資源部地籍管理司已經(jīng)加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子。此后，地方性不動(dòng)產(chǎn)登記局也紛紛成立。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》近日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，《不動(dòng)產(chǎn)暫行登記條例(征求意見(jiàn)稿件)》的征求意見(jiàn)階段已結(jié)束，并獲高層批復(fù)，有望2015年起實(shí)施。

一旦不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，作為重要立法之一的房地產(chǎn)稅應(yīng)如何征收？對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有何影響？

對(duì)于上述問(wèn)題，樊綱表示，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記是大勢(shì)所趨。一旦政策落地后，基于這個(gè)因素，房?jī)r(jià)短期內(nèi)肯定會(huì)下降，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這項(xiàng)政策將利好社會(huì)發(fā)展。

“怕露富可能是大多數(shù)人比較在意的問(wèn)題?！狈V解釋說(shuō)，“只要是正常的資產(chǎn)來(lái)源，多擁有幾套房產(chǎn)是很正常的?！?/p>

不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的初衷除了合法資產(chǎn)的公開(kāi)化，在樊綱看來(lái)，這將有效抑制投資性需求和完善稅收制度，以及確定免稅額度等。

對(duì)于免稅額，樊綱認(rèn)為，一旦不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，將會(huì)更準(zhǔn)確地顯示和計(jì)算出需要繳納的費(fèi)用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度也是一個(gè)能拉低貧富差距，保護(hù)廣大消費(fèi)者利益的好政策。

作為普通百姓的重要投資方式之一，不動(dòng)產(chǎn)投資還有無(wú)好的掘金機(jī)會(huì)？在樊綱看來(lái)，當(dāng)前樓市不僅不會(huì)“硬著陸”，而且房地產(chǎn)仍是一項(xiàng)比較好的資產(chǎn)類(lèi)別。

華潤(rùn)大宗資產(chǎn)投資升溫

論壇期間，華潤(rùn)置地成都公司還專(zhuān)門(mén)集中推介了7類(lèi)大宗資產(chǎn)，如教育資產(chǎn)類(lèi)就有金蘋(píng)果翡翠城幼稚園等，還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬(wàn)家超市、會(huì)所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、各社區(qū)的旗艦底商資產(chǎn)與頂級(jí)豪宅資產(chǎn)。

成都華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，華潤(rùn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的檔次均高于區(qū)域平均水平，租金有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都較低。

“隨著樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)不一定能很快帶來(lái)收益，但更穩(wěn)定、更有保障?！背啥寄车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家表示。

今年7、8月份，華潤(rùn)置地隆重舉辦了為期一個(gè)多月的“華潤(rùn)成都首屆商業(yè)房交會(huì)”，集中了成都9大地產(chǎn)項(xiàng)目，44天累計(jì)攬金15.8億元。

據(jù)了解，此次華潤(rùn)置地推出的成都7類(lèi)大宗資產(chǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)突出、特色鮮明，現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)者踴躍。