在穩(wěn)坐地產(chǎn)“一哥”頭把交椅十多年后，萬(wàn)科終于遇到了公開(kāi)叫板的對(duì)手。隨著11月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐，誰(shuí)是老大的爭(zhēng)論再度甚囂塵上。

萬(wàn)科今日公布，公司前11月銷(xiāo)售金額為1901億元;而據(jù)記者從綠地集團(tuán)內(nèi)部了解到的數(shù)據(jù)，1-11月，綠地銷(xiāo)售金額也已突破1900億元。兩大行業(yè)巨頭都在向2000億發(fā)起沖擊，而年末的“翹尾行情”正是開(kāi)發(fā)商奮力出貨的好時(shí)機(jī)。2014年的房地產(chǎn)行業(yè)誰(shuí)是老大?恐怕不到最后一刻還真不好說(shuō)。而在數(shù)字之爭(zhēng)的背后，還有萬(wàn)科、綠地間不同發(fā)展路線的較量。

據(jù)萬(wàn)科公告，11月份，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積145.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額189.6億元;1-11月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1599.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1901億元，同比分別增加14.8%和18.9%。

綠地方面，雖沒(méi)有官方數(shù)據(jù)公布，但集團(tuán)有關(guān)人士向上證報(bào)記者確認(rèn)，公司截至11月底銷(xiāo)售收入突破1900億元已無(wú)懸念，詳細(xì)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還在統(tǒng)計(jì)中。“集團(tuán)今年2400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)并沒(méi)有改變，各個(gè)事業(yè)部也都在為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)做最后的奮力沖刺。”該人士告訴記者。那也意味著，要完成全年目標(biāo)，12月份綠地要完成近500億元的銷(xiāo)售收入。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的你追我趕正是這場(chǎng)“老大之爭(zhēng)”白熱化的直接表現(xiàn)。而事實(shí)上，從今年初綠地公布其2400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)開(kāi)始，就已被業(yè)內(nèi)解讀為公然叫板“一哥”萬(wàn)科，全力向行業(yè)老大的寶座發(fā)起進(jìn)攻。

有意思的是，面對(duì)綠地這個(gè)虎視眈眈的對(duì)手，談起“被超越”，萬(wàn)科管理層從上到下都表現(xiàn)得頗為淡定。總裁郁亮在此前接受記者采訪時(shí)就曾表示：“萬(wàn)科已三十而立，在‘青春期’我們比個(gè)頭，比體重，但過(guò)了青春期就不應(yīng)該再以‘個(gè)頭’衡量企業(yè)。誰(shuí)想當(dāng)老大，萬(wàn)科祝福它。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰也平靜表示，對(duì)萬(wàn)科而言，當(dāng)下有比追求數(shù)字和規(guī)模重要很多倍的事，那就是如何順應(yīng)行業(yè)變化和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。另有萬(wàn)科高管直白表示，“萬(wàn)科已不玩數(shù)字游戲。”

與此同時(shí)，綠地方面也同樣表現(xiàn)得氣定神閑。綠地集團(tuán)有關(guān)人士表示，綠地已躋身世界500強(qiáng)企業(yè)，目標(biāo)是世界前100強(qiáng)，國(guó)內(nèi)的行業(yè)老大并不是綠地刻意為之的目標(biāo)。

盡管萬(wàn)科的高管在公開(kāi)場(chǎng)合始終宣稱“不在乎第一位置”，但從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科今年在營(yíng)銷(xiāo)方面投入了巨大精力。有消息稱，這兩天萬(wàn)科總部正在密集開(kāi)會(huì)，會(huì)議的主要內(nèi)容就是，如何在最后一個(gè)月實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的沖刺。在1-11月銷(xiāo)售金額與綠地相差無(wú)幾的情況下，萬(wàn)科為了捍衛(wèi)老大位置，今年12月再藏業(yè)績(jī)的可能性不大。而據(jù)記者了解，雖然萬(wàn)科仍如歷年一樣，并未明確提出全年銷(xiāo)售指標(biāo)，但內(nèi)部定下的回款目標(biāo)為2000億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售金額應(yīng)為2200至2400億元。

綠地則更是在各方面都做好了“血拼到底”的準(zhǔn)備。在具體項(xiàng)目方面，綠地也有不少開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，如此前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目璀璨天城將加推800套，在泰國(guó)芭提雅的旅游項(xiàng)目將首次開(kāi)盤(pán)等。綠地其他海外項(xiàng)目的宣傳力度也在加大，有望超過(guò)200億元的既定目標(biāo)，再對(duì)業(yè)績(jī)作出貢獻(xiàn)。

不過(guò)，客觀來(lái)看，萬(wàn)科和綠地走的是兩條截然不同的發(fā)展道路。綠地的方向是多元化的跨國(guó)集團(tuán)，萬(wàn)科則將繼續(xù)專注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。“綠地是政績(jī)模式，政府需要什么就做什么;而萬(wàn)科是民生模式，市場(chǎng)需要什么他們就做什么。”有業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)中的地分析指出，萬(wàn)綠兩家的行業(yè)“一哥”之爭(zhēng)其實(shí)是模式之爭(zhēng)。這場(chǎng)“龍虎斗”將越來(lái)越精彩，誰(shuí)是房地產(chǎn)行業(yè)老大，恐怕還要拭目以待。

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