每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

11月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，因SOHO中國與復(fù)星集團(tuán)官司糾葛而備受矚目的上海外灘國際金融服務(wù)中心·BFC（外灘8-1地塊）已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證，將正式入市，推盤面積達(dá)到9.62萬平方米。

據(jù)了解，該地塊于2010年由上海證大置業(yè)以92.2億元競得，后因股權(quán)問題引發(fā)證大、復(fù)星、綠城、SOHO中國等房企曠日持久的糾紛。此前，SOHO中國和復(fù)星集團(tuán)就外灘8-1地塊的權(quán)益歸屬對簿公堂，目前二審尚未判決，該地塊由復(fù)星主導(dǎo)開發(fā)。

本月初，在位于上海虹橋的凌空SOHO項目的揭幕活動上，復(fù)星董事長郭廣昌意外現(xiàn)身，且潘石屹和郭廣昌還單獨合了影。當(dāng)時外界曾猜測，潘石屹在面臨轉(zhuǎn)型的巨大壓力下，可能已經(jīng)選擇讓步，與郭廣昌達(dá)成和解；但當(dāng)時雙方都對此予以否認(rèn)。

此次外灘國際金融服務(wù)中心順利入市，是否意味各方已經(jīng)達(dá)成和解？

對此，克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄分析稱，潘石屹曾以為自己的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力很強(qiáng)，因此和復(fù)星方面爭奪外灘8-1地塊的開發(fā)主導(dǎo)權(quán)，不過他可能選擇讓步，雙方達(dá)成共識，地塊開發(fā)由復(fù)星主導(dǎo)，所以此次外灘金融中心才得以順利入市。

值得注意的是，此次的推盤套數(shù)僅有57套，辦公部分單套面積很大，其中有不少都是1000平方米以上的整層物業(yè)，而旅館部分按規(guī)定則必須以整體形式出售。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，辦公部分的最低報價為10萬~35萬元/平方米，商業(yè)和影劇娛樂部分的報價在4萬~17.5萬元/平方米，旅館部分的報價為4萬~10萬元/平方米。其中，35萬元/平方米的報價，創(chuàng)下了上海商業(yè)地產(chǎn)項目的紀(jì)錄。

對于此次上海外灘國際金融服務(wù)中心推盤套數(shù)僅57套，薛建雄指出，開發(fā)商極有可能是在轉(zhuǎn)型的壓力下，才不得已選擇自持物業(yè)，銷售的部分物業(yè)也只有攜程這樣的大型上市公司才會購買，畢竟上市企業(yè)購買固定資產(chǎn)可以折舊抵稅。面對回款壓力，潘石屹適時選擇讓步，解除目前僵持局面，對雙方而言都會是一個有利的結(jié)果。

薛建雄進(jìn)一步表示，這樣高的報價，只有極具實力的大企業(yè)才敢接手，此前陸家嘴環(huán)球金融中心報價達(dá)到10萬~15萬元/平方米，最終成交均價在8.2萬元/平方米左右，與上海外灘國際金融服務(wù)中心目前的情況類似。