每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

受11月21日央行降息利好政策的影響，樓市呈現(xiàn)逐步“回暖”跡象。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，金地集團(tuán)正在醞釀華東區(qū)樓盤集體調(diào)價(jià)。但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，雖然有多個(gè)利好政策的刺激，年底出現(xiàn)房企集體漲價(jià)的可能性并不大。

億瀚智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，目前并不是房企漲價(jià)的好時(shí)機(jī)，大部分房企目前還是以積極去化為主，即使可能取消部分優(yōu)惠，但漲價(jià)的可能性較小。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，截至10月份，新城已完成全年銷售目標(biāo)的80%，目前進(jìn)一步提高銷量仍是企業(yè)的主要目標(biāo)，不排除對(duì)個(gè)別銷售比較好的項(xiàng)目，進(jìn)行價(jià)格微調(diào)，但不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)情況。

三湘股份副總經(jīng)理張濤表示，近兩個(gè)月以來的一系列樓市利好政策，尤其是上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得三湘受益的產(chǎn)品較多，部分樓盤前來看房的人流量明顯增加，年底將繼續(xù)以加速去庫(kù)存為主，價(jià)格方面將不會(huì)做出太多調(diào)整。

中南集團(tuán)有關(guān)人士也表示，進(jìn)入年底中南將以平穩(wěn)銷售為主，中南在央行降息前就逐步開始取消部分優(yōu)惠，但是不太可能會(huì)漲價(jià)。

此外，方興地產(chǎn)等房企也紛紛表示，不會(huì)漲價(jià)?？傮w看來，在市場(chǎng)回暖初期，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)繼續(xù)以跑量為主，未來市場(chǎng)行情并不明朗，對(duì)提價(jià)并沒有形成全面共識(shí)。張濤告訴記者，在近期上海市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開的會(huì)議上，也并未有房企提及漲價(jià)，預(yù)計(jì)年底價(jià)格將會(huì)比較平穩(wěn)。

歐陽(yáng)捷亦認(rèn)為，雖然央行降息對(duì)房企是一大利好，但降息畢竟只是影響了貸款利息，首付款并未減少，因此對(duì)銷量、價(jià)格的支撐力度有限，主要影響還是在信心層面。

對(duì)房地產(chǎn)商而言，在樓市利好政策的影響下，加快產(chǎn)品去化，調(diào)整庫(kù)存結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資金回流是年底的主要目標(biāo)。

歐陽(yáng)捷告訴記者，年底政府推地力度有所加大，地塊價(jià)格與去年相比有所上浮，部分大企業(yè)基于樓市逐步“升溫”的行情，會(huì)選擇性“補(bǔ)倉(cāng)”，對(duì)資金的需求量比較大。除非項(xiàng)目屬于絕無(wú)僅有，受到市場(chǎng)追捧，否則不太可能會(huì)調(diào)高價(jià)格。